【028成都房产人才】重庆高端别墅市场遇冷 200万元别墅最好卖


发布时间:2020-08-12 19:36:50 阅读量:261 作者:裕昊

两大原因028成都房产人才

刚刚过去的2012年,以刚需为主的重庆楼市再次领跑全国同行。但值得注意的是,在别墅市场这一高端消费市场,经济型别墅大行其道,全年成交的4700余套别墅,超6成都是经济型别墅,而500万元以上级别的别墅需求,似乎越来越小……

500万以上高端别墅

投资空间大却难卖

“可能你不知道,现在相当一部分开发企业都淡出了别墅开发。”日前,渝北某别墅项目营销负责人向记者透露这一信息,别墅销售周转时机较长,对于实力较弱的开发企业,现在都不敢碰。一些实力相对雄厚的开发企业,2012年都在调整产品结构,尽可能地将产品调整为经济型别墅。

来自各大机构的调研数据,也证实了上述业内人士的观点。晟城地产统计数据显示,2012年,重庆楼市共销售4700余套别墅,其中,经济型别墅占到61%。

晟城地产市场部人士认为,统计数据出来之后,他们最初一直很迷茫,500万元以上的别墅大多都是独栋或类独栋,其资源的稀缺性和政策不允许再批独栋别墅用地,对高端别墅来讲,无论是投资还是自住,都是很有市场空间的,但相反去年却很难卖。

认真分析后,晟城地产人士发现,2012年重庆主城区500万元以上的别墅项目仅19个,而500万元以下的别墅项目53个,其中300万元以下的经济型别墅项目就达到34个。从销售套数的比例来看,因经济型别墅的增大,从而拉低独栋和类独栋别墅的比例。

经济型别墅

200万左右是主力

重庆房地产市场的逐步回暖,直接催生了众多改善型需求的增加,同时也促进了别墅市场的火热成交。根据重庆世联地产的统计数据,重庆去年1—9月别墅成交的主力面积是160—200平方米,成交主力单价区间集中在12000元/平方米以下,成交主力总价区间集中在160万元—250万元。这直接反映出当下的别墅市场是经济型别墅的天下。

事实上,不管是去年上半年热销的龙湖·紫云台、复地·山与城叠拼、嘉凯城·北麓官邸叠拼,抑或是进入下半年之后两次开盘、两度热销的龙湖·听蓝湾,基本上都是总价约200万元一套的经济型别墅。其中下半年开盘的复地·花屿城叠拼最低总价更是低至116万元一套;龙湖·听蓝湾在7月首次开盘之时,最低总价也低至132万元一套。

与总价在200万元左右的经济型别墅一直热销相反,总价在200万元以上,尤其是总价在300万元以上的联排或者类独栋,相对而言去化要慢很多。

导致经济型别墅热销

“去年以来的重庆别墅,更趋向于向低总价、小面积方向发展028成都房产人才。”某业内人士指出,这一方面降低了别墅购买门槛,从而抢夺洋房客户;另一方面则可尽可能地规避房产税。正是这些因素让重庆去年以来的经济型别墅持续热销。

晟城地产统计数据显示,从成交均价来看,均价8200—9800元的经济型联排别墅最热销;从开盘去化率来看,面积区间在138—407平方米联排别墅最受市场追捧,其中主力销售面积在210—265平方米左右。

以复地花山与城为例,该盘开出32套171—300平方米的经济型别墅,开盘便卖掉8成以上。

市场方向

独栋投资价值最高

尽管2012年经济型别墅占据大半江山,但投资行业专家认为,由于政府明令禁止新增独栋用地,因此,未来独栋别墅的投资价值仍有非常强劲的市场空间。市场之所以在去年表现较为清淡,主要原因在于更多投资者处于观察阶段。

晟城地产总经理许小科表示,目前重庆楼市尚有独栋用地禁令之前批出来的独栋项目,如果地段、配套比较好,建议有投资需求的购房者尽快下手028成都房产人才。

对于未来别墅市场的走向,许小科认为,别墅将逐渐向类洋房发展,但绝不是洋房,增加别墅附加值,用略高于洋房的总价,享受别墅的舒适生活;别墅也将逐步趋向大平层,入户方式独立创新,凸显舒适性、私密性、尊贵感,布局注重轴线对称。(记者 吴从斌)

果然,在学校教学楼旁边,执法人员发现该校违规使用白色的垃圾桶混装垃圾,同时有一个分类垃圾桶破损导致垃圾溢出。危伟汉立即指示执法人员现场开出《询问通知单》和《责令限期整改通知书》。按照《广州市城市生活垃圾分类管理暂行规定》,学校将面临1万元以上3万元以下的罚款。

审计发现,一些不符合保障条件的家庭违规享受了相关保障待遇,一些符合保障条件的家庭重复享受了相关保障待遇;一些项目代建企业等单位违规出售保障性住房,一些住房被有关单位、个人违规用于拆迁周转、转借出租等。如兰州国资投资(控股)建设有限公司违规将棚户区改造项目余量房6623套自行对外出售;一些项目或单位挪用棚户区改造工程专项资金,用于归还贷款、对外投资、征地拆迁以及单位资金周转等项目支出。如陕西省太白林业局、长青林业局挪用林业棚户区改造资金349.4万元发放单位职工工资;—部分项目未办理建设用地规划许可等手续用地,有的项目将建设用地用于商业开发等其他用途。如辽宁省沈阳市沈北新区中央下放煤矿棚户区改造项目建设用地未批先用115.82亩,其中耕地7.87亩。

(二)具有本市城区范围内户籍,年满25周岁无自有住房的单身人员。

新都国际鼓楼区仅剩约30套顶层复式大户型在售,面积256-310㎡,均价17000元/㎡

“兢兢业业在一个领域做好、做出品牌,占领一个稳定的市场”正在演化成市场竞争的基本规律。建筑企业要能充分考虑自身的资源和能力,构建短期、中期、长期的投资组合及产业组合升级路径,避免好大喜功、头脑发热的投资行为,才能逐步走上一条资源逐步积累、分步投资、稳健发展、提升效率的良性发展之道。赵建英

一直想做编剧的于琪最喜欢的一本书是《了不起的盖茨比》。她说现在的社会和20世纪20年代的美国很像,经济在极速繁荣着,问题也在逐渐滋长。在小说中,盖茨比的梦中情人黛西是个满眼物质的女人,于琪对此嗤之以鼻。“但对于女人来说,房子就是一种不可缺少的安全感。”如果林庆不是北京人、买不起房子,于琪说她仍有勇气嫁给他,“大不了离开北京。”她盯着眼前的咖啡,决绝地说。

别墅 高端 重庆

上一篇: 家居网购 图的就是省事和便宜(组图)

下一篇: 温州资本出现“蛰伏”迹象 正逃离地产回流银行

网友评论:

来自武穴的网友说:评论时间:2020-08-12

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-08-12

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-08-12

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-08-12

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-08-12

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-08-11

不要沉默,不想说的过错。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-08-11

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-08-11

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-08-10

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-08-10

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


热门专题