【办理房产证 宗地图 分户图】高房价下购房众生相:几家欢乐几家愁


发布时间:2020-09-30 04:36:20 阅读量:59727 作者:星儒

在全国各大城市,对住房有刚性需求的首次置业者,不仅是楼市的一支生力军,也是一股中坚力量办理房产证 宗地图 分户图。

面对近乎疯狂的楼市,作为卖家的开发商心态会发生微妙的变化,他们会想尽办法来得到最大利益;与此同时,作为买家的购房者,也会寻求不同的方式赢得与开发商的博弈。从某种意义上说,激烈的购房心理战无时无刻不在上演。

如果做一个归纳,在购房者里面无非有以下三种类型:刚性需求型、盲目跟风型、投资投机型。除非你不买房,不然就很难逃脱这三种购房者的分类。在现实生活中,类似的例子可以找到很多。

刚性需求型:“刚需,不买不行!”

上世纪80年代生育高峰时期出生的人口,当下正在逐渐步入结婚年龄,买婚房是“80后”的刚性需求。有媒体的调查问卷显示,因为结婚而准备买房(或已买房)的“80后”占到了所有“80后”买房者中的66.8%。

同为“80后”的小张和小王经过6年的爱情马拉松,今年10月份终于要结婚了,小张为了给小王一个安定的家,准备在广州市区购买一套新房。

他们一起看了很多套房子,可不是因为价格太高,就是因为户型不中意,没有找到合适的房子。朋友们都说,现在国家在控制房价上涨,但效果不大,等明年房价下降,再买不迟。他的父母也说,家里有一套旧房,虽然面积小一点,但装修一下,还是很温馨的。

不过,小张觉得,既然结婚,肯定要用新房迎接新人,不然,就会委屈了新娘。他说,我是“刚需”,不买不行!现在不管房价是涨还是跌,只要看到合适的房子,就准备立即付款,进行装修。

针对计划结婚的年轻人,中大恒基副总经理付严则建议购房者选择二手房,价格相对较低,房源丰富,选择余地也比较大,并且即买即住。他认为,二手房很适合年轻人结婚过渡使用。

如果说小张和小王是为了结婚而必须买房,那么陈先生就是为了改善住房而不得不换一套大一点的房子。

2004年,陈先生拥有了自己位于北京东四环外的第一套房子,60多平方米的一室一厅。去年,他爱人生了小孩儿,父母从老家过来照顾小孩儿,结果房子就住不下了。为此,他不得不考虑换一套更大一点的房子。

“虽然我觉得房价年内可能会降一点,也想再等一等,但为了缓解更为迫切的住房紧张问题,不得不提前购买。这也是没办法的事情。”陈先生说,他把原来的房子卖了,换了一个接近100平方米的两室一厅,尽管房价已经比2004年的价格涨了一倍多,但仍然无可奈何地买了。

跟风追涨型:“谁敢说房价不会疯涨下去呢?”

买涨不买跌,这是大部分人的购房心理,开发商深谙其中的道理。他们销售的楼盘每隔一段时间,都要提一次价,以迎合购房人的想法。这导致了部分消费者的恐慌性购买。

北京的李小姐原来并不急着买房的,一来是因为攒不起首付,二来觉得房价太高了,还想再看看能不能降下来一些,但是2008年底短暂的低迷之后,房价就又开始疯涨,李小姐的心里开始慌了。

李小姐透露,今年2月份,房山一个楼盘开盘时的价格只有6000多元,可是现在,同样的一套两居室就要14390元一平方米。“房价不可能降,炒股票有赚有赔,买房即使不赚也不会赔的!”售楼人员这样跟她说。

“租房也能过,但是谁敢说房价不会疯涨下去呢?毕竟迟早要买,安居才能乐业嘛!可是现在的形势让我实在没有信心再撑下去了,总不能看着父母几十年省吃俭用攒下来的钱都变成纸吧?”李小姐说。

因房价高涨而变得恐慌的人不在少数。孙先生来北京已经两年多了,从事服装外贸工作。一直没有买房,现在还没告别租房生活。眼看着房价越来越高,孙先生开始变得有点着急了。

“本来想过一两年再买房,但是现在楼市越来越疯狂了,给了我不少心理压力。我担心要是一直这样疯狂下去以后就更买不起房子了。随着城市规划越来越完善和外来人口的增多,后期楼市肯定不会跌,即使跌也不会跌得很多。”他说。

