【高唐兴隆苑有房产证吗】为逃脱税款作低合同价 二手房"阴阳合同"大揭秘


发布时间:2020-08-06 14:27:03 阅读量:9152 作者:锋宁

为了避税并同时获得更多房贷,买卖双方和中介方往往采取以下做法:买卖双方在网签前签订一个合同;之后,双方和中介公司再网签,参照房屋所在地最低缴税指导价签一个较低的成交价格,以此缴纳税费实现“避税”高唐兴隆苑有房产证吗。最后,买方以网签前签订的合同申请贷款。这样,买房人可以少缴税和多贷款。

9月4日至7日,《中国产经新闻》记者通过采访买房者、卖房者和中介机构获悉,该政策实施后,多数中介接待的看房顾客数量明显下降。当买房者得知要执行新规定时,90%以上的人表示将“回去再考虑考虑”。同时,卖房者也表示,今后“阴阳合同”将很难再有市场。

“尽管国家明令禁止,但目前大多数二手商品房买卖仍然通过作低合同价的方法避税。”北京市某房产经纪从业人士小杨告诉本报记者。

为了逃脱税款而作低合同价,是二手房交易双方签订“黑白合同”的目的高唐兴隆苑有房产证吗。小杨说,以低于实际成交价的房款总额报税,可以达到避税的目的。其中,“白合同”是正式的买卖合同,但是双方签订的房款总额低于实际成交价。“黑合同”则是私下协议,目的是补上差价。根据现行规定,二手房交易价格设有“最低计税价”,而“白合同”上显示的房款总价一般也都按此操作。

“阴阳合同”会使买卖双方都得利,国家税收受损失。小杨给记者算了一笔账。例如,一套单价11000元/平方米、面积100平方米、总售价110万元的5年龄商品房,在进行房屋交易时需要交纳1.5万元的契税。假设按其所在区域和房源情况,其二手交易最低计税价为6000元/平方米,据此计算,纳税合同中总售价只有60万元,所交的契税也仅有9000元。通过作低合同价,就可以“省”下6000元的契税。如果是不满两年的次新房或是非普通住宅,“省”下的税款则更可观。

“目前,‘阴阳合同’已经不是什么秘密,为了留住客户,几乎所有的中介公司都会主动向客户提供这项‘服务’。”一位业内人士告诉记者。多年来,通过“阴阳合同”,购房人获得了更多的贷款,但吃亏的是国家。

记者在调查中发现,尽管采用“黑白合同”避税对于交易双方乃至中介都有暗藏的风险,但可观的避税空间还是令他们对作低合同价乐此不疲。

业内人士判断,新规定实施后,对银行而言,可以规避风险,但对买房人而言,今后能选择的只是“其一”:要么“避税”,要么多申请贷款。

今后,买房人要想从银行多贷款,在获得评估机构高评估价的同时就要多缴税。如果想少缴税而在网签上写低成交价,同样银行就会减少贷款。未来,二手房市场上一度盛行的“阴阳合同”将很难再有市场。

回头来看近几年我们对住房问题的关注,更多的焦点集中在了一轮又一轮关于房价的泡沫之争上,关于住房质量问题,鲜有媒体关注。我们一直呼吁房地产商要承担社会责任,更多的也是将这种责任与房价相关联,而忽略了房屋质量问题上他们所丧失的责任。

石景山区住建委工作人员介绍,项目按照绿色建筑二星级标准设计建造,建筑高度18米,六层带电梯,在452套房源中,有408套均为87㎡左右的两居室,户型东西或南北通透,绝大多数为一梯两户设计。周边环路与城市交通要道交错,多条公交线路纵横,附近有清华大学玉泉医院、万达广场、北京国际雕塑公园以及幼儿园、小学等市政、教育、医疗、商业配套设施,西侧紧邻2万平米市政绿化公园,地理优势明显。项目已于7月25日开工建设,将于2020年底建成并交房入住,其样板间将于9月下旬对外开放。

这个经济委员会在报告里说,澳当局眼下并不清楚总共有多少不符合条件的外国投资者违规在澳购房,因此应首先建立一个全国数据库,确保外国人购房等资料被及时录入数据库。

2015年,湖南仍将严格执行耕地占补平衡政策。对未完成“占一补一、先补后占”的建设用地项目,一律不予审查通过。积极落实“占补优先、占水田补水田”制度和“补改结合”政策,实现耕地占补数量和质量平衡。

2014年10月份和11月份,华夏幸福在秦皇岛连续拿了两块文体娱乐用地,面积分别为1.67万平方米、12.9万平方米,两幅地块耗资分别为1015万元、1.08亿元,总计不足1.2亿元,且两块地位置临近。

“我是看好(房地产的发展)的,2015年房地产行业会开始趋于平稳。(因为我们)每年有1800—1900万城镇化人口,还有新增的家庭,90后、80后他们不是不买房,那他们的需求到底有什么特点?90后概念是这样的,我看了90后写的文章,说90后想买房,需要小房子,需要靠近商业、大学等等。我觉得90后下一步需求的变化,我们的企业要适应他们的需求。”

2月2日,记者以购房者身份询问盘古大观销售情况时,负责销售的人士告诉记者,目前全款购买可以打97折,但对于1月30日出现大额销售的情况并不知情,也不愿意多谈此事。不过,据记者了解,最近盘古大观并没有出现火爆销售的场面,而一天达到80亿元的销售额,也极为罕见。

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2007年看一个楼盘市场认可度如何,要看涨价的速度,2008年看楼盘的认可度如何,则需要看其销售数量。显然,销售数量成为今年开发商心中隐隐的痛。

慢慢地,国内商务客数量稳步提升,网络客源增加,逐渐弥补缺失的客源。特别是3月20日开始,酒店生意明显好转,3月份的平均入住率比2月份提高了10%左右,平均房价提高15%左右。

在市人代会期间,通州团市人大代表曾提出,将行政审批试点落地通州以提速相关审批等意见。对此,王安顺提出,各相关单位要坚持改革创新,统筹协调,研究解决好审批效率提高、优质资源布局、外部交通连接线建设和政策支持等问题,形成共同建设好北京城市副中心的强大合力。据中国之声《央广新闻》报道,德胜门内大街93号院私挖地下室塌陷事件引发社会关注,事故调查工作继续进行,近日,北京市“严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室”下发通知,首次对什么情况属于擅自开挖地下室给予明确界定:未经规划许可或者违反规划许可的内容,在四合院、低密度住宅和城镇居住区的楼间,大面积开挖超过1米深的基坑的行为。

合同价 税款 阴阳

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网友评论:

来自芜湖的网友说:评论时间:2020-08-06

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-08-06

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-08-06

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-08-06

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-08-06

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-08-05

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-08-05

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-05

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-08-04

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-08-04

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


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