【青岛东部房产】2014年深圳成交量一手房跌12% 二手房跌34%


发布时间:2020-09-30 10:53:07 阅读量:3002 作者:瑄家

在过去的2014年,全年一手住宅共成交41962套,较2013年下跌12青岛东部房产.14%;成交面积403.64万平米,下跌8.07%。二手住宅共成交57213套,较2013年下跌34.17%;成交面积487.08万平米,下跌33.39%。

在过去的2014,深圳不少房地产开发商都如同坐上了过山车,体验了一把跌宕起伏的剧情青岛东部房产。马年开市之处,楼市在房贷收紧和降价风波中开局,楼市陷入困境。

2014年前8月月均推盘量仅18.7万㎡,总推盘量才149.6万㎡。11月推盘量达98.6万㎡,最终年度总推售量最终达到了385.7万㎡,等于最后一季度,新房供应量约占了全年供应量的6成。

在过去的2014,深圳不少房地产开发商都如同坐上了过山车,体验了一把跌宕起伏的剧情。马年开市之处,楼市在房贷收紧和降价风波中开局,楼市陷入困境。但随着国庆前夕央行发布公告,“认贷不认房”,“房贷利率最低可打7折”,为楼市带来利好,10月楼市迅速升温,11月央行宣布降息,又进一步促进楼市回暖。2014年前三季度让人悲观2014年6月,低迷了半年的深圳楼市迎来了第一声呐喊。作为深圳最大的房地产中介的深圳中原地产召开发布会,提出开发商再不降价促销,深圳楼市也将步其它已经出现楼市萎缩的二三线城市后尘,在9月份后步入冰河期,房地产项目销售遇冷已经成了大家的共识。据深圳中原研究中心统计披露,在2014年8月之前市场情绪持续低迷,开发商推盘阻力巨大,前8月月均推盘量仅18青岛东部房产.7万㎡,不足2013年月均水平的一半。在美联物业全国研究中心也有着另外一套数据,在2014年的前3季度,客户观望情绪浓厚,市场交投低迷,二季度后虽然有部分项目开始让价,但是幅度并不足以刺激客户入市,反而加重了继续降价的预期,9月之前月均成交量仅有25万㎡,较2013年的月均成交量下降了32%。记者从市规土委得到一组数据,在过去的2014年,全年一手住宅共成交41962套,较2013年下跌12.14%;成交面积403.64万平米,下跌8.07%。二手住宅共成交57213套,较2013年下跌34.17%;成交面积487.08万平米,下跌33.39%。政策利好楼市年底回暖新推楼盘卖不出去,中介拿不到佣金喊苦,8月的深圳酷暑难消,但楼市仿佛已经进入了冬季。幸好国庆前夕楼市终于迎来了“春雷”,央行发布公告,重新界定首套房标准,即“认贷不认房”,新政带来极大利好,市场信心迅速走高。11月21日晚间,央行宣布降息,一年期贷款和存款基准利率分别下调0.4%和0.25%,房贷成本降低又为楼市带来一重利好消息。据深圳中原研究中心介绍,今年新房供应受政策影响显著,呈前低后高格局。8月之前市场情绪持续低迷,开发商推盘阻力巨大,前8月月均推盘量仅18.7万㎡,不足去年月均水平的一半,总推盘量才149.6万㎡。随后央行930新政扭转了局面,市场开始回暖;11月21日降息再添一把火,令开发商兴奋不已,新盘接踵入市,11月推盘量达98.6万㎡,创下了2008年至今的最高记录,最终年度总推售量最终达到了385.7万㎡。虽然推售量同比下降了14%,较2008至2013年446万㎡的年均推售量低了13%。但是去年最后一季度,新房供应量约占了全年供应量的6成。美联物业全国研究中心做过统计,2014年全市一手住宅成交均价为23965元/平米,较13年上涨9.15%。11月成交价环比回升19.54%,达到26536元/平米,创深圳历史新高。从各区域均价来看,14年各区域成交均价仅南山区下跌,其他五区均现上涨,其中盐田因基数较低,涨幅44.87%为全市最高,福田区2.65%的涨幅为最低。各区域的成交均价以福田区为最高,价格为42439元/平米,龙岗区最低为18773元/平米。受政策利好和多个高端项目集中入市的影响,罗湖区成交较前期大涨,推动区域的年成交均价突破4万元/平米,超过南山跃居全市第二。

在过去的2014,深圳不少房地产开发商都如同坐上了过山车,体验了一把跌宕起伏的剧情。马年开市之处,楼市在房贷收紧和降价风波中开局,楼市陷入困境。全年土地出让金约552亿楼市的变化在土地市场上得到了最直观的表现,住宅、商业用地在深圳依然受到了热捧。根据深圳中原研究中心的统计,2014年深圳全市土地招拍挂市场共成交45宗地块(除去企业转让1宗),总成交面积为188万㎡,同比增长18%,土地出让金总额约552亿元,同比增长18%,综合楼面地价11315元/㎡,同比上涨65%,均创下近年新高。在一二手市场低迷的上半年中,土地市场则表现积极,前海、坪山、大鹏等政府政策扶持大或规划定位明确的区域表现尤为突出。4月佳兆业与生命人寿联合体在大鹏片区斩获巨无霸商服用地,占地面积高达87万㎡,总成交价54亿。5月前海规划区与坪山新区商办及工业地块集中出让,当月共成交10宗约30万㎡。中原研究中心王飞曾介绍过,从土地成交中也可以大致看出全市各类型、各区域的市场发展情况。从区域来看,总的趋势是向西、向北发展。从土地用途来看,商办用地区域分化明显,有受追捧的也有受冷落的,而居住用地由于稀缺性,市场热度较高,尤其是北部龙华新区地块。楼市“黄金时代”向“白银时代”转变美联物业全国研究中心主任何倩茹表示,2014年楼市开局延续2013年趋势,表现不俗,但年后迅速变冷,年中于挣扎中企稳,回暖趋势在9月底开始出台的政策利好下大幅走强,成功于年底完美收官。近日,深圳多家银行再次下调利率,有望助2015年的深圳住宅市场在年初延续目前的良好态势,但2月会出现回落,后续走势尚需观察政策动向。不过整体而言,调控政策收紧的可能性较小,预计政策层面会密切关注市场,继续保持“稳”字当头的路线。深圳中原地产研究中心主任王飞也指出,房地产市场由“黄金时代”向“白银时代”转变,行业格局将会出现调整,一方面体现在行业集中度提升,地区分化加剧;另一方面体现在开发商运营思路逐步从“重资产”向“轻资产”运营过渡。

深圳 楼市 住宅

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网友评论:

来自信州区的网友说:评论时间:2020-09-30

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-30

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-30

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-09-30

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-30

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-09-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-29

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-29

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-09-28

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-28

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


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