【云南省华宁县房产】银行房贷放款仍呈紧张状态 三招“巧”贷款


发布时间:2020-09-28 04:44:52 阅读量:9017 作者:柏轩

◎方法一云南省华宁县房产:月初申请贷款争取充裕的放贷额度

4月中旬已过,而各家银行的房贷放款情况仍呈紧张状态。今年开年房贷一反常态的收紧现象也让不少购房人采取持币观望的谨慎态度。记者调查发现,当前房贷市场贷款申请比较困难,专家建议购房人顺势而动,掌握方法巧贷款。

2014年的中国个人房贷市场正在呈现出越来越紧的现象,记者采访多家银行后了解到,目前对于首套房的8.5折优惠,已经基本看不到了,大多数银行都采用的是基准利率,部分银行甚至已经将贷款利率在原有基础上上浮了5%—15%。个别外资银行尚有利率折扣,但对贷款人都提出了严格的要求。

而与房贷市场的寒意彻骨形成鲜明对照的,则是互联网金融的“高烧不退”。阿里、腾讯、人人贷、钱多多等知名机构相继争推新品,一时间各种金融产品以空前的速度纷至沓来,不但令投资人为之折腰,也让传统金融机构为之侧目。

■支招

选择银行资金相对充裕时申请

处在放款困难的环境下,购房人也可以顺势而动。虽然今年开年以来银行的放款普遍呈现紧张的现象,然而在投放额度的总量上与去年大体相同。只要掌握了一定贷款的方法,也可以在贷款的道路上做到游刃有余。

由于今年银行不再进行“突击式”放款,而是采用按月配比额度的方式进行放贷,因此购房人可以尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请云南省华宁县房产。一般来说,银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行,因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

◎方法二:通过担保机构合作获取专业贷款方案

除去把握好申请贷款的时间点以外,购房人也可以与专业的担保机构合作,一方面,专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系,拥有丰富而稳定的资源,比购房人自己单枪匹马向银行申请要优越很多,而且在放款速度与利率上具备一定的优势。另一方面,担保机构拥有一批专业的贷款人员,可针对不同借款人的情况,设计出更为合适的贷款方式,为急于用钱的借款人提供了平台。选择正规品牌贷款机构进行贷款,为购房人早日拿到贷款提供了保障。

◎方法三:灵活利用“利率”巧用商贷公积金

由于商贷和公积金的利率不同,放款和办理的情况也不同,购房人可以多咨询几家银行,也可以巧用公积金利率低的贷款形式进行贷款云南省华宁县房产。由于公积金贷款最高额度是80万,因此贷款不足的部分也可以通过商贷+公积金组合贷的形式弥补,巧省贷款利息。

对于今年楼市成交量的接连下滑,中国房地产业协会副会长朱中一认为,去年由于出台了“国五条”,对二手房交易所得征收20%的个税,造成了爆发式的非理性的增长,因此成交量同比自然要下降。与此同时,房贷偏紧也在一定程度上抑制了购房需求。“长期以来,一些大城市的问题是房价太高;一些中小城市的问题是房子太多。房价的适度下跌令市场更健康,对中国经济发展是好事。”经济学者马光远直言,今年楼市全面下跌是大概率事件,也许现在刚刚开始。在这个过程中,有相当一部分开发商会死掉,可能会出现开发商的倒闭潮。

刚刚过去的四月份,楼市略显中气不足,以往从四月初就频频绽放惊喜的旺季,似乎也没有轰轰烈烈红得发紫的感觉。然而这个四月却并不平凡,在经过了2013年房地产市场专项整治之后的低迷和淡泊,2014年的五月,明显是楼市的龙抬头之势,释放了三大信号,呈现出四大特色:

郑州市公安局南阳路分局治安管理服务大队多名警官告诉记者,有的报案在立案范围,已予以立案;有的不在立案范围,就只能请居民去找征收办。一名警官透露,此事现在已成立了专案组。

