【韶关曲江二手房产】买学位房有风险?人户一致最重要


发布时间:2020-09-18 18:58:08 阅读量:98685 作者:雄璟

赠与:需先到公证处公证,需携带房地产转移登记申请书、单位、个人身份证明、房产证、共用证、赠与公证书、房地产测绘附图到房地产交易登记中心办理,收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》,一个工作日就可办理完毕。产生的费用主要是房屋所有权登记费:50元/宗、权证印花税:5元/本、测绘费:1韶关曲江二手房产.36元/m2、契税:估计的3%等。(记者刘丽琴)

从广州相关数据看到,2008年出生今年入学的户籍人口数已超过8万人,比2007年出生去年入学的人数多近9千人,2007年下半年出生的“金猪宝宝”和2008年出生的“奥运宝宝”一起“杀到”,导致今年学位紧张。据悉,越秀、海珠、天河的多所小学仅地段生就已爆棚。据户籍出生人口统计,除2009年出生明年入学的孩子数量将比今年略微减少外,2016年至2018年入学的儿童人数将连续3年攀升,到2018年将突破9万人。

入学孩童人数不断攀升 学位房将更受欢迎

与此同时,教育部门在持续收紧“择校”名额,天河区去年开始已有多所小学实行“零择校”,海珠区的地段生人数与去年相比增加了1500多人,今年预计近20所小学将实现“零借读”、“零择校”。若入读名校只能通过地段生实现,可预见的是学位房将更受欢迎。每年教育部门基本是4月30日左右公布学校招生地段及招生政策,而5月上旬就是小学报名的时间,中间最多只有十多天供家长们应对突发状况。为了孩子读书,近日不少家长紧急去房屋交易中心办理过户,有的学校凭房管局的回执可接受报名。

完全房产人户一致不需证明房产唯一韶关曲江二手房产

王女士的孩子今年就要读小学一年级,近日她听朋友说,因为生源多,如果不是唯一住房就可能被调剂,听到这一消息,名下有两套房的她赶紧去海珠区教育局咨询一下,总算放下心来:只要是户口本与房产证上人名一致的,适龄儿童在本区的居住地为父或母的完全房产,就不用再额外查册,如果不是全权的,才要出示查册证明,证明名下无其他房产,而地段生就不会被纳入调剂统筹范围了。而张女士的孩子对口读的学校是大沙头小学,户口所在地房产在孩子爷爷的名下,孩子和爸爸户口跟爷爷在一个户口簿内,但张女士名下还有一套和父母联名的小房子,学校招生人员告诉她,她这种情况属于要统筹的,不得已下,张女士只好将名下房产“转给”父母,从房产证上除名了。

业内人士表示,因学位房购入成本越来越高,如果不能顺利入读目标学校,真是哭都没地方哭了,所以家长们也格外紧张,还有人通过假离婚来实现唯一房产。记者咨询海珠区教育局获悉,目前需要“唯一住房证明”的主要是不完全房产,指房产证上除夫妻双方以外,还写有其他人名字,即有两个或两个以上的权利主体的房产。只要“人户一致”,即适龄儿童与其父(母)或其他法定监护人同一户籍,适龄儿童与其父(母)或其他法定监护人的实际居住地与户籍地址一致,就是地段生,不会被划入调剂统筹。记者从荔湾区、海珠区房地产交易登记所等处了解到,确有不少家长通过买卖或赠与方式来实现转名,买卖交易大约5~10个工作日可完成,而赠与则需双方到公证处公证,并要按照房产估价的3%缴纳契税。

中原地产市场部主任黄燕飞告诉记者,现在已经可在网上预约办理交易,非常方便,只要资料准备齐全,一日内就可办理完,等待十个工作日左右就可拿到新的房产证韶关曲江二手房产。因为房产证中没有产权比例的约定,因此不少人会选择买卖交易的方式,来加名或减名,实现转名,比如母女共同拥有房产,女儿按只占有房产10%的比例将房屋转让给母亲,这样在缴纳税费方面就很便宜了,也不会受限购名额等影响。赠与则需要注意不能赠给已经拥有两套住房的人士,也不能赠与没有三年以上社保的外地户籍人士。

相关链接

办理儿童入学房产证明需要携带的资料:家庭成员身份证、家庭户口本、结婚证、儿童出生证等证明的原件和复印件各一份。

转名流程及税费

加名或减名:实际上就是二手房屋买卖的流程,可先在“阳光家缘”网上预约,备案房屋买卖合同,双方携带房产证、身份证、户口本、婚姻证明、税费缴纳凭证等资料,需要缴纳的费用包括房屋所有权登记费:50元/宗、交易手续费:3元/m2、权证印花税:5元/本、契税:房款的1.5%、印花税:交易金额的0.05%、测绘费:1.36元/m2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的) 、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(证满5年并且是唯一住房的可以免除)等。

值得注意的是,在今年北京龙湖重心将重回顶级别墅主场。作为北京龙湖第十一个别墅全新力作,位于西三环的龙湖•西宸原著项目,于2015年元旦当天零点公布案名,正式亮相。

点融网CEO郭宇航曾向媒体表示,在有抵押的首付贷款申请时,一般而言首付贷款的抵押优先权不如银行。虽然首付贷款作为二次抵押在法律上仍然有效,但是一旦首付贷款的贷款人违约,P2P的贷款人对房屋残值的估值、及时变现能力,将远远弱于银行。

市场供应方面,“银十”即将收官,但楼市供应反而放缓,上周全市只有5个项目约1200套房源入市,分布于二七后湖片、白沙洲片、蔡甸和江夏,入市户型以80至110平方米的房源居多。

另一个家装网购的热门是“大自然第一空间旗舰店”,从名字和LOGO看这的确是消费者熟悉的大自然地板,为何又揽起了家装的活儿。

其中,中心六区成交宗数约占全市90%,中心六区成交宗数除越秀区环比下跌36%外,其余五区均录得不同程度的升幅。其中,天河区二手住宅成交宗数录得225%的升幅,但其中存在结构性波动调整因素影响,而荔湾、白云、海珠、番禺区环比上月分别录得75%、57.1%、53.8%及14.3%的升幅。

入学 学位 户籍

上一篇: 南京国土局又推8幅地

下一篇: 穗首创业委会多轮补选制度

网友评论:

来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-18

我的墨池中,有落红点点。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-18

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-18

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-09-18

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-18

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-17

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-17

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-17

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-16

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-16

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


热门专题