【房产联网吗】博鳌房地产论坛“把脉”稳增长去库存


发布时间:2020-10-01 23:48:48 阅读量:17726 作者:煜倩

在不断调整的新经济节奏中,房地产行业如何抓住机遇健康发展?面对2016年上半年房地产产业重组、行业集中度提升并明显加快的现象,樊纲直言房地产市场有些波动,在一定意义上是正常的,是洗牌与优胜劣汰的时候房产联网吗。

在供给侧改革新节奏下,将去向何方?以“改变的力量”为主题的博鳌房地产论坛进行期间,与会经济学家从多个角度为稳增长、去库存背景下的中国房地产“把脉”。

国家统计局12日发布的数据显示,2016年1-7月份,全国房地产开发投资55361亿元人民币,同比名义增长5.3%,商品房销售面积75760万平方米,同比增长26.4%。综观中国上半年的房地产局势,在市场快速企稳回暖、去库存初见成效的同时,中国房地产城市分化明显,一、二线城市高价地频现,三、四线城市和部分二线城市去库存任务依然很重。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松分析,这一轮房地产周期有五个变化趋势:一是分化与同化并存,在一、二、三线城市出现逐渐分化的同时,城市间的同化趋势也在增强,主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等方面对周边市场产生传导效应;二是新房呈现高端化趋势;三是一线城市二手房化;四是改善型需求成为主导;五是随着住房自有率的不断提高,房屋资产价格的财富效应显现。

“过去一年,最大的一个房地产现象就是两极分化问题。”经济学家、国民经济研究所所长樊纲指出,楼市的“冰火两重天”进一步说明房地产调控政策是有区域性的,不能一刀切,而是要落实到每个区域和地区,针对特殊问题要进行特殊分析。

中国经济结构化改革攻坚战阶段,去库存已成为市场与政策意见共识,作为支柱性产业的房地产如何去库存?经济学家为此开出“药方”房产联网吗。

“国家的城镇化还有很大的发展空间,从未来5年看,去库存可以是一个非常从容的过程。”交通银行首席经济学家连平说,“哪儿着火就去救火”的政策往往不会非常合理和贴切,去库存化不必操之过急。

经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮建议,去库存化要和城市结构调整、发展租赁市场、合理配置风险相结合,同时鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求。

陈淮强调,房价的异动是由人口不均衡地向不同规模的城市分布导致的,所以一定要把中长期大中小城市的协调发展作为去库存化的政策组成部分。

“房地产的黄金时代过去了,新的白银时代即将到来,白银时代赚钱不像黄金时代那么容易,但仍然是含金量很高的时代。”经济学家、全国政协委员、政协经济委员会委员贾康表示,在市场持续分化的背景下,房地产企业应发挥相对优势,探索与创新模式。新产品、新平台与新思维将日益成为行业新的焦点。

经济学家向松祚指出,在大转折的时代,当下的中国企业和企业家需要从单纯的物质创造向对社会作出更加积极的贡献转变。“中国现在急需大批的企业和企业家能够把看似庞大的物质资本、货币资本、物质财富、货币财富转化为真正的社会资本、社会财富,转化成为精神的财富。”(完)

家住锦绣山庄的张先生的房屋是5年前装修的,电视墙、厨房、卫生间等地方老化特别严重,想进行局部改造。但遍寻市内各大知名装修公司后,才发现家装公司对这种费力不讨好的“小业务”根本不感兴趣。怎么办呢?家装公司不接招,找“游击队” 自己又不放心。得知张先生的遭遇,重庆爱特装饰公司董事长曹洪阳突然计上心头。一般家装公司不会专门接这种小业务,而大多数业主又不愿意找“游击队”。在目前公司家庭新装修业务受房地产交易量下滑影响同比减少10%的情形下,家庭装修二次翻新、局部改造、维修这个随着时间的推移不断的增长市场,无疑是家装公司利润的新增长点。曹洪阳称,自己由此做了大量的市场调查。重庆主城区保守估计约有120万户,按照每户装修周期为3~5年来算,5年内重庆家装改造、翻新业务蕴涵有36~60亿元的商机。

继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元,比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套。“全方位增加住宅供应是今年两会上关于楼市的最大亮点”。中庚集团执行总裁黄海雄表示,今年政府对保障性住房的供应计划具体到数字,并且强调“严格执行年度建设计划”,一定程度上反映了政府建立完善住房体系的决心,但他同时指出,保障房建设投入巨大,并主要依赖地方政府的执行,因此具体成效还要看当地政府的执行力度。

许雷还发现,2008年减少的373.4万亩土地中,建设用地占了76.97%,灾毁土地37.2万亩,占9.96%。因此控制建设用地,恢复灾毁土地是重中之重。

1999年公布实施的《中华人民共和国土地管理法》规定,两年不开发的土地逾期无偿收回房产联网吗。根据国土资源部2012年修订《闲置土地处置办法》,开发商原因造成的闲置土地,未动工开发满一年的,按土地价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,今年持续的楼市调控政策进一步加剧房地产开发企业资金链紧张局面,使得土地成交现状整体不景气。一些专家认为,土地市场是楼市的最上游,其成交量的低迷说明房地产商对房价未来的走势仍不确定,这反衬出虽然楼市成交回暖,但我国房地产市场的生态仍未明显改变,并且土地市场低迷,可能会带动房价继续下行。

因此,对于一些消费者来说,在当前状况下,租房是更加理性的选择。从买房到租房,将是楼市观望者们在超前消费、按揭投资热后的冷处理,让本身就具有极大内在和外在风险的消费模式得到理性回归,这样既有利于消费者,也同样有利于楼市。(记者 赵丽萍)

不过,也有一些地产行业人士和专家认为降价促销及政策微调带来的楼市成交放大并不可持续。山东社会科学院经济研究所所长张卫国说:“目前刚性需求开始释放,但是这个势头不一定能维持下去,在调控继续及房价回调趋势不改观的情况下,购房者观望局面目前仍然没有打破。”

“新政到底是什么样子,不要说一般购房者,我们也搞不清楚!以后价格怎么走也说不清楚!所以观望也是可以理解的!”10月29日下午,在南京河西新城汇锦国际,一位售楼人员对前来咨询的市民说。

冯女士介绍,她的房子是2004年时,从熟人那里购买的。买房时,熟人说房子只有一张收据条,其它的证件以后可以慢慢办理。可没想到的是,当冯女士去办理房产证时,房产局的工作人员却说收据条不可办理,需要正规的手续。

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网友评论:

来自台北的网友说:评论时间:2020-10-01

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-01

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-01

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-10-01

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-01

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-30

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-30

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-30

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-29

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-29

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


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