【凯里百盛房产经纪】香港收紧豪宅按揭 热钱或转至中低档住宅?


发布时间:2020-09-28 03:45:45 阅读量:91037 作者:昱名

热钱或转移阵地凯里百盛房产经纪

“天价豪宅”在香港各界引发的热议一浪接一浪,连香港特区政府也改变了以前的观望态度,直接出手干预。香港金融管理局(以下简称金管局)日前宣布,价格在2000万港元或以上的高端住宅,银行按揭贷款不能超过60%,而2000万港元以下住宅则沿用过去的最高七成房贷比例,但贷款总额不得超过1200万港元。

对此,香港舆论界普遍认为金管局的这项措施是形式大于实际,对打压香港豪宅市场未必有实际帮助。也有人认为,压制豪宅市场的做法可能会令热钱流向别处,而最糟糕的结果是流向中低档住宅,因此市场人士呼吁特区政府在未来谨慎出招。

香港豪宅成交仅占2%

本月15日香港半山一个复式豪宅创下每平方米70万元人民币的天价后,要求香港特区政府出手干预楼市的呼声日渐增多凯里百盛房产经纪。但香港特首曾荫权认为,豪宅与普通住宅属于两个不同的市场,豪宅价格飙升不影响香港民生。

香港城市大学商学院副教授、著名财经评论员曾渊沧也认为,“实际上,今年前9个月,全香港住宅成交买卖有79661宗,其中2000万港元以上的住宅成交买卖仅1658宗,占全体买卖宗数的2%。……我们何必为这2%的超级富豪的行为担心?大做文章?”

曾渊沧表示,今年前9个月,香港住宅买卖成交宗数最多的价格是100万港元~200万港元的中价楼,占总数的35%。“中低价楼占了总成交量的44%,这才是香港的现实。”

他指出,在1997年香港楼市高峰期买楼的人至今仍为负资产人士。供楼负担比率(即家庭收入中用来还房屋分期付款的钱所占的比例)是一个最佳的衡量楼市是否泡沫化的指标。在1997年这个数字达到了85%,而如今则为35%,尚属正常水平。

市场人士认为,新政策姿态多于实际,其最大的作用是提醒市场别炒得疯过头。买豪宅的人如果是自用,一般为改善性住房,按揭也大多在30%至50%之间,而内地富豪则更不可能在香港申请房贷。

香港超级豪宅近年来不断升温,舆论称主要由内地买家推高,也伴随着各地炒卖资金的追逐。

香港《星岛日报》的社论指出,热钱涌动的情况不但出现在楼市,同样也出现在股市、贵金属市场,不但在香港出现,在其他地区也在出现。假如资产泡沫是全球现象,那么本来炒卖的热钱集中在供应较少的豪宅,日后当局出手调节后,热钱可能会转移阵地,炒卖中小型楼宇或其他物业。

《大公报》的评论认为,防止整体楼市滑坡比打压豪宅市场来得重要,如果为了压抑豪宅楼价而造成整体楼市滑坡,令大量供楼市民陷入严峻的负资产困境,将牵动更大的社会影响面。评论同时指出,楼市的升幅已与香港实体经济脱节,香港楼市存在着泡沫威胁。

舆论认为,香港政府在1997年前后推出的修建居屋 (即廉租房)计划,是造成当年楼市大挫七成的主要原因之一。而目前许多声音呼吁港府重启居屋计划,并恢复定期供应,专家表示,香港政府需要慎重考虑,切莫病急乱投医。

《通知》明确,绿色建筑是指满足《绿色建筑评价标准》和《广东省绿色建筑评价标准》、在建筑的全寿命周期内通过技术进步和科学管理,最大限度地节能、节地、节水、节材,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

随着第二机场开工的消息在3月份传出,河北固安房价曾一度止跌,并有了300元/平方米至500元/平方米的涨幅。除此之外,因为地缘优势,固安楼市分流了大量被北京高房价、限购挤出的购房人群。目前,固安很多楼盘项目整体密度低,绿化高,有很多景观社区,并且很多楼盘项目社区内部自带小学、幼儿园、商业街等配套设施,为购房人提供了较为完善的居住环境。(记者 胡喆 徐楠 陈静思)

调控周期中,房企在国内资本市场融资渠道一直是收窄的。海外融资一直是不少房企寻求的“取财之道”。对于近期多家房企海外融资,一家港股上市房企人士对记者表示,9月中旬之前,资本市场对美国将推新一轮量化宽松政策预期较为明确。9月中旬,美国启动新一轮量化宽松政策后,从国际大背景上打开了国内房企海外融资的窗口期。

后来那对老夫妻去报案了,还去法院起诉,说他们根本不知道房子被卖这回事,完全是儿子背着他们去办的!法院一查,原来是儿子在外面赌博欠了很多钱,外面放高利贷的人教他这么做的,最后法院判交易无效凯里百盛房产经纪。

成交量的上升,得益于房贷松绑、房贷优惠利率等政策的微调,让压抑已久的刚需购买力得到释放。在今年5月份广州楼市成交出现大幅上升时,业内人士吴定金已经分析,随着楼市调控政策的微调,市场预期有所改变,刚需出手意欲增强。

香港 豪宅 住宅

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网友评论:

来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-28

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-28

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-28

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-28

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-09-28

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-27

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-27

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-27

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-26

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-26

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


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