【丰县房产出租】公积金贷款门槛降低 并非放松信号


发布时间:2020-09-22 20:34:53 阅读量:16738 作者:正豪

2013年1月,公积金中心根据北京市统计局公布的最新城镇居民家庭人均住房建筑面积,将标准提高至29丰县房产出租.4平米。

王先生一家三口目前住在一套90平方米的二居室内,孩子成长以及照顾父母的需要使他产生了换购一套面积更大些的三居室的想法。但是,当他按目前房价和自己的收入算了算帐后发现只能卖掉现在自住的房子再加上利息较低的公积金贷款才能实现改善居住的愿望。按照之前北京的相关规定只有人均住宅建筑面积低于29.4平方米才能申请公积金的二套房贷。而王先生的住房面积已经超标了,不能做公积金贷款买二套房。

但从7月1日开始,公积金二套房贷款的面积标准由之前的29.4平方米上调到了31.31平方米。按照这一新标准,王先生现有住房面积没有超过新规,可以申请公积金二套房贷。据了解,像王先生这样想通过公积金贷款改善居住的家庭不少,此次调整对他们来说无疑一个利好。

公积金二套房贷 门槛降低近2平方米

上半年的最后一天,北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积及职工月平均工资标准的通知》。《通知》明确,今后北京发放购买第二套住房的公积金贷款对象,由以前城镇居民人均住房面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭扩容至低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。

新规从7月1日起开始实施,相比之前标准,上调了近2平方米。依此标准,按3口之家计算,第一套住房面积低于93.93平米的,再买房时可使用公积金贷款。经过这次调整之后,王先生一家三口的90平方米住房不再超过人均住房标准。王先生再买房时可以申请公积金贷款了。

尽管目前楼市成交低迷,但据了解,像王先生这样有住房改善需求的家庭并不在少数。这次政策调整,对有改善需求的家庭来说无疑是个利好。但是这一利好对楼市的影响市场人士却都没有给予乐观的解读。伟业顾问分析师赵红娟认为,从调整结果预期来看,人均住房面积增加不到2平方米的调整对市场不会产生太大的影响,更何况二套房公积金贷款首付款比例仍维持在60%以上。而且贷款上限仍是80万,没有增加,并不会因此而对市场的需求产生实质性影响。

并不是政策松动

仅是例行调整

在北京楼市进入调整期以及拐点论甚嚣尘上之时,公积金二套房贷面积标准的调整,使一些人与目前二三线城市或明或暗的楼市调控松动联系在了一起丰县房产出租。但是,市场主流观点认为,这只是例行调整,并不代表政策松动。

伟业顾问分析师赵红娟是这么解释的:此次是第三次调整,回看前两次调整,可以发现,每次调整后和统计局公布的上年人均住房面积都是一致的。此次调整属于正常的标准调整,和楼市调控政策松绑没有关系。

2010年11月,北京住房公积金管理中心发布了二套房公积金认定标准,明确规定二套房的公积金贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积,低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。当时执行的标准是,人均住宅建筑面积低于28.81平米(不含)。

21世纪不动产分析人士认为,2010年政策的出台确实是为了抑制过快上涨的房价。在商业银行提高了二套房按揭贷款的首付比例之后公积金贷款也做出了相应调整,给二套房公积金贷款设置了门槛。但之后的面积标准调整则是根据统计局公布的人均住房面积不定期进行调整,就像北京是普通住宅价格标准一样,会根据市场情况不定期进行调整,因此不应理解为政策的松动。

文/本报记者 周宏丰县房产出租

数据统计也显示,截至今年上半年,中国建筑除中海地产以外房地产开发业务土储超过3200万平米,中海地产自有土地储备3649万平米。和万科不到4500万平米的土地储备相比,中海未来将占据着一定优势。而以中海的开发能力论,也已经得到业内的认可,并不输于万科。

如今,小慧和阿孟的生活更加简单,虽然偶尔出门上班也看看楼下的中介自己的房价。阿孟的老板给他涨了薪水,他依旧为未来房子做着努力和准备。而结婚证,依旧没领。

同一地段住宅的价格,几乎是写字楼价格的两倍,这一巨大的价格差异,在两者的成交量上也得以明显的体现。南京网上房地产统计数据显示,截至昨日,南京新建商品住宅今年以来的成交量为582万平方米,而同期写字楼的成交量仅仅为26万平方米。住宅的成交面积,是写字楼成交面积的22倍。

北京市人民政府于日前发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。《通知》明确规定,对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

公积金 贷款 王先生

上一篇: 楼市首套利率普遍9.5折已达最低点 难再"折上折"

下一篇: “虎妈”阵营分化 学区房开始洗牌

网友评论:

来自福清的网友说:评论时间:2020-09-22

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-09-22

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-22

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-22

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-22

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-21

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-21

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-21

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-20

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-20

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


热门专题