【房产评估证和地产评估证】买房缴税不及时 卖房少挣79万


发布时间:2020-09-24 05:29:57 阅读量:943 作者:裔瑛

该案没有当庭宣判房产评估证和地产评估证。不论该案结果如何,对于纳税人来说,在契税申报缴纳上,都应增强法律意识,以避免不必要的支出。

近年来,围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策,而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间,目前税务部门的规定是,以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间,按照孰先原则确定。

但在现实中,有纳税人买房后因未及时办理契税缴纳和房产证而导致不能享受有关税收优惠政策。

8月24日,在北京海淀法院开庭审理的一宗“奇案”,就反映了这个问题。该案的焦点是:女子卖20年前房产被征税79万,而房产证未超五年。

据原告桑女士诉称,1996年8月,其在北京买了一套商品房。2003年,房地产开发商统一办房产证,而他们全家都在深圳,所以一直没办房产证。去年,她考虑卖掉房子,并于2014年9月5日办下了房产证。

2014年9月22日,桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日,桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户,窗口工作人员审核其材料,称其购房“未满5年,不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。最终,桑女士被征缴税费79万余元。但是,桑女士认为,该房早满5年,应享受减税政策,故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定,认为征税合法。

对此,海淀区地税局代理人在庭上辩称,桑女士的契税是在2014年4月份缴的,房产证是在2014年9月份办的,都没满5年房产评估证和地产评估证。2015年5月13日,海淀地税局就此案举行了公开审理会议,审查结果仍是桑女士购房时间不足5年,故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。

(严丽梅)

这一小一大的两家书店,折射出了目前中国民营书店的整体困境——除却电商渠道的挤压、人力成本的上升等因素,高房价带来的高房租,正在迅速侵蚀这些书店的利润空间。三年前,最大的民营书店第三极书局倒闭,留下了7800万元的巨额债务;两年前,北大南门的“风入松”关门,“光合作用”也关闭了北京两家直营店。据不完全统计,2007年以来,全国倒闭关门的民营书店至少有一万多家。

据介绍,唐家岭地区的旧村腾退工作将在5月启动,12月底前完成。腾退改造将按照“宅基地腾退置换、农民就近上楼、适度预留产业用地、积极发展集体经济”的改造原则进行彻底改造,目前已成立唐家岭地区改造工作指挥部及9个专项小组。赵连霞说,目前,腾退补偿方案的草案刚刚拟定,要经村民代表大会等讨论通过后才能确定,预计正式的方案将在5月出台。

早在2007年9月27日央行就发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,但单纯的房贷限制,遏制炒房的作用有限。尤其对于资金雄厚的富豪来说,根本就没有什么限制力。“炒房团”在南京,砸1个亿一口气买下近百套房源,就是最有力的佐证。

在销售员的怂恿下,董女士交付了1万元定金。随后销售员拿出一份认购书,告知需签名打手印,董女士照办了。此时,销售员又说需要另外补交5万元装修费,董女士认为一口价应该就是房子的总价,不接受装修另外付费的说法,且发现认购书中的内容和现场销售员的描述出入很大:认购书上明确该商品房属于酒店住宅楼,用于租赁经营,并非自住用途。

与此同时,今年上半年一二线城市土地出让金亦是创造新高,据统计,北京、上海、广州三地今年上半年经营性用地出让金已超1739亿元,卖地收入已接近三地去年全年的1934.92亿元,其中北京和广州甚至超过了去年全年。(中新网房产频道)

如果按居民最低人均月收入标准为1000元计算,每月20%的收入用于供房,则每年供房款有2400元。假定收入不变,如果两个年轻人工作五年后结婚购房,则有购房首付款24000元,购40平方米一套房的,余款可在7.5年(35岁左右)还清;购90平方米一套的,余款可在24.1年(50岁)还清。

虚假广告、违规预售、一房多卖……针对房地产市场存在的乱象,本月起,太原市展开了新一轮的整治房地产市场工作。根据连续多日的市场检查以及群众投诉,太原市房产管理局房地产监察大队今日发布今年第1号购房警示,提醒广大市民在买房置业时要防止被虚假广告忽悠,认真审查商品房预售许可证。“一项最新的调查显示:90%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告,可见广告的影响力不容小视。”市房地产监察大队工作人员说,目前市场上有不少房地产类虚假广告,“据不完全统计,业主与开发商之间的纠纷50%以上都和虚假广告有关。”为此,购房者在“乱花渐欲迷人眼”的楼盘广告前,要保持足够的理性,不要被美轮美奂的图片或文字引诱得热血沸腾,最终掉进不良开发商策划的“美丽陷阱”。

2003年8月7日,美兰区人民法院下发执行裁定,将登记在海口市技术经济发展公司名下的该土地使用权执行给海南乔海房地产开发公司(下称乔海公司)。2004年2月,该院通知要求海口市国土局将该土地使用权过户给乔海公司。

这并非北京首次叫停“准地王”地块的出让房产评估证和地产评估证。去年诞生的万柳“地王”也曾在出让前夜被国土局紧急叫停并追加出让条件。曾备受市场关注的东三环农展馆地块去年底被叫停出让后,至今仍未再次入市。

温州市国土资源局昨日 (3月29日)未对此问题做出回应。(记者 夏子航 实习生 郑佩珊)

“目前,公务员因拒不退出公房受到处罚的,尚无一例。”陈新胜说,“我们在清房行动当中也贯彻了人性化的原则,对于那些补交房款确实有困难的规定可以分期付款。目前,违规行为得到了有效纠正。”

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网友评论:

来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-24

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-24

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-24

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-09-24

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-09-24

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-09-23

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-23

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-23

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-22

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-09-22

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


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