【沂源隆泰房产有限公司】河南首个农村"土地银行"运营调查 模式推广不易


发布时间:2020-09-24 21:26:39 阅读量:4476 作者:宇洋

对于这笔收入,江辉显得很满意沂源隆泰房产有限公司。“之前,我租给别人种,一亩地一年才100元,有时甚至是给100斤稻谷,反正不会超过100元。”

第一农业大省试行“江湾模式”

运行3月管理层全由村干部兼任

专家点评规范土地流转模式实验沂源隆泰房产有限公司

作为河南省光山县江湾村的村长,王绪平显得与众不同——他还有另外一个职务:江湾村农村土地信用合作社的理事长。

王绪平的新职务源自该村的一项土地流转方式改革。今年3月27日,江湾村农村土地信用合作社挂牌成立——这是河南省第一个农村土地信用合作社。

合作社成立后,江湾村的村民可以把不想耕作的土地“存”到合作社,收取固定的“利息”;其他人也可以花钱到合作社“贷”地耕作。这种新颖的做法,被外界形象地称为农村“土地银行”。据悉,土地流转的“江湾模式”将在光山县数个村推开。

河南省是我国第一农业大省,当地的农村土地流转方式“实验”备受瞩目。对于摸着石头过河的农村土地流转来说,建立了一套规范操作流程的“江湾模式”正在运行中接受各方考验。

文/图 本报特派记者 何涛

光山县是位于河南省南部一个典型的农业县。江湾村的村委会有很大的院子;旁边是整齐的楼房,全是村民的新居,外墙刷着统一的黄色。

“这么漂亮的村,在光山县其他地方看不到。”一位当地的出租车司机称。

村支书当选为监事长

江湾村农村土地信用合作社的办公地点就设在村委会办公楼的一楼。

江湾村人多地少,全村2460人,耕地2482亩,人均耕地仅有1亩。村里劳动力外出多,“抛荒”、“撂荒”现象严重——全村外出务工人员900多人,占劳动力80%,荒地量在1000亩以上。一方面是大面积抛荒、私下转让,一方面种田大户想承包又难以实现。

今年年初,信阳市新农村建设先行先试会议后,新井、前壕等4个组的种田大户倡议,成立土地信用合作社,领取地租,种田大户可从信用社中直接贷取土地,交纳租金。

这一倡议得到了村领导的支持。

党的十七届三中全会要求加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。

但土地到底该如何流转?光山县孙铁铺镇的副镇长胡宽明说:“按照基层理解,就是先集中到种田大户、种田能手手里。”

3月21日,一场隆重的社员大会在江湾村召开,选举产生了江湾村农村土地信用合作社的理事会和监事会。村主任王绪平当选为理事长, 村支书江世学当选为监事长。4名理事当中,有3名是村干部,一名是种粮大户。理事会和监事会的成员大多是村委干部。

3月27日,江湾村农村土地信用合作社正式挂牌成立。王绪平说,为了做足准备,村里抽了3班人员来做这件事,花了整整10天时间,还请县农业部门的人员来指导,专门印制了《土地信用证》和《土地贷出证》。前期所有的启动资金都是由村委会支付的。

胡宽明说,江湾村农村土地信用合作社是江湾村集体经济组织,是依据《中华人民共和国农民专业合作社法》,经村民代表大会讨论,合作社社员大会选举产生的;并在光山县工商局注册登记。

信用社的业务范围是土地存贷服务,农业生产技术咨询服务,为社员代购生产资料,农产品储藏。

8亩地一年利息1600元沂源隆泰房产有限公司

目前已存入江湾村农村土地信用合作社的土地达1100亩,涉及200多户村民,平均每亩地的租金约为一年280元,合作社已一共付给存地的农民近30万元的“利息”。

存进的土地,全部贷给了3个大户,全种植由当地县农业部门提供的优质水稻和油菜。王绪平说,江湾村的信用社运转未遇到什么困难。

江湾村村民江辉全家5口人,共有8亩地。土地信用合作社挂牌之后,江辉来提了一个要求:将家里的8亩地全存到信用社,“我当时要求一亩地一年给200元就行了。”

随后,江辉同信用社签订了一份为期3年的存地合同。在向合作社交地之后,江辉领到了一份《存地证》,并领到了合作社发放的1600元现金。这是他存地一年的“利息”。

王绪平说,农民存地的“利息”多少,根据所存土地的地理位置、交通状况和肥沃程度来定,有高有低,由村民和合作社双方协商确定下来。一旦存地手续办完后,不管合作社能否将土地贷出去,每年都要固定支付存地的“利息”。

胡宽明说,农村土地信用合作社的好处就在于使存地农民的收益有了保障。信用社与农民签订的合同由光山县工商部门进行鉴证。

由于农村土地信用合作社的成立,江湾村土地的租金有了一个最现实的参照系。近几个月,江湾村的土地租金价格水涨船高。“现在100元一亩的地肯定是租不到了。”

王绪平说,种粮大户本身就赚得多,租金提高一点,可以让存地农民多拿一点。农民把土地存到信用合作社没有任何费用,不仅可以拿到“利息”,还可以拿国家发放的粮食综合补贴,一亩地每年有82元多。贷地的农户每年可以享受国家发放的粮种补贴。例如:油菜一亩10元,水稻一亩15元。

无独有偶,亚奥板块的招商嘉铭珑原项目,今年6月转现房后,目前正在销售,售价为45000元/平米。相比去年4月份开盘的33000/平米,平均单价涨幅超三成。“综合来看,新推出的房源有些涨了,有些没涨。”该项目负责人告诉记者,当前所剩房源都是一些大户型,和前期违约客户退出的房源,不足30套。相比2010年取证的毛坯期房,不到三年的时间里,对目前精装修产品的价格做出调整无可厚非。

2010年底,王小姐在三元桥附近以2600元/月的价格租了一套两居室。一年的租赁期将满时,房东告诉她要涨价,将租金上调至3800元,“涨价可以,市场就这样,但这一年也涨得太多了。我问房东,房东给我的答复是,上一年租给我的太便宜,比市场价格低了好几百,邻居说他租的低了。”王小姐表示很无奈。已经住习惯了这套房子的王小姐并不愿换房子,而且她去中介看了一下,房租确实也这么高了,“即使我不住这个房子,再去找,房租还是这么高,并且还得搬家。”不过,小四千的租金确实压力不小,为了缓解压力,王小姐找了一个同学一起住。两年租期将满时,王小姐被迫再度接受调价,如今这套两居室的租金涨到了4600元。“房租涨得太可怕了,逼着我不得不考虑买房的事情。”从2009年至今,北京许多租房人都遭遇了如王小姐一样的“租金暴涨”经历。一位租房人表示,“房价高还可以选择不买房,可是租金暴涨,我总不能睡大街上吧,除了被迫接受,毫无办法。”

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江湾 模式 土地

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网友评论:

来自汾阳的网友说:评论时间:2020-09-24

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-24

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-24

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-24

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-24

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-23

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-23

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-23

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-22

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-22

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


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