【胜南社区房产】6月北京33新盘入市 13个为城区中高端楼盘


发布时间:2020-09-28 07:00:21 阅读量:4704 作者:乔宁

高姗表示,过去一年里,北京高端项目以减少推盘量的策略扛住了价格下跌的压力,“惜售”使得改善型买家持续了较长时间的观望,目前市场成交的回暖促使这部分客群入场,成为6月高端盘扎堆的主要原因,但供应集中也意味着竞争激烈,尤其是客户群小众的高端盘,预计将根据蓄客情况最终定价胜南社区房产。

5月多个新盘热销,增加了房企推盘的积极性。

据多家机构统计数据显示,6月北京共有33个项目计划入市,推盘数量有望创今年6个月的新高。据悉,6月入市的新盘包括中国铁建·原香漫谷、华远·铭悦等12个纯新盘,以及公园1872、鸿坤·曦望山、红山世家、首开·常青藤等21个老项目后期。普通住宅产品以80-90平米的两居为主,除市场常见的刚需产品,6月还有16个高端项目入市,为6个月之最,且产品类型涵盖了花园洋房、城市豪宅、平层大宅、别墅等。

刚需楼盘定价谨慎胜南社区房产

据统计,在6月新推的33个项目中,有13个城区项目,20个位于郊区,主要集中在昌平、房山、大兴等地区,郊区项目以刚需产品为主。

首次进驻通州的华远地产,将在6月推出华远·铭悦,以两居、三居为主,但目前仍未公布价格。

原计划在上半年集中出货,下半年开始推新的万科,在6月也即将推出全新项目京投万科新里程,该项目以典型刚需户型90平米两居、小三居为主,预计价格为15000元/平米,比一路之隔的老项目金地朗悦稍低。

此外,中国铁建·原香漫谷、合生·滨江帝景、路劲世界城等品牌房企旗下的刚需产品,也将在6月悉数亮相。

自3月开始,不少以价换量项目取得热销,在此示范作用下,鸿坤·曦望山、保利·春天里、芭蕾雨·悦都等项目前赴后继低价入市,吸引刚需客群出手购房。

在6月新盘中,刚需楼盘仍关注度较高,但在价格方面,多数未定价。亚豪机构副总经理高姗分析,临近年中,房企面对年中业绩的压力,再加上市场刚需、改善型需求全面升温的利好推动,6月房企推盘热度高涨,但由于不少新项目土地成本较高,而以价换量效果明显,因此供需间博弈加大,令不报价、含糊报价的现象更为普遍。

中高端盘集中放量

记者综合亚豪机构、中原地产等数据显示,北京6月计划入市的33个项目中,城区项目达13个,而包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多,高端项目在一个月内集中上市,占据开盘量的五成,也成为2011年新一轮调控以来的罕见现象。

“4月至5月间,金茂府、西山壹号院、保利中央公园等一批性价比高、产品有特色的高端楼盘销售火爆,刺激了高端市场回暖,使更多同类楼盘有信心入市。”北京思源经纪总经理张鹏表示,同时,6月是上半年推盘的最后机会,以景观为卖点的别墅和低密住宅到了推售旺季,新盘入市、老盘放量都扩大了供应。

据悉,6月预计入市的高端楼盘中,远洋·天著等总价超千万元的高端别墅项目有4个;红山世家、阳光上东、公园1872、中信城等超4万元/平米的公寓豪宅有6个,而以西山壹号院为首的低密高端洋房项目也有6个。

中高端盘量价或“维稳”胜南社区房产

此前明星楼盘金茂府涨价仍热销,此轮入市的高端楼盘是否也会借势提价成为关注焦点,但记者咨询的多个楼盘都表示,目前项目还未有明确定价。

“目前还没有看到中高端楼盘整体性的涨价。”中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉记者,中高端楼盘供应量较小,目标客户群体小而稳定,加之目前银根并未完全放松,限制了部分买家的购买力,过去几个月监测出的高端楼盘的成交量也都比较稳定。

根据年租金回报为房屋总房款×8.5%计算,图腾5年支付给业主的租金为192370674.425元。而商户支付给图腾的租金之前也是可观的一笔。

江南西是广州市除体育西外另一个“住改商”的集中地,在江南西南北两侧以“紫”字和“青”字打头的五六条街集中了过百个商铺。

据了解,2146户购房者交纳总房款近9亿元,每户40万到上百万元不等,其中1741户购买了“五证”不全的水晶花园和白领公寓项目,405户购买了手续齐全的绿松苑和尚华居项目。按照合同规定,2008年10月交房。当购房者还沉浸在等待入住新房的喜悦中时,随后却让他们始料不及。曾在家电销售等领域全国知名的三联集团,因为资金链断裂走到了破产边缘。2008年9月,项目全面停工。记者日前到项目所在地看到,工地还是停工时的样子,除少数在建楼封顶外,大部分仍是一片空地,杂草丛生、破败不堪。

新盘 入市 项目

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网友评论:

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-09-28

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-09-28

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-28

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-28

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-28

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-27

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-09-27

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-27

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-09-26

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-26

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


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