前不久,孙先生看中了一套90多平方米的精装修二手房。“交通方便等因素很打动我,本来打算第二天去付款的,没想到一夜之间就被别人抢走了。”

看到很多楼盘开盘即售罄,而且身边很多人都蠢蠢欲动,孙先生也加快了入市的步伐。孙先生说,对于在北京拼搏的“北漂”一族来说,没有一套属于自己的房子,似乎少了份归属感。

投资投机型:“买房好办理房产证 宗地图 分户图,稳赚!”

对于那些拥有富余资金的人而言,买房还可以作为一种投资。原因有两个,第一是稀缺资源,房地产始终会升值。中国在世界上人口最多,土地是最稀缺的资源,只是不同地方的土地增值有快有慢,不同区域的房产价值也会变化;第二是通货膨胀因素,房地产有保值增值的功能。从长远来看,投资房地产是没有风险的,特别是现在——显然不是经济波动的波峰,更是投资的好时机。

一项调查结果显示,在通胀的预期不断增强的情况下,最能被接受的理财方式便是买房,这一观点被80%的业内人士所认同。华润置地副总经理朱华越说,买房对于普通老百姓是最简单的投资方式,北京易居研究院院长牟增彬也认为,不动产是稳健型投资者最好的投资选择。

2008年年底,正当人们观望房价是不是还要继续回落的时候,北京的卢女士已瞅准时机抄底,以100多万元的总价买下朝阳区一处100多平方米的房子。

今年上半年,房价不断上涨。她这套房上涨至少30多万元。“不能再留了,现在就得卖!”看见自己的房子半年多涨了几十万,卢女士觉得自己应该“见好就收”,于是近日她通过房产中介找到买家,以较高的价格出手,一把净赚了近30万元。

仅用了半年多时间,收益率接近30%。“买房好,稳赚!我自己也炒股,还不是来来回回‘坐电梯’,折腾下来,真没赚到什么钱。”卢女士总结说。“房子也不是随便买就能赚钱,一定要买好地段的房子,这样升值才快。”

无独有偶,于2003年加入炒房大军的上海人老张最近又在楼市中投入大笔资金。据悉,他一直在通过上海一家中介公司搜罗合适的豪宅,选择的区域包括古北、陆家嘴以及新天地等上海传统的豪宅区。最终在5月底,他敲定了一套虹桥古北的房子,成交价高达500万。

“预期通胀已经成为一种共识。对投资客而言,避免财富缩水的一个好方法是将现金转为不动产,通过购买房产是较为便捷、有效的选择。”老张告诉记者。事实上,一个月后,这处宅子报价已经升值约2%。

截至4月30日,富力地产今年销售额共达约83.01亿元人民币,销售面积共约88.7万平米。对此,富力方面表示,购买楼房需求正逐步释放,内地房地产市场有望进入稳健的调整期。

昨天下午6时,郑州市经八路5号院的居民给记者打来电话称,城肥处理厂的人已到该院抽沉积在化粪池的杂物,污水暂时不往外冒了

据了解,及至去年,二手住宅市场所占住宅整体市场的份额一直稳步提高,5年内平均每年提升4%以上,但今年上半年没有延续这种“稳步提升”的势头,首次出现了大幅度下滑的现象办理房产证 宗地图 分户图。

伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计,1月北京市新房住宅网签量为9687套,环比大幅回落51.3%。北京市二手房网签量12738套,环比回落13.2%。值得注意的是,自去年11月份至今,北京新房市场成交价格已是持续第三个月上涨,1月成交均价达27657元/平方米。

历史数据显示,二00七年、二00八年的同期周成交量为三十点五三万平方米和十六万平方米,上周即便是下滑的数据也比历史最高峰的二00七年同期还要高出百分之二十九,更是二00八年同期的二点五倍。从近四个多月来的新楼盘供应远小于需求及一些热销楼盘多次上调价格来看,目前上海楼市已进入相对过热状态。

购房者 购房 开发商

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网友评论:

来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-30

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-30

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-09-30

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-30

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-30

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-29

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-29

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-09-29

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-28

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-28

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


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