【房产证做公证没有结婚证吗】广州新盘入市量低 专家称或因开发商“忍而不发”


发布时间:2020-09-30 03:56:31 阅读量:69288 作者:嘉珂

黄韬则认为,黄金月的优惠幅度(以今年年初的楼价为基数计算)可能会缩小,会从之前的15%缩小至10%房产证做公证没有结婚证吗。“我感觉现在到楼盘看楼的人比以前多了,我们公司代理的几个楼盘,新货的报价都比前期略有上升,而且目前的收筹量还不错。”

从楼盘现场的客流量来看,近期广州楼市略有回暖迹象

8月份的楼市如同天气,表面平静,内里汹涌澎湃

风头趸

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

往年从8月中旬开始,已有不少楼盘开始抢跑“黄金月”,但今年已经进入8月下旬,市场依然偏于淡静。阳光家缘数据显示,8月12日至8月19日,广州一手住宅的新增供应量仅为375套,是今年周均新货的第二低量;而去年同期的新增货量为2846套,是当年自6月底以来的新高,今年的新货量只有去年同期的13%。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,其实,开发商手中的新货并不少,只是因为看不清楚市场,对新货选择“忍而不发”,暂时不申请预售证。开发商如此“百忍”,国庆黄金月还能“收金”吗?

区域:借势利好,南沙抢闸

8月中旬,酝酿两年有余的《广州南沙新区条例》正式发布,明确南沙新区的战略定位首要是建设粤港澳优质生活圈,并赋予南沙新区在金融、保险等9大重点领域与港澳地区展开合作的权限。

借此利好,南沙各楼盘加紧推货,纷纷加大促销力度。广州·星河·山海湾计划明天开盘,上周六提前举办暖场活动。碧桂园·天玺湾近期采用内部认购的方式推出楼盘最后一批单位,在楼价上有一定的让利,这周加推联排别墅。南沙珠江湾推出一批新单位,买房送奥迪A3或直接抵扣20万元房款。就连最快10月份才开盘的南沙金茂湾,也在上周五提前亮相,先行热身。

积极的促销带动了销售,搜房网的统计数据显示,上周南沙区成交一手住宅97套,比前一周的76套上涨了26%。

然而,除了南沙以外,广州其他区域的楼盘暂时未见集中推货迹象,中心城区固然“水静河飞”,连曾经风头甚劲的番禺、新黄埔,也还没有大动静。

产品:换件马甲房产证做公证没有结婚证吗,推大户型

从最近各房企发出的促销信息来看,8月份广州新增的一手住宅供应以大户型居多。然而,根据各大中介的研究数据,从各项目新产品的施工进度和产品结构来看,中小户型产品仍占国庆“黄金月”新增总货量的七至八成。

黎文江笑言:“目前广州一手住宅库存量接近900万平方米,套均面积约为136平方米,这些大户型产品总要卖啊,借着黄金月的机会,换个包装便重新面市。”记者观察近期推出的不少大户型资料,和前期产品没有差别,有的只是换了一个组团名。

大户型成交不畅,有楼盘想尽办法推出小户型。最近,番禺一个断货多年的楼盘重现江湖,推出中小户型的公寓住宅。这批产品过去几年被开发商持有、出租获利,如今也拿来出售。

原因:商家观望,暂缓推新

新货太少?中原地产项目部总经理黄韬认为:“太心急啦!哪有这么快?!估计8月份最后一周或者9月初,应该就有很多新货推出。其实,如今的一手住宅新货不算少,推盘前的暖场活动更多,据我所知,从这个周末开始,会有很多楼盘陆续推货,南沙区和花都区都有不少。”

黎文江认为8月份开发商推货的确不够积极,市场看起来很平静。“但如今的楼市也和天气一样,即使出门时晴空万里,也随时会下一场不期而遇的太阳雨。8月份的广州楼市,表面平静,内里汹涌澎湃。”

“大多数开发商现在都保持正常的施工速度,很多楼盘的新货其实早已经达到申请预售的进度,却迟迟不拿预售证,因为开发商正在观望,等着接下来是否有利好政策出台。”黎文江说,“如今大多数区域的库存量都不算少,如果没有看到市场好转的信号,又一下子申请了大量的预售货量,岂不是让供需比的数据更难看?!估计开发商的这一轮观望会持续到9月中旬,因为7月份的销售数据不好看,很多开发商都希望,数据的不好看会带来利好政策出台。”

预测:

优惠幅度,整体偏稳

成交不畅,黄金月楼价的降幅会继续扩大吗?

黎文江认为“很难说”房产证做公证没有结婚证吗。“因为有两个不确定的因素存在:一个是政策会否放松;另一个是房贷会否持续紧张。如果到9月份这两个因素都没有改变、成交也没有回升的话,价格就会降下来,但我认为出现这种情况的机会不大。我预计9月份的成交不但会比7月份、8月份好,甚至比阶段性小高潮的6月份都要好。当然,9月份离年底更近,如果业绩不好,开发商完成年底任务的心态会更迫切,以价换量的情况就更有可能发生。现在10%-15%的让利幅度不过是对冲了银行贷款所增加的成本,消费者本身其实没有减负,如果9月份业绩不好,开发商可能会把让利幅度加大至20%。”

对于黄金月是否会继续降价,很多房企心态微妙,一方面自己不想降价;另一方面又担心对手楼盘降价,影响销售而不得不跟风降价。某知名房企如今仍对“竞争对手”今年6月份推出的那一波降价“心有戚戚焉”,几乎每周都派出“卧底”刺探对手楼盘的报价情况,“他们上次的降价让我们措手不及”。目前,从各大房企预告的黄金月销售信息来看,大多数楼盘的促销幅度偏稳,只有少量以大户型为主或者销售不佳的楼盘的优惠幅度略有扩大。

广州 楼盘 楼市

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网友评论:

来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-30

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-30

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-30

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-09-30

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-30

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-29

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-29

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-29

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-09-28

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-28

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


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