【芷江 房产】中山一楼盘无预售许可证卖房 暗地开盘收定金


发布时间:2020-09-30 05:24:31 阅读量:943 作者:裔圣

对于开发商的这种操作行为,市住房和城乡建设局负责人及市消费者委员会法律顾问均表示,开发商未取得预售许可证不能进行交易,该开发商的行为违反了相关法律法规芷江 房产。

某知名开发商在石岐开发的一楼盘尚未取得预售许可证芷江 房产

文、图/广州日报记者吴佳

全国知名品牌房企在石岐区打造的某项目,未拿到预售许可证便暗地里开卖……昨日,记者接到一市民报料称,究竟情况是否属实呢?

昨日下午,记者以购房者的身份来到位于清溪路的该项目,从多位销售人员处证实,上周六该项目确实举行了团购活动,目前120多套房源已有购房者下了定金。不过,记者在中山市国土资源局官方网站上查询获悉,截至记者发稿前,该项目并未取得预售许可证。

市民报料:

楼盘暗地开盘收定金

昨日,记者接到一市民报料称,位于中山石岐区一全国知名品牌房企打造的楼盘,没有取得预售许可证便“悄悄”开盘,收取购房者定金。

据其介绍,15日下午,清溪路的该楼盘举行了团购专场活动,当时现场约有100多名购房者到场。“下午4点前,现场销控显示,已卖了八九成。”一位知情人士透露,购房者主要为团购合作方的员工、开发商内部员工以及部分已认筹的房客。

记者调查:

购房客提交银行流水明细

昨日下午,记者以购房者的身份来到该楼盘,从多位销售人员处获得证实,上周六该项目确实举行了团购活动,目前120多套房源已有购房者下了定金。

“上星期六有团购活动,认筹的客户已经把诚意金转为定金了。”一名销售人员告诉记者,该项目此前认筹时,诚意金为1万元,可以退还,但转了定金后是不可以退还的。

诚意金转定金是怎么回事呢?“我们会将购房者诚意金的收据,换成定金的收据,相当于把房号留下来了,其他人是买不到的。收了定金的,要在5天内过来签合同、交房款。”她说,首批推出的150套产品,现在只剩下23套左右可供选择,其他已有人定了。该销售人员坦言,年底公司为了回笼资金,团购折扣力度较大。虽然团购活动已结束,若有意购买,还可向上级申请团购名额。

随后,记者发现,在销售中心洽谈区域,有一名戴眼镜的房客,正在给销售人员提交银行流水明细、房产证明等资料。“在购房过程中,只有到签订购房合同环节,才用提供这些资料。”资深业内人士告诉记者。

相关部门:

该项目未取得销售许可证

上周六,该楼盘在团购活动中向认筹客收取定金时,是否取得预售许可证呢?昨日,记者在中山市国土资源局官方网站上查询获悉,截至记者发稿前,该项目并未取得预售许可证。

“网站上的预售许可证是实时公布的,未查到预售许可证,购房者就不要买。”市住房和城乡建设局相关业务负责人坦言。而该局局长陆德华明确表示,“开发商没有拿到预售许可证,是不能交易的。相关科室将进行调查,若属违规行为,将按照预售管理办法进行执法。”

律师说法:

无证开盘属违法行为

究竟开发商未取得预售许可证,便开盘收定金,是否属于违法行为呢?对购房者来说,又存在哪些潜在的危险呢?

“开发商的这种操作是违法的,未取得预售许可证是不可以收定金售房的。”中山市消费者委员会法律顾问黄磊律师明确表示,预售许可证是开售的必要条件。开发商或为了回笼资金,无法等到办好预售许可证等相关手续,便急着开卖。不过在中山,一般正规开发商如此操作的很少。

他提醒说,若开发商在取得预售许可证之前,出现资金断裂,“楼盘能不能如期竣工是一个问题,业主交的定金及房款,能不能退还又是一个问题。”

目前,购房者向开发商交的定金能退还吗?“购房者在开发商取得预售许可证之前,都可以向其提出退款芷江 房产。”黄磊直言,一般楼盘认筹金、诚意金可退还,但开发商往往不会退定金,所以购房者在买房前,须了解清楚楼盘项目是否取得预售许可证。

在同一区域内,中海千灯湖1号286㎡湖园双景顶层样板房是纯大户板式产品也已经正式亮相。该单位位于小区中央核心位置,三梯两户私属电梯厅设计,显示出王者风范。

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不过对于这次政策调整后的涨价预期,聂仁献表示,突然涨价可能不太现实。因为很多楼盘的前期销量还没有消化掉,可能要到九月份以后才会出现明显的上涨。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,无论是开发商还是购房者,由于3月发力楼市,因此在二季度或将缓一口气。

原告的起诉状称,被告于2013年1月16日以“I90201”“童童女孩”“三秦一家人”等网名在网上发表相关言论,称新地房产开发公司“诈骗”,并在媒体上发表相关言论,侵犯了其名誉权。诉讼请求:判令被告立即停止侵犯原告名誉权的行为,对原告公开赔礼道歉,且要被告在其发帖网站上为原告消除影响,恢复名誉。

原告的起诉状称,被告于2013年1月16日以“I90201”“童童女孩”“三秦一家人”等网名在网上发表相关言论,称新地房产开发公司“诈骗”,并在媒体上发表相关言论,侵犯了其名誉权。诉讼请求:判令被告立即停止侵犯原告名誉权的行为,对原告公开赔礼道歉,且要被告在其发帖网站上为原告消除影响,恢复名誉。

吴建飞告诉记者,一方面,他们公司专门建了一个“黑名单”,防止再招到这样的“极品”;另一方面,公司也提高了快件失窃的赔偿标准,但对公司形象的损失还是无法弥补。据了解,现在绝大部分快递的物品失窃,都是以普通物品失窃来处理的,要达到一定的金额标准才会立案。但如果是邮政的邮件等失窃,则是按照邮政法等法律法规来处理,性质要严重得多。因此,不少快递行业也呼吁,地方上能出台快递行业的管理办法,提高对这种现象的处罚力度。(记者 刘焜)

法官指出,借用公司名义售房,当事人首先需要将自己的房屋过户到公司名下,转让时要按15%的税率缴纳企业所得税,避税效果并不明显。此外,房屋登记在公司名下,可能被公司进行抵押、担保、买卖等处置,实际房主权益将受到损害。公司财务状况出现问题,该房产可能被作为公司固定资产遭遇法院的执行。

三河市方面,本月10日左右曾有一张“通知单”在微信朋友圈流传。“通知单”写到,“为了落实廊坊市《廊坊市人民政府办公室关于转发市房管局六部门关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》要求,按照《三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》的要求,为了核实购房人的户籍和购房信息,我局需整合联机备案系统,现网签系统暂时停止使用,重新启动时间待网签系统整合后另行通知。”通知单的落款单位为三河市住房保障和房产管理局。

法院认为双方签订的合同及房屋交割清单,表明中介对房主房屋状况的认可,且双方合同未约定房主需对该房屋进行相关配套设施的完善,故房主也没有相应义务。另外,双方合同明确约定“无论房屋出租与否,中介保证房主一年约定的租金收益”,故房屋中介不能以房屋未出租出去的情况作为不交付租金的理由。

“以后我们可有的忙了。”与此前无法可依相比,许日飞更愿意选择这份忙碌,“只要市场规范了,手续不全的项目越来越少,老百姓的利益也就最大程度得到保护了。”(完)

记者 许可证 项目

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网友评论:

来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-30

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-30

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-30

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-30

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-30

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-29

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-09-29

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-29

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-28

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-28

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


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