【青浦未来房产升值潜力前景】北京土地市场:一边疯抢一边流拍 地王效应难具普遍性


发布时间:2020-09-30 11:36:22 阅读量:9982 作者:政鑫

“这个地块中住宅部分全部回购,商业部分也有条件,很难入市销售,从这个地块本身来看,对市场的直接影响不大青浦未来房产升值潜力前景。”中原地产首席分析师张大伟认为,更多的是心理及预期的影响。

位于金融街的华嘉胡同地块以74.6亿元的价格被华融夺得,刷新了北京楼面价格的纪录。新京报记者 张旭 摄

74.6亿元,一槌定音!8月20日,华嘉胡同地块的成交,令北京房地产圈沸腾。业内人士指出,热点地块在今后仍可能表现抢眼,但同时,非热点地块的流标也或将成为趋势。

地王效应难具普遍性

8月20日,位于西城区的华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地,经过40分钟,193轮的激烈举牌,华融最终以74.6亿元收入囊中。这一地块的楼面价格已经超越了所有的历史纪录,尽管这项新纪录在很多人眼中看来,对近期萎靡的市场环境,具有“强心针”作用,但业内人士认为其对于市场的直接影响仍然有限。

机构数据统计显示,截至8月18日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,合计土地出让金为3007.2亿元,仅完成了2013年5242.3亿元的57%。在土地市场降温的情况下,北京、上海都出现了多宗流标地块,再突破2013年的历史高点难度越来越大。住宅地块2014年截至目前总出让1804亿元,虽然楼面价创造新高,但溢价率也在持续下滑。

一位不愿具名的业内人士认为,企业求地若渴的心态仍然没有变化,但鉴于目前的市场环境,拿地方面只会更加保守。

近期土地流标频发

事实上,在房地产市场整体冷清的背景下,开发商拿地热情并不高,而近期多个地块的流标,便是最好佐证。

继7月末孙河“准地王”宅地项目惨遭流拍后,8月14日,房山区长沟镇FS12-0001-0026等地块(原长沟镇中心区4号地部分地块)其他类多功能及商业金融用地,再次遭遇流标。资料显示,该宗地块建设用地面积达172579平方米,建筑控制总面积为257041平方米,地块起始价为5.1亿元,而截至挂牌竞价截止时间,该宗地块网上报价仍为零,最终因无人报价而流标。

据记者了解,仅在2013年,房山区就出让了规划体量超过300万平方米的经营性用地,土地出让规模位居北京各行政区之首,使得房山区域内住宅库存量、在售量均位居京城“大户”。但今年以来,随着商品房销售遇阻,而房山、大兴等区域先后“以价换量”,导致开发商对此区域地块较为谨慎。

某房企人士就表示,长沟区域尽管旅游资源丰富,主打旅游地产上有着先决条件,但其交通、配套仍有缺憾,在楼市整体遇冷的大环境下,房企拿地更加务实,这样的地块不受捧并不难理解。

低迷态势短期难反转

多位房企负责人在接受记者采访时表示,年内去库存仍是主要任务,对于拿地仍然持谨慎的态度。一位分析人士对此表示,楼市的持续低迷已逐渐传导至土地市场,从而引起房企拿地策略的变化。

进入8月份的土地市场,也始终持续低温状态青浦未来房产升值潜力前景。据官方数据统计,8月中上旬北京国土局共推出9宗地块,其中2宗挂牌出让地块底价成交,1宗流拍,5宗招标地块亦基本以底价成交。

8月4日,海淀区中关村翠湖科技园两宗挂牌出让的商业金融性地块,被绿地控股分别以11.3亿、11.01亿元的底价获得,平均楼面价均为1.35万元/平方米左右。通州区运河核心区两宗招标出让的土地成交价分别为6.4亿和10.5亿,楼面均价在1.1万元/平方米左右。紧接着,8月11日,通州区运河核心区通过招标出让方式出让的4宗经营性用地,分别被中联置地联合体和绿地控股联合体获得,成交总价分别为8.4亿、13.57亿和15.1亿以及21.8亿元,楼面价均在1.1万元/平米左右。

企业“手中有粮”,成为近期在土地市场表现不积极的重要原因之一青浦未来房产升值潜力前景。某项目负责人告诉记者,去年和今年年初较为密集的拿地行为,使得多数房企手中的土地储备较为充沛,因而在土地市场上拿地并不急迫。

另一位业内人士则认为,未来如果没有实质性的利好政策,进入年底,房企拿地可能会更加有心无力。预计未来除少数热门地块外,偏远地段、土地属性复杂的地块成交将会频频遇冷,土地市场低价成交、流拍现象仍将会继续增加。