据悉,地产年度风云榜是中国地产界的业内饕餮盛宴,借以展现一年以来中国地产的成就辉煌,自2004年创办以来,已经连续成功举办十一届。此次第十二届中国地产年度风云榜的主题是“新挑战 新机遇”,变革的时代,迎接新挑战,抓住新机遇。

住宅产业化不仅可以将房屋建造时间缩短,节约人力成本,还可自由组合搭配如太阳能、风能、污水处理、垃圾处理、节能照明等节能环保技术。与传统建造方式相比,它更环保、更高效、更安全、更便捷。

据链家地产市场研究中心统计,4月北京二手住宅网签 7616套,环比降14.8%;二手住宅成交均价30728元/平方米,环比仅微涨0.5%,均价环比涨幅已经连续4个月保持在1%以内。北京美联市场研究部张磊表示,“受到信贷政策收紧和自住型商品房大量入市的影响,二手房市场部分刚需客群被分流,或是陷入继续观望之中。由此二手房价格从近郊开始松动,逐渐向城区蔓延。业主议价空间增大,买方将会获得更多的话语权。”(记者 武新)继广西南宁、天津、杭州萧山、无锡4城放松限购后,安徽铜陵也加入了这个队伍。面对今年以来部分地区房地产市场价格下调、成交量缩减的局面,楼市下行、调控放松的猜测不断。对此,专家认为,我国楼市已呈分化态势,从长远看,分类调控的重点是依靠市场构建长效机制,但眼下是否“松绑救市”还应三思慎行—

记者了解到,目前,北京市国有企业利用自有用地建设的自住房项目已全部对社会公开申购,其中不乏位置好,社会关注度高的热点项目,如首个自住房金隅·汇星苑,距城区最近的建工·动力港,以及金隅·汇景苑、东洲家园等,除东洲家园刚完成摇号外,其他项目已组织申购家庭选房。

记者了解到,目前,北京市国有企业利用自有用地建设的自住房项目已全部对社会公开申购,其中不乏位置好,社会关注度高的热点项目,如首个自住房金隅·汇星苑,距城区最近的建工·动力港,以及金隅·汇景苑、东洲家园等,除东洲家园刚完成摇号外,其他项目已组织申购家庭选房。

点评:五月开局呈现购房者观望态势,未来以稳中有升为主

玺源台一期的销售均价为50000元/平方米,加上其优越的地理位置,成熟的配套设施,尤其教育资源的丰富,虽然周边环境过于嘈杂,但购房者为了孩子可以就近上学,很多选择了等待二期开盘。不过漫长时间的等待换来的却是开盘的无望。

天盛装饰北京分公司营销总监石光表示:“今年‘五一’三天的销售业绩相比去年同期略有增长,基本在预期之内。”他告诉记者,从3月份以来,天盛装饰的业务量相比去年一直稳定,处于稳中有升的状态。他说:“从目前接单来看,我们的顾客中,‘政策房’比例较高,例如回迁房、两限房等等,近期我们加强工地管理和展示,通过消费者的口口传播,提升了回头客光顾率。而其他的渠道,例如网销等,今年都没有明显提升。”

有业内人士分析称,资产重组、并购将是家居行业大势所趋。2014年初,红星美凯龙以22亿元收购吉盛伟邦,成为行业最大新闻。资深家居行业营销人士俞雷预言:“未来两年,家居行业或将出现营业收入超过百亿甚至千亿的企业,品牌化将是未来家居企业发展之路。此外,品牌化将是行业内制造企业和流通企业的发展之道。”

全联房地产商会名誉会长聂梅生表示,现阶段房企资金不再是之前的不差钱,而是越来越差钱,越来越紧。究其原因,其中一方面便是官方的风险管控。日前银监会下发了《关于做好2014年不良贷款防控工作的指导意见》,要求银行业金融机构应摸清重点区域、重点行业和重点客户的风险情况,加强形势研判,制定合理的不良贷款余额和比率年度“双控”目标。

银行 贷款 现象

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网友评论:

来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-28

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-09-28

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-28

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-28

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-28

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-27

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-27

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-26

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-26

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


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