【房产证上的附记栏】国企抢地吹大资产泡沫 为经济复苏“埋”下地雷


发布时间:2020-09-26 12:43:36 阅读量:745 作者:煜倩

国企四处购地、一掷亿金的同时,引发上市房地产企业快速跟进,股市上出现新一轮融资扩张房产证上的附记栏。张驰飞介绍,保利地产近期融资78亿元,金地集团也完成股市融资40亿元,万科112亿元增发计划刚刚通过股东大会,绿城也有相应融资计划。

“国企抬价的现象很普遍,抢地抢得像疯了一样。”南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉记者,近期南京市要拍卖7幅地块,浦口区打算拿出2块地,但是现在有多家国企来争。

记者近日在江苏、江西采访时,多位基层国土部门干部向记者反映,近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史最高位。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周边房价上涨,在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。

“国土部门并不希望土地价格越高越好”

上述不愿透露姓名的基层干部说,“业内流传国家4万亿投资计划中,有2万亿经过国企下属的房地产公司流入了土地市场。一些国企拿地不计成本,今年拍出的新‘地王’可能会导致未来5至8年内房价成本居高不下。民营企业经过2007年的泡沫后拿地普遍比较理智。其实国土部门并不希望土地价格越高越好,那样只会拖累一个区域房地产的健康发展。”

这名干部向记者介绍了今年南京市的几块新“地王”:9月8日,南京市河西新城区金沙江地块拍出了15.92亿的“天价”,其楼面地价高达7553元/平方米,双双创下今年住宅类用地的新高,该区今年一季度有的住宅售价还不到7500元/平方米。抢下该地块的保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业,自7月份以来已经斥资63亿元在全国5个城市拿地,9月8日是该企业进入南京的“揭幕战”。

9月16日举行的南京国土拍卖会上,江宁区九龙湖区域诞生了新“地王”,央企中冶置业经过66轮争夺,斥资3.42亿元拿下了一幅地块,楼面地价达到每平方米3910元,比万科2007年拿下同区域一幅“地王”的价格还高了632元,成为今年江宁地块拍出的最高价。业内人士估算,项目建成后的成本会超过7000元/平方米。

国企“豪赌”土地引发新一轮房地股融资扩张房产证上的附记栏

华泰证券房地产行业研究员张驰飞说,今年的土地市场像2007年一样“地王”频出,“北京地王”“上海地王”“深圳地王”“广州地王”……,一路刷新历史纪录。但有所不同的是,今年央企手里钱多,而2007年是民企上市公司唱主角。

他向记者举例:6月30日,中化方兴以40.6亿元竞得北京广渠门一地块,成为北京“地王”;9月10日,中海地产以70.06亿元夺下了上海长风地块,平均楼板价为22409.3元/平方米,一举夺下“中国地王”称号。这比两周前华润置地35亿元在嘉定刚刚创造的地王价整整翻了一倍。

同样在9月10日,两家国企招商地产和深圳华侨城联手,以5.3亿元总价拍得深圳宝安尖岗山一块居住用地。该块地以楼面价为1.89万元/平方米成交,刷新纪录,成为深圳新“地王”。

9月22日,民企再度创造“地王”,杭州绿城集团首次进军苏州,便以61亿元的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块房产证上的附记栏。其中以36亿的总价拍得6号地块,楼面价28057元/平方米,预计该地楼盘价格将突破5万元/平方米,成为江苏新“地王”。

不过,在上半年在一个月内卖掉大型楼盘“致蓝天”后,长实地产下半年的新卖楼计划开始启动,而每一次长实有新楼盘推出,都能造成一股疯抢潮。

会议确定了四项政策措施:一是抑制不合理住房需求;二是增加住房有效供给;三是加快保障性安居工程建设;四是加强市场监管。如果把这四项遏制措施比作点穴疗法,那么,这些措施在未来一段时间将如何在房地产市场起到切实的作用呢?连线中央党校研究室副主任周天勇。

据新华社电 记者22日从天津滨海新区政府获悉,天津港“8·12”爆炸事故中,随着严重受损小区房屋评估价格公布,房屋受损业主在签订处置协议后的责任划分方案也已确定。

《第一财经日报》记者注意到,如果世纪汇出售,包括超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近三年套现国内资产金额将有千亿,而旗下公司其间没有新增投资和土地储备。

对于港 资房企来讲,尽管它们大多数公司不是以规模化为导向的,但是,从市场空间的角度来看,房地产市场空间确实没有此前那么大了,也不是那么容易在内地楼市获得 比较丰厚的收益了。尽管去年至今,由于楼市不景气,从中央到地方三令五申、苦口婆心,希望房地产要稳定健康发展。而李嘉诚不过是“春江水暖鸭先知”,超人 的商业嗅觉让他更早一点开始淡出这个行业,转向别的投资。

记者近期参加一个房地产业论坛。一位房地产营销界的“大佬”在论坛上不无得意地告诉现场数百名与会者:“以前是开发商登门找市长找不到人,现在是市长主动请开发商吃饭。我们最困难的时期已经过去了”。他还劝一些开发商:“如果觉得现在土地价格不满意,就再等等吧,看他们(地方政府)还能扛多久。”

在案件审理过程中,和先生表示房屋一直由他和家人居住使用,投资公司从未看房,且90万元的价格远低于2012年底该房屋的市场价格,投资公司与张先生明显是恶意串通。经第三方评估,2012年年底交易房屋的市场价格应为110万元。

要 了解港资房企对大陆房地产市场的布局策略的变化,首先得了解这些房企的的特征。总结下来这些港资房企过去几年在内地布局的特征,主要有几点:第一、其拿地 选择目标就仅仅局限于一二线城市市中心优质地块;第二、擅长于高端物业的开发,一般来讲所开发项目基本瞄准当地高端市场,项目开发以利润为导向;第三、擅 长利用资本市场力量开发和经营商业性物业,尤其是大型综合体的开发;第四、所拿地块一般来讲开发周期比较长,通过比较长的市场周期博弈市场培育期,届时地 块本身升值,房价上涨,从中获得比较大升值收益,利润率据此得以保证。

对此次中央出手进一步调控楼市,提高二套房贷门槛,中国房地产研究会副会长顾云昌15日晚间接受记者采访时说,这表明针对部分城市房价的过快上涨问题、楼市的非理性表现,以及部分城市非理性购房现象,中央实施更加差别化的信贷政策。特别是对中小套型的普通商品房,信贷优惠政策没有改变。对二套住房以上的信贷政策进一步收紧。体现了国家对过旺的、非理性住房需求的抑制。

“当时物业给我说这个归工程部管,他们马上备案反映。”母先生说,一周以后仍不见动静,他又向售楼部反映,售楼部也说归工程部处理,而一周过去,仍不了了之。记者跟随母先生再次来到天诚物业反映问题,物业方回应,已将问题反馈给工程部。

记者 现象 南京市

上一篇: 海南省规划体系、整治违建等重要文件审议通过

下一篇: 广深楼市又现"零首付" 专家称“口号多过实际”

网友评论:

来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-26

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-26

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-26

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-26

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-26

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-25

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-09-25

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-25

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-24

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-24

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


热门专题