【安徽省高级房产律师】开发商结成"不降价联盟" 媒体评其不懂市场之变


发布时间:2020-09-24 23:35:33 阅读量:821 作者:浩轩

即便没有央行的这个报告,相信沈阳的开发商也知道现在房子难卖,按照正常的逻辑,他们应该顺势而为,在政府出台各种措施的基础上适当调整价格才是,但他们却偏偏搞出个莫名其妙的“不降价联盟”安徽省高级房产律师。现在购房意愿创新低已经是事实,光靠政府出台政策目前尚未令楼市回暖,这种情况相信那些结盟的开发商也是很清楚的。笔者认为,他们之所以逆市而为结成“不降价联盟”,正是因为没有认清房地产市场格局的变化,没有真正认清当前的形势。

沈阳的开发商之所以逆市而为结成"不降价联盟",正是因为他们没有认清房地产市场格局的变化,没有真正认清当前的形势。

据中央电视台《今日观察》报道,沈阳房产协会组织72家房地产公司搞了一个“不降价联盟”,联合起来对消费者说“一年之内不降价”安徽省高级房产律师。央视在讨论这个现象时说,“不降价联盟”涉嫌操纵市场价格,违反了《反垄断法》和《价格法》,更重要的是,在当前的市场形势下,开发商资金链压力大、市场观望气氛浓厚,这个“不降价联盟”注定要土崩瓦解。

似乎是要印证这个观点,央行17日发布的《2008年第三季度中国货币政策执行报告》显示,中国居民购房意愿已经降至历史新低(11月18日《齐鲁晚报》)。

在四万亿元刺激经济的“国十条”中,扩大保障性住房的供给是重中之重,随后各地也明确了保障性住房的建设规划。这已传递出一个清晰的信号:保障性住房将是商品房的有力替代品,随着供应量的增加和覆盖面的扩大,将会有越来越多的商品房潜在购买者成为保障性住房的受益者。也就是说,房地产市场今后将出现两个市场,一个是商品房市场,另一个是保障性住房市场。让两者之间实现良性竞争,也是许多国家完善住房市场化的成功经验,之前开发商们之所以有如此强势的定价权,正是因为保障性住房严重短缺。因此,开发商现在搞“不降价联盟”,很容易把自己逼进死胡同。

有人说,中国的房地产市场是竞争程度最高的市场之一,中国的开发商也是市场意识最强的群体之一。表面上看来是如此,但实际上,由于开发商只要盖房子就能赚大钱,房地产市场又怎能真正市场化起来?现在,一些开发商的日子不好过,这正是他们真正成为市场竞争者必须经过的阵痛期,要安然度过这个阵痛期,搞“不降价联盟”死守暴利当然不是办法,尽早学会以竞争者的姿态参与市场,赶紧调整价格回笼资金才是正道。(作者:赵 勇)

但他认为,目前看来,大连房价并不会因为这个政策的助推而降低。“市场上现有的和待开发的楼盘都是开发商近几年拿的地,土地成本较高,而对于高成本的地块来说,15%资本金比例的下调影响并不大。”

赵先生称,去年2月14日早晨,房屋承租人张女士使用电器不当后引发火灾。大火燃烧了近2小时,屋内家具等化为灰烬,墙体、楼板等严重受损。消防部门出具的事故责任认定书称,张女士和物业公司北京房修一慧中物业管理有限公司对火灾负有间接责任。

2005年,福州市的物价部门曾经尝试对该市市区商品房社会平均成本的测算,当时统计的房地产开发商的利润率平均为50%,最低的为20%,最高的为90%,其中地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右,而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。

国家统计局最新发布的“2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况”显示,传统的楼市“红5月”并未如期而至,全国商品住宅成交量持续低迷、量价双降……楼市“拐点说”似乎已得到了越来越多人的认可。

关于该项目质量报告是否受负责人受贿影响的问题,王公义称,若受贿人与该次鉴定有关系,应该重新做。若受贿人与该案无关,就不用重新做。

赵先生称,去年2月14日早晨,房屋承租人张女士使用电器不当后引发火灾。大火燃烧了近2小时,屋内家具等化为灰烬,墙体、楼板等严重受损。消防部门出具的事故责任认定书称,张女士和物业公司北京房修一慧中物业管理有限公司对火灾负有间接责任。

而作为涨价最为凶猛的“带头大哥”远洋万和城,5月以“景观楼王”的名义再推新盘,价格一路飙至26000元,比4月23000元的均价竟涨了3000元安徽省高级房产律师。

“前两年,太原的这一数字还保持在3.5:1。二手房与新房的购房比例正在缩小。”这位专家说,这标志着太原市房地产市场正朝着越来越成熟的方向发展。

“移民数字的增长直接促进了双边贸易的发展——从1999年到2009年中欧之间的双边贸易从681亿美元上升到4270亿美元。”胡润百富总裁兼集团出版人吕能幸分析指出。

6月10日,法院以竞争和抽签相结合的方式选任了浙江嘉瑞成律师事务所、浙江人民联合律师事务所及温州华明会计师事务所3家机构为中城集团重整管理人。法院及重整管理人现正依法有序推进重整工作。(韦慧 裘立华)

“我们发现,70%的受访者的置业目的是为了自住,仅有近1/3的受访者是为了投资。”胡润透露,有近1/4的受访者选择即使不移民去该国,也会考虑在当地买房;另外有五成受访者认为,如果不移民去该国,将不会考虑在当地买房。

不仅大开发商,知名度略低的中小开发商也开始在土地市场上频频发力。广州海珠区江南大道中住宅地块的拍卖,便吸引了竞得者广东佳兆业、代表保利地产集团竞买的广州华储房地产、广州东华实业和广州新意实业联合竞买体及广东广物房地产等开发商参与竞争。

有业内人士指出,不动产统一登记制度正在加速推进,是为了落实2007年出台的《物权法》,并非主要为了降房价和反腐。

一直以来,对于房地产是不是暴利业内业外始终争论不休,企业、居民与政府三方都是各执一词。观察起来是这样的概况:很多居民认为房产企业暴利;企业则在多种场合表示,土地出让金占房屋成本大,自身的利润并不多。调查的背景还不止这些,如果能有效地掌握成本数据,对于政府出手调控房地产市场,也将更为有利,沈阳统计部门一位官员说“调查本身就意味着一种规范”。

房山区、门头沟区、大兴区已摇号家庭分套型按照摇号顺序优先且仅可以选择本区内项目房源。

更为值得关注的是,外部因素的不理想,也不意味着北京楼市房价的大面积下调。毕竟,作为首都,北京楼市的刚需仍旧非常强劲。以《证券日报》记者调查的多个项目为例,新开房源的销售均价比上一期实际上都是环比微涨的,只要降价幅度到位,将马上实现反弹。换句话说,少量的促销并不能促成成交量的增加,相反,有的房企采取一步到位的定价方式推盘,反倒会被市场一抢而空,即使这样,其利润率也仅是增速下滑而已。

降价 市场 开发商

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网友评论:

来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-24

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-24

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-24

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-09-24

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-09-24

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-23

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-23

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-23

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-22

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-22

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


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