【厦门益华房产好吗】瑞安66亿抛售内地资产 港资房企加速逃离内地?


发布时间:2020-09-26 06:56:27 阅读量:249 作者:伟泽

内地吸引力大减?厦门益华房产好吗

羊城晚报讯 记者赵燕华报道:继李嘉诚早前抛售内地地产项目之后,近期多家港资房企紧跟李嘉诚的步伐,大手笔出售内地物业。7月25日,瑞安房地产有限公司(下称“瑞安”)宣布以66亿86万人民币的价格,将其在上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼出售给领汇管理有限公司(下称“领汇”),引发业界关注。而此前的7月14日,香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团宣布,以65亿港元向恒大地产出售位于成都的三个商住物业项目的全部权益。

根据公告,瑞安房地产此次出售的企业天地1期及2期物业,包括两座甲级写字楼和设有地下停车场的连接商场及广场。瑞安主席罗康瑞表示,此次交易使得瑞安的净资产负债率降低了15.6个百分点,对于资产周转率而言也是利好。

此次瑞安抛售内地资产套现66亿元,很容易让人联想到港资房企近期频频抛售内地资产,7月14日,香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团宣布,以65亿港元向恒大地产出售位于成都的三个商住物业项目的全部权益,这是其在内地的最大的发展项目,该笔交易之后,华人置业在内地的布局将仅剩重庆的一个物业发展项目,其余的都是持有型物业。

事实上,从李嘉诚这两年频频抛售内地地产物业开始,已引发了“内地地产行业对于港资地产企业的吸引力在降低”的讨论。记者注意到,香港新鸿基地产进入华南市场后,其在内地的发展也不及预期。2014年,其内地销售完成90亿港元,只相当于目标的79%。新鸿基联席主席郭炳江在2014年的年度业绩会上就表示,目前内地的投资已占到总投资的23%,现阶段会以先做好手上已有的项目为主,暂时不会在内地新增项目。

另一个以高端商业项目运营为特色的港派地产龙头恒隆地产近两年在内地的发展也大不如从前。2014年,国内高端消费市场下滑严重,定位高端购物广场的恒隆也受到了冲击,恒隆主席陈启宗慨叹“内地情况艰难,不知何时可能好转”。

有退有进港企转型

不过有意思的是,此次收购瑞安上海物业的也正是港资——领汇管理有限公司。这是领汇继今年4月收购北京欧美汇购物中心后,首次进军内地综合发展物业市场。其公司行政总裁王国龙表示,这项收购是领汇在国内的第二个投资项目。

而瑞安罗康瑞也表示,瑞安在内地市场将售、建并举,不会从内地撤资。“我们其实现在还在看上海有几个地块,希望今年之内可以落实。而出售企业天地的钱,不会撤回香港,而是用于投资上海的新项目。这些钱,对于新增的投资规模而言远远不够。”罗康瑞更透露,特别看好创新创业领域,房企在其中会有很大空间。而瑞安下一步在做一个“创智天地类似的项目,比新天地还要大”。

内地房企借机扩张

而在不少内地房企看来,港企撤退则是一个扩张良机。比如恒大地产从华人置业手上接手成都三个项目,对于扩张西部版图就提供了一条捷径。“现在国内融资环境和货币政策都在放宽,融资成本的下降对于企业并购优质项目来说大大降低了成本,错过了这个窗口机会可能就没有了,”恒大内部人士对记者表示。

而最新信息显示,瑞安期望出售的可能还包括企业天地三期。有外媒援引知情人士的消息称,万科正寻求与PAG以及铁狮门合作组成财团,期望以35.7亿元人民币的价格收购瑞安房地产手中的企业天地三期项目,不过对此传言,罗瑞康及瑞安没有正面回应。

据统计,6月广州全市网签成交一手住宅达到8952套,环比5月成交量9217套下降3%,同比去年6月大增25%。在价格方面,由于银行降息的利好消息,楼价稳中有升,6月份全市均价达到12625元/平方米,环比上涨3.5%,与去年同期均价11488元/平方米相比上涨10%。

昨天中午,记者以购房人的身份来到北苑的世华泊郡楼盘。刚到售楼处,就看见六七个看房人冒雨往外走,口里嚷着“竟然就剩两套大户型了”。

崔涛表示,如果是墙砖被雨淋了,一般都不会有什么问题,清理一下水迹即可。若是刚铺贴完的墙砖,本来正常操作时就需要洒水养护,现在淋点雨不但不会出现问题,还同样起到养护作用。

近期,广州多条新地铁线获批的消息,直接牵动部分小投资客的神经。记者在增城、南沙等外围区域楼盘内看到,有的小投资客拿着上周《羊城晚报·楼市周刊》的地铁沿线楼盘位置示意图,按图索骥,直奔地铁沿线楼盘而来。而开发商也顺势而为,推出小户型,打出“低首付,低月供”的招牌,据说成交量不错。

同时,根据公告重要披露处显示的信息显示,截止评估基准日2012年2月29日,此次标的企业下的两套豪华别墅尚未办理产权证,也未取得《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》等文件厦门益华房产好吗。

3、雨季室内通风时间较长,家具容易染上灰尘,故要经常除尘上光,保持家具清洁。涂上一些液体上光蜡,然后用干的软布顺着木纹来回轻轻擦,不宜用过湿的抹布或粗糙的抹布擦以免出现涨裂现象。

三都厂从中非法获利510多万元,陈某和四位股东每人均分得50万元。跃进厂从中非法获利260多万元,董某等3人共分得赃款150万元。

2012年11月,经济科学出版社报案厦门益华房产好吗。该出版社称,因当时有规定,国有企事业单位不得向私人购买房产,故以李某名字买房而没有以固定资产入账。

上述资深顶豪操盘手强调,企业普遍都将压力视作动力,可以肯定的是,新增产品比以往产品都有很大的提升,在增值服务、营销渠道乃至推广渠道上,开发商都有新的探索。

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网友评论:

来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-26

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-26

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-09-26

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-26

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-25

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-25

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-25

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-09-24

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-09-24

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


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