今年前8月,20大标杆房企合计拿地仅1825.2亿,相比2013年同期的2946.2亿,减少了1121亿,同比减少幅度高达38%。

8月截至18日,20大标杆房企拿地95.3亿,其中最多的是万达。

20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,今年4-6月连续3个月不足200亿。

房地产经济对于国民经济意义重大,很多人希望房价回落,但是却没有看到,如果房地产经济破裂,会对国民经济带来多大的危险,上个世纪三十年代的美国经济危机就是很好的例证,房地产很容易生产泡沫,但是如果破裂却不是小事!所以,二胎政策的放开,一定程度上是为房价的软着地奠定了基础!北青报

“今天我们在一套房子上得到的信息量非常小,也就是M级的,未来可能是G级或者T级的,信息应该打破所有壁垒。”左晖称。

21世纪不动产分析师孟奇告诉记者,由于买家急于出手购房,导致总价在200万以下,位置、配套设施相对完善的二手房成交周期普遍缩短了三到五天,一般只要一个礼拜就能成交。

据透露,为了满足横琴旅游、科研、高新技术、金融等不同产业领域、不同层次工作人员的居住需求,横琴新区在居住用地规划安排上有充分考虑,近年来已陆续推出几宗产业配套居住用地,今后还将分阶段、分片区逐步向市场加大住宅用地供应量,加大房地产用地市场供应占比,稳定土地市场,促进供需平衡,以此保障房地产市场平稳健康运行。(完)

另一个当时被江苏省纪委调查的项目是京华城项目。该项目所在的扬州新城西区,亦是季建业主政扬州期间的政绩之一。

“土地市场在三中全会后有所变化,‘京七条’及三中全会对市场的影响逐渐出现,开发商拿地积极性有所抑制。”张大伟表示,虽然20日的两宗地块都在远郊区,但从出价情况及出价企业的数量看,相比以往“温度”有所降低,地块最高报价与最低报价之间差距非常大,最高报价相比之前同类型地块的报价也有所降低,房企对后市的预期已经出现了变化。

公租房建设用地实行有偿使用,其中对于政府所属机构或政府批准的机构建设的,用地可采取租赁方式,按年缴纳土地租金。“第一批公租房中不仅有新建的还有配建的,以及政府回购的公租房,市民不用等待太久就可以住进公租房。”徐志军说。

今年以来,中央加大了棚户区改造力度,确定年内全国改造各类棚户区470万户。8月初,国务院发出《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》,部署有效解决棚户区改造中的困难和问题,扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。住建部副部长齐骥今年3月曾表示,根据各地汇总的数据,全国还有1400多万户需要进行棚改。目前尚未改造的棚户区大多位于中西部地区、独立工矿区、资源枯竭型城市和三线企业较集中的城市。处于中西部地区的这些棚户区大多远离城市、县城。

其实,“晒太阳”不只有 “地王”。在地产行业素来有买地“一年亏,二年平,三年赚”之说,一些开发商为了让土地自然升值,也会“捂地”,为的就是待价而沽,以获取高额利润。

徐绍史表示,智能、绿色、低碳是世界城镇化发展的新趋势,也是欧洲城市发展的突出特点和优势,更是中国未来城镇化的发展方向。在中欧城镇化伙伴关系合作总体框架下,中方欢迎更多的欧盟成员国、城市、企业和机构参与进来,与中国城市、地方政府、社会组织自己企业探索开展不同形式、不同层次的紧密务实合作。探索整合相关资金和政策支持,通过多种方式进一步促进技术与市场的结合,切实将中欧城镇化伙伴关系合作落实到具体城市、具体园区和具体项目,通过打造务实合作的新平台,在推动中国城镇化健康发展和带动欧洲国家完成城市再造与提升的同时,也为世界城市文明的发展不断贡献新的经验和成果。双方应共同把握机遇,进一步增进共识,通过推动城镇化为中欧全面战略伙伴关系的发展注入新动力。(记者 李方)南京河西奥体板块的楼盘凤凰和熙,昨天领取了新一批房源的预售许可证,没想到政府核准的2.3万/㎡的均价,比开发商原先的预估价低了1000元/㎡。扬子晚报记者调查发现,近期南京有不少楼盘的定价,都受到了限价政策的影响。

地块 北京 华嘉

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网友评论:

来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-30

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-30

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-09-30

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-30

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-30

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-09-29

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-29

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-29

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-28

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-28

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


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