【辉达房产上市】房地产市场进入买卖博弈"冰封期" 资金链高度紧绷


发布时间:2020-09-22 18:45:12 阅读量:4101 作者:日麒

柳州辉煌置业客户经理陈珂每天最紧张的事情就是房屋和楼盘促销,他说:“即便是学区房、养老房,销售也不容乐观,能够同时就读柳州市重点小学公园路小学、重点中学十二中、重点高中柳州高中的学区房,半年前预测的开盘价格在12000元/平方米,现在预测的开盘价格也不会超过8000元/平方米辉达房产上市。”

(记者 何丰伦)从赠送面积到赠送商铺,从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现:房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”,各地房开商引导“误读政策”的背后,是心里发虚的实质。

房开商忙“走量”,资金链“高度紧绷”

记者通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时,超过75%的房地产销售策划人员认为,房地产市场就快“绷不住”了;90%以上的销售人员表示,现在房开商最关心的问题就是如何走销量,资金回笼;95%以上的销售人员表示,能够以低于市场价格20%-30%的售价拿到“内部价格”,而且没有“指标费”,购买条件几乎“没有限制”。

深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销,副总经理黄平旺告诉记者:“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’,即便是快环附近,开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动,但开盘价格在6500元/平方米以下的楼盘,一开盘就销售一空。”

多重压力导致开发商“压力山大”辉达房产上市

记者深入采访时发现,资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧,这是导致开发商“压力山大”的核心原因。

南宁市邕武立交桥附近的一个超过4万平方米的楼盘,项目销售人员林斌告诉记者,楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过4000元/平方米,加上建筑成本2800元/平方米,以及相应的财务费用,住宅成本价格就高达7000元/平方米。

林斌说:“最初预计是这个地段楼盘售价在9000元/平方米—12000元/平方米,现在超过7000元/平方米都卖不动,开发商资金回笼压力之大可想而知。”

恰恰是这样一座楼盘,为吸引客户,在已经竣工的高楼外打出买83平方米得到103平方米的巨幅广告,甚至在私下通过房地产中介释放消息:购买商铺可以按照1:1.5—1:2的比例赠送面积,目的就是希望尽快回笼资金。

记者采访工农中建交、浦发银行、招商银行、地方城商行时了解到,各家银行对房地产项目的贷款都非常谨慎。

地方少数政策被“误读” “吹大效应”难敌“调控硬手段”

近日,南宁市房产局出台相关政策,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为“救市第一枪”。

然而,不仅南宁市房产局出面直接辟谣,声称只是推动北部湾同城化的举措之一,甚至连房地产业内人士都不认为这一举措能够在多大程度上形成“松绑刺激效应”辉达房产上市。

黄平旺说:“我们对南宁政策进行评估的预测是:只有炒作噱头,没有炒作实效。”他分析认为,由于北部湾、钦州、玉林、崇左的购买能力有限,不太可能政策一出台就形成“扎堆购买”效应,只能在短时间内实现部分民间借贷资金继续注入房地产企业,一旦银行维持现有信贷政策,房地产市场还将维持价量齐跌的局面。

珠三角房地产协会副秘书长曾敏认为,现在房地产行业已经到了“风声鹤唳”的地步,几乎每一项政策出台都会被房地产行业大肆炒作,向外宣扬“地方松绑调控”举措。但被房地产行业“吹大”的地方政府政策措施,很容易就被“稳健发展”“坚决不注水”的调控手段所遏制。

今年1月-3月,南宁新建商品房销售虽然有所增长,但10.64%的增幅远远低于去年同期的38.82%。

提起小区的未来,销售人员向北京晨报记者描绘了一幅美好的蓝图。销售人员介绍说,天洋城4代融入了旅游度假的概念,是未来燕郊的城中之城,整个项目中有一个规模很大的娱乐岛,娱乐岛里有摩天轮等几十种娱乐设施,像北京的欢乐谷一样。小区业主足不出户,就可以带着家人和孩子到娱乐岛里玩耍。楼盘入驻后,小区里的商业部分将会有一个大型商场,还会引进超市。此外,小区以后还会有多条公交线路通过,业主出行将变得很方便。

春节后广州楼市三周成交的新房数量分别为1205、2059、2412套,成交呈持续回暖状态。

重点项目建设方面,新虹桥国际医学中心8个重点医学项目初步确定选址,首批项目预计2015年建成并投入使用。中国博览会会展综合体项目整体进展顺利,预计2015年6月全部建筑完工,展览、会议、办公、商业、酒店等业态将同步运行。综合体建成后,上海将成为中国拥有最多展馆资源的会展中心城市。

在研讨会中,行业领导、专家与知名房企负责人、产业运营商和读者代表进行了深入的互动,为养生养老地产的开发提供了大量的建议和专业的指导,参会企业代表纷纷表示收获巨大。中国目前已经进入老龄化社会,养生养老地产的开发则尚处于起步阶段。《北京晚报》这一主流媒体平台组织的专家研讨会,为中国养生养老产业的发展提供了有力的支持和帮助。

此外,记者还发现,新修订的《办法》与此前相比,在贷款担保方式上新增了保证担保方式,以前只有抵押担保和质押担保两种。新增的保证担保由广州市住房置业担保中心(以下简称“担保中心”)提供,借款人应与担保中心签订相关担保合同,就所购住房以抵押登记方式向担保中心作反担保,并承担担保费用。业内人士透露,目前公积金中心实行的是办理抵押后放款,采用保证担保的新方式可以省去抵押步骤,有望使公积金贷款审批时间提速。不过,目前该担保中心仍处于试运营阶段,尚未对外开放,具体的担保办法和运行细则有待进一步明确。

中原地产望京区域的门店销售相关负责人吴先生告诉记者,韩国业主在望京区域低价抛售房屋,占总挂牌量的两成左右,其抛售价格普遍低于市场价5%-10%。

也有专业人士提醒,在宏观经济基本面尚未趋向稳定、楼价下跌空间尚存、楼市仍有数量巨大的存货压力等情况面前,现在还不是轻言见底的时候。但相比其他投资渠道的不稳定性,投资房产仍然是最稳妥的长线获利渠道之一。(记者 王昊)全国两会将揭开序幕。在宏观经济处于下行通道、楼市依然低迷不振的当前,两会的政策风向标作用较之过去更为地产界所关注。而地方两会在此前一个月当中的种种表现,亦为即将召开的全国两会进行了一次民意的预演。

中国房地产报:你是否认为中国房地产业缺乏制度性的考虑?

市场 记者 冰封

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网友评论:

来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-22

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-09-22

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-22

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-22

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-21

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-21

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-21

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-09-20

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-09-20

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


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