【房产证3个人名字】银行暗地设门槛 申请优惠房贷你被潜规则了吗?


发布时间:2020-09-18 10:52:24 阅读量:77416 作者:敬轩

更现实的理由是,银行是企业,以实现利润最大化为目标,国内银行目前的利润来源仍然是存贷利差,其中个人住房贷款是该项利润的主要来源之一,而7折优惠利率的实施,无疑将会让银行房贷利润空间大大缩小,这是让银行在自己身上“割肉”。目前5年期以上贷款利率打7折只有4房产证3个人名字.158%,与五年期存款利率3.60%相比,只相差0.558个百分点,加上各项成本费用,统一打7折将让银行基本无钱可赚。

“看了你们报纸后去银行申请7折房贷利率优惠,但银行又额外要求我提供房产证。按揭还没满一年,房产证根本没有办好,这不是故意找茬么?”昨日,龙女士气愤地打来电话向记者反映申请7折房贷利率受挫的经历。连日来,本报接到数十起投诉电话,市民普遍反映银行在7折房贷问题上人为设置障碍。

附加条件让人眼花缭乱

央行去年出台一系列刺激房市的政策,规定自2008年10月27日起,首套自住房可首付两成、利率打7折。直到今年春节后,各商业银行才纷纷公布存量房贷(2008年10月27日前审批的贷款)的优惠细则。

然而,苦等了近4个月的“房奴”们要想根据银行公布的实施细则去申请优惠却不是件容易事。他们发现,不少银行暗地里又给出了一些附加条件,如果不按“银行的程序办事”,将很难如愿。不少人反映,少数银行要求客户提供房产证,否则就不能享受7折利率优惠。“房奴”们想不通的是,既然以前没有办下房产证银行也给了贷款,怎么现在要打折了无端又提出这个条件?

周小姐则反映,银行说她的贷款是2004年办的,当时没有享受8房产证3个人名字.5折优惠,所以也不能享受7折优惠。关键是,实施8.5折优惠是2006年8月19日以后的事。当时央行为推进商业性个人住房贷款利率市场化,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。“我信用记录十分好,没有一次逾期,这是银行的陷阱。”周小姐愤愤不平。

肖先生告诉记者,某国有银行要求他办一张信用卡并开通每月3元的短信服务,否则就不打7折。根据市民反映,银行的附加条件还包括存款、开通网银、不能提前还款等。

半数“房奴”或无缘七折房产证3个人名字

在名目繁多的附加条件下,多数银行的7折门槛变得高了许多。“我们行没有任何附加条件,尽管如此,经过初步筛选后,接近一半的客户无法享受折扣优惠,估计别的银行这个比例会更高。”一位不愿透露姓名的某股份制商业银行房贷部门负责人告诉记者。

据该人士透露,作为同行,他对各家银行的“附加条件”都比较了解,并称之为“潜规则”。“银行或多或少隐藏了部分细则,这也是此前细则迟迟不露面也不肯公开的原因”,另一国有商业银行个贷部职员向记者透露,因为客户群庞大,有些大银行将优惠细则的制定权下放给了支行,在信息不对称的情况下,有的支行为了扩展业务,譬如为了完成存款量、信用卡的发放量等,将折扣优惠权当做交换手段,对存量房贷客户人为设置门槛,导致部分客户被挡在了惠民政策门外。

而焦点网公布的一项调查结果显示,在87812名接受调查的网友中,55%的人明确表示无法享受到利率优惠。

潜规则“潜”了谁?

优惠利率政策被人为打折扣让“房奴”窝火。而银行界人士却认为,央行只规定了利率优惠的下限,并没有统一的实施细则,并不具强制性。因此,从这个意义上说,银行的做法并不存在违规一说。双方各执一词。

但央行房贷新政的本意是保障和改善民生,银行自设门槛后,使得政策的落实大打折扣。更重要的是,银行一直强调要客户保持良好的信用记录,讲诚信,但自己却在7折房贷利率优惠政策上遮遮掩掩并搞“潜规则”,这只会让银行的诚信打折扣,失去老百姓的信任。

本周(10.13—10.19),武汉市12大主城区成交4576套房源,总计约459544㎡,同上周相比成交减少75套,环比下降1.6%,成交面积减少了11882㎡,环比减少约2.5%。套均成交面积约100.4方米,较上周减小约0.9平方米。

有业主告诉记者,当初买这房子就是看中它的地理位置,现在把房子装修好留着以后来这儿养老,但房型格局有的地方很老套,“我只是想有一个自己的理想家园。自己花钱把房子部分结构拆掉,扩大一部分,或在自己院子里深挖地下室,又没有影响到别人,碍谁了?为什么就是违法呢?”

中原地产美林海岸分行张素云透露,今年以来,员村板块二手成交价出现明显下滑,现时不少业主会有5%~10%的降价空间,“倘若业主继续套现,降价幅度会相应加大。”最近分行成交了一套美林海岸三房,初始放盘价为320万元,由于业主急套现,且该单位房产证未过5年,税费相对较高,因此降价67万元至253万元成交,折合成交单价约2.3万元/m2,放盘约一周,目前该盘市场均价约3万~3.2万元/m2。

为破解老旧小区无物业管理(弃管)的难题,从今年5月份起,泰山区以财源街道乐园小区、岱庙街道花园小区、泰前街道向阳小区、上高街道利民小区、徐家楼街道灵芝小区等10个老旧住宅小区为试点,由社区居委会牵头注册成立物业服务组织——社区物业服务中心,以低收费、无盈利的成本化管理方式,实施基本的物业服务工作。

为了让大儿子安心给自己养老送终,刘大爷夫妇将一套房产无偿赠与长孙。可事后,因认为儿子没有履行赡养义务,刘大爷夫妇又起诉孙子要求解除赠与合同。近日,房山法院城关法庭经审理,驳回了刘大爷夫妇的诉讼请求。接到刘大爷夫妇的诉状,法官立即与被告刘鹏飞(化名)取得了联系,被传唤到法院的孙子刘鹏飞一脸茫然。看完诉状,他才隐隐约约想起两年前的一个晚上,爸爸刘万里(化名)说爷爷奶奶的房子想过户给他,要他明天一起去一趟公证处。

事发之后,档案所属的单位迅速拨打110报了警,南京公证处立刻终止了公证流程,并且封存了童先生的公证卷宗移送法办。虽然童先生不断表示自己只是一时鬼迷心窍做了错事,但是伪造文件和公章的行为,已经触犯刑法,等待他的将是法律的制裁。

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网友评论:

来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-18

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-09-18

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-18

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-18

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-18

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-17

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-09-17

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-17

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-16

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-16

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


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