【北京众联行房产】武汉下月起房贷减负 50万贷20年每月少还150元


发布时间:2020-09-28 02:46:12 阅读量:77316 作者:杰宇

房贷新利率下月起兑现 百万贷款月供少300多元北京众联行房产

受央行6月和7月两次降息利好,下月起,房贷一族有望“减负”。以贷款50万元,20年期限为例,每月将少还150元。

王先生申请了一笔50万元20年期限的贷款,3日,他到航空路某银行询问如何办理提前还房贷。银行人士给他算了笔账,按照等额本息方式,目前利率为7.05%,每月还3892元。从下月1日开始,利率降为6.55%,每月需还3742元,减少150元。

每年1月1日,大部分银行会根据新的贷款利率,对存量房贷利率进行调整,不少购房者选择在1月1日前提前还贷。

多家银行表示,近期询问提前还房贷的百姓明显增多。缘何利率处于下降通道中,提前还款反而增加?南湖某国有银行客户经理分析,主要是百姓没有好的投资渠道。“目前股市等投资渠道不景气,不少有闲钱的百姓选择提前还款。”

中行理财师吴丹建议,是否选择提前还贷,取决于现有投资渠道收益是否高于贷款利率,如果短期内有高收益项目投资,可考虑后期再还贷。

内业人士建议,两种情况下不必急于还清贷款,一是等额本金还款期已过三分之一,此时已将大额本金归还,剩下小额本金产生的利息不多;二是等额本息还款已到中期,此时已经还了大部分利息,提前还贷意义也不大。

“房奴”们有福了!今年的两次降息利好将于2013年1月1日一次性兑现,下月起,所有“老房贷”的月供款将减少北京众联行房产。而年底正是提前还贷高峰期,银行提醒市民,降息通道中,提前还贷并不一定划算。

下月起,“老房贷”的月供款能降低多少呢?昨日,工行一位理财师帮记者算了一笔账,以贷款100万元、期限20年为例,如果执行基准利率,在两次降息前,5年期以上房贷基准利率为7.05%,月供为7783.03元,连续两次降息后,贷款基准利率降至6.55%,月供降至7485.20元,每月少还款297.83元。 二套房节省的贷款利息更多。同样是贷款100万元、期限20年,两次降息后,月供可由8212.57降至7876.52元,每月可少还336.05元。

“现在提前还贷的人很多,但基本上都是利率上浮了1北京众联行房产.1倍的那些客户。”昨日建行一位客户经理告诉记者。“对于正在享受房贷利率7折优惠折扣的借款人,在连续降息政策环境下,最不应该提前还贷。”一位银行人士称,在2008年买房贷款的借款人,有很多人享受7折优惠利率。而现在首套房贷利率最低只有8.5折。该人士算了一笔账,对于前几年拿到7折优惠利率的客户来说,目前5年期以上基准贷款利率为6.55%,享受7折优惠的客户真正贷款利率也仅为6.55% 0.7即4.585%,和目前5年期以上公积金贷款4.5%的利率水平相当。而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的。在目前贷款优惠越来越少的环境下,将7折优惠贷款提前还掉并不是好的选择。

提前还贷不划算,怎样才能减轻贷款的压力呢?“房贷理财产品也能起到同样效果。”记者了解到,目前已有多家银行推出具有理财功能的房贷还款账户,市民将闲置的资金存入这种账户,就可以抵扣贷款本金,从而节省利息支出。

另外,银行人士建议市民可以选择一些短期的理财产品,如三个月以内的产品,等到有明显投资机会时进行投资。目前,银行主推的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品,很多短期理财产品年化预期收益高达4%-5%。

一些规模较大的连锁中介如我爱我家、链家地产等,目前仍然坚持不打折,收费总额仍按交易总房价的2.4%收取。“市场不好,再打折更没有利润了。”(记者 陆容容)

高新区主要领导表示,林塘社区在新城高新技术产业基地的开发建设中作出了很大的贡献,最近几年林塘社区遵守政府的有关政策,对农房没有进行大的修缮,居住条件没有明显的改善,部分住房已成为危房。当前昆明已经进入主汛期,发生单点暴雨造成洪涝灾害的几率大大提高。6月8日夜暴雨灾情已表明,解决林塘社区水淹房问题刻不容缓,保障林塘社区居住危房居民的生命财产安全刻不容缓。他说,各部门、各单位要站在认真践行党的群众路线的高度,统一思想、迅速行动、通力配合,立即启动林塘社区水淹房居民应急搬迁工作,绝不允许因为工作不到位造成农村居民生产财产损失。

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网友评论:

来自密山的网友说:评论时间:2020-09-28

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-28

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-28

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-28

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-28

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-27

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-27

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-26

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-26

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


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