【拉产调需要房产证】政府需加强经适房监管 对偷工减料严惩重罚


发布时间:2020-10-02 00:55:27 阅读量:1784 作者:鼎益

记者发现,一些地方已经开始对经适房的验收提出了新办法拉产调需要房产证。例如深圳首创了“业主自主查验”制度,所谓“业主自主查验”,即在住房交付使用前,政府下属建设工程质量监督机构正式验收之前,由建设单位通知广大业主,按照查验工作方案,会同施工、监理、物业单位对自己住房的质量进行查验。据了解,今后深圳还将全面推行这一制度。

多地经济适用房频频出现质量问题,让这一话题迅速引来社会舆论的强烈关注。作为一种“向城镇中低收入家庭出售的、具有社会保障性质的商品住宅”,它的质量应该格外重视,为何却总让业主摇头叹气呢?有关专家在接受采访时表示,其根本原因在于监管的缺失,以及“目前房地产市场暴利态势的普遍存在”。

应对偷工减料严惩重罚拉产调需要房产证

复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成直言经济适用房在供应中存在两个问题——一是质量保障不力;二是地段相对偏远。“我认为这两个问题必须要解决,否则长此以往发展下去,经济适用房可能名存实亡。”

尹伯成认为,地方政府一定要切实负起责任,关注民生问题,把中低收入人群的住房问题摆上重要议程,加强对经济适用房开发建设过程中的监督力度。中低收入家庭有权住上质量有保障的房子。他坦言:“开发商的成本是可控的,要让他们有微利可图,在这样的前提下,如果开发商偷工减料,那么政府应该严惩重罚,这对其他开发商也是一种警示作用。但目前质量监管、处罚措施都还没有到位。”

据了解,建造经济适用房,政府承诺开发商的利润一般在3%~5%之间,这一利润率在房地产暴利时代显得微乎其微,有些开发商为了追求更大的利润空间,就从降低成本入手,尽量将材料“精简”,这样一来,质量下降便不可避免。“试想如果房地产开发市场没有过于丰厚的利润,甚至有可能亏损的风险,那么经济适用房这类保证利润的开发项目大家肯定会相互争抢,而不是应付了事。”尹伯成表示,政府应加强房地产市场宏观调控,一旦告别商品房暴利时代,经济适用房的质量问题会迎刃而解。而在当下,制度和监管尤为重要。

应有第三方机构监督

除了追逐利润,经济适用房的销售机制也是造成质量不高的因素之一。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰在接受记者采访时指出:“经济适用房采用的是政府包售的形式,对于开发商而言没有任何销售的压力,这一点也造成了开发商完成任务的心态。”

他解释说:“普通商品房销售时,建造质量越好,就会吸引越多的顾客前来购买;如果出现质量问题,业主完全可以按照合同对开发商进行追责,所以开发商不敢大意。而经济适用房就不一样了,反正有政府分配,造好造坏都与销售业绩无关,谁会花大力气追求质量呢?”

此外,由于经济适用房的特殊性,业主的投诉往往在政府和开发商之间“踢皮球”,投诉无门让业主很无奈。对此,他建议,应该在政府和开发商之间设立一个第三方监督机构:“其实经适房的问题不仅仅在于其质量,物业管理、绿化维护等等方面都应该有机构负责监督,而不是仅仅依靠政府的某个局、处来解决。”

本报记者 徐维欣

金第万科·朗润园是首次推出的纯新盘,位于大兴区地铁亦庄线旧宫站西南200米。该项目此次推出156套房源,主力户型为135平米、155平米精装三居,均价24000-25000元/平米。

根据媒体近日报道称,此次专项调查的督察组对于包括北京、上海在内的多个一线城市的调控政策执行和成效也表示了认可和肯定。这种情况下将有可能增强各地政府在今后展开政策微调的信心。黄韬告诉记者,“专项调查的结果将有可能影响微调政策继续出台。”但同时,他也强调,这些可能出台的微调政策应该是有利于首次置业者购房的,“而那些会误导市场,导致楼价上升的政策仍然会被严控。”

然而这并不是这则传言的完结篇,在辟谣后的一周,仍有各路诸侯还在各抒己见,不止一个专家直接指出,现在是“取消预售制的最好时机”拉产调需要房产证。这样的言论究其原因,理由总结起来有两条,第一,现在全国的房地产库存量相当大,是历史新高。第二,在建的面积现在差不多有66亿平方米,所以从数据上看,取消预售不会逆转供求关系。然而笔者认为,要取消任何一项实行了十几年的政策都绝对不是那么简单,尽管从数据上看不会逆转供求关系,看似只会打击开发商的资金链,而不会实际对市场有所冲击,实则不然,具体原因可以从可行性和必要性两方面讨论。

为了吸引购房者,8月南京多家楼盘推出各种噱头的促销方式,给近期楼市添了一把火。业内认为,从另一方面也可以看出,开发商求出货的急切心理。

经济 质量 适用房

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网友评论:

来自广水的网友说:评论时间:2020-10-02

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-02

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-02

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-02

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-10-02

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-01

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-01

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-01

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-30

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-30

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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