【房产中介公司所交税率】杭州房企破产第一案或引连锁反应 业主商量维权


发布时间:2020-09-24 05:27:05 阅读量:82415 作者:章昭

杭州市余杭区房管处主任尤初阳表示,区里高度重视金星房产申请破产一事,专门成立了工作小组,确保购房业主的合法权益房产中介公司所交税率。现在西城时代家园项目主要问题是绿化和三通,余杭区已经会同有关部门着手解决,让广大业主能顺利拿到房子。

位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧的西城时代家园已经停工多时,但这两天这里热闹非凡。因为其开发商杭州金星房地产开发有限公司被债权人向法院申请破产清算,这里聚集了众多的媒体以及一些讨要欠款的债权人。

尽管金星破产案被部分媒体称为本轮调控以来杭州首家破产房企,但是在“第一案”之下,仍有许多疑问待解:破产是楼市调控政策使然还是自身经营不善?本能保证项目顺利完工的预售资金为何不知所踪,谁该为此负责?房企破产,资产该如何清算,业主权利该如何保障?金星破产,会对整个楼市带来什么影响……

预售款不翼而飞?

金星破产案仍在进行中,具体债务还未最终确定,但记者多方了解获悉,金星房产目前欠款4000万元,欠税2398万元,近年来曾经5次转让股权房产中介公司所交税率。此次申请破产的直接原因是其母公司中江控股出现资金链断裂。

尽管已经进入破产程序,但是西城时代家园的许多业主仍在追问:这个曾经红极一时的“热销”楼盘,房屋的预售款就三亿多元,光这些钱也能使项目完工,怎么还会因资金链断裂而停工?

多位杭州房产界人士表示,虽然早就有预售款监管制度,但这一管理规定并没有被很好地执行,一些房企的预售款并不进入监管账户,而是挪作他用。快房网首席评论员程伟明表示,金星之所以破产,和其预售资金被转移、挪用有直接关系。

浙江省从2010年10月开始实行商品房预售资金封闭式管理办法,即要求监管项目的预售房款要直接存入专门的资金账户,该账户由银行专门监管,不取现,只用于项目建设并根据项目施工进度进行支取。

按此规定,西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源货值大约3.4亿元的预售款应该在账上。然而,记者了解到,实际进入监管账户的资金只有1.8亿元,西城时代家园预售款监管银行杭州联合银行相关负责人表示,监管账户内的1.8亿元,其中1亿元是开发商直接打进的商品房预售资金,剩下的是购房者的按揭贷款。

目前,监管账户的1 .8亿元已经全部花完,流向主要是监管项目相应的前期工程费、管理费和税费等,余款金星迟迟未打。浙江省商品房预售资金管理办法规定,市、县住房和城乡建设部门负责本行政区域的商品房资金监督管理。杭州市余杭区房管部门表示,“目前法院正在清算,法院未核查前,不便对外公布”。

多位西城时代家园的业主表示,本该用于楼盘建设的预售款很可能已被挪作他用,导致工程停工、金星破产。“如果商品房预售金还在,根本就不会出现房屋停工的情况。”甘肃籍业主周金雨说。

业主能顺利拿到房子?房产中介公司所交税率

就在金星申请破产的当天,所有西城时代家园的业主都收到余杭区政府一条短信,“尊敬的业主:您好!目前,我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案;西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工,其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时,区政府将依法保障业主办理‘三证’的权利。”

不过,令来自湖州安吉的业主鲁迅华担忧的是,尽管政府答应保障业主权利,但工地依旧空无一人,毫无复工的迹象。在有三、四百业主参加的Q Q群里,业主们谈论各种维权的方法,互相散布各种从网上或他处得来的信息。“刚去工地,还没有复工”、“政府会垫资一亿元吗?”这是群里讨论最多的话题。大部分业主表示,只希望能尽快拿到自己的房子,“希望政府出面给一个权威的说法,比如形成一个文件,要不心里总是不踏实。”冯平耀说。

周金雨等业主表示,西城时代家园项目多数业主都是“刚需族”,眼看着楼盘停工了,大家都很焦急,害怕成了烂尾楼,“我是贷款买的房,每个月要还5000元的房贷”,冯平耀说,“现在项目停工了,房子拿不到,压力很大”。

但是,没有看到复工,许多业主并不满意这样的说法,他们仍在商量维权的办法。

下一个会是谁?

金星破产案在房地产界无疑像一颗炸弹———这个非典型的房企破产案例将众多房企资金异常紧绷的现实推向极致。下一个会是谁?多位房地产专家表示,在目前房产企业普遍面临资金“干涸”的情况下,金星破产可能会引起“连锁反应”。

住在杭州网首席评论员丁建刚表示,现在不管是大房企还是小房企,资金都绷得非常紧。就在今年2月,杭州市地税局发布了杭州房产企业欠税 榜 , 金 星 房 地 产 有 限 公 司 欠 税2398万元排名第二,同时上榜的10家房地产企业欠税超亿元。

自去年3月调控以来,楼市成交持续低迷,房价逐渐回落。与此同时,开发商资金回收压力加大,资金链紧绷。尤其是一些2009年、2010年进入楼市的小房企,拿地成本高,降价空间小,资金回收慢,资金链十分脆弱。加之房地产将迎来银行还贷和信托还款高峰,杭州一些小房企负责人表示,“活下去很难”。

2011年,上市房企公司中最岌岌可危的是杭州的绿城中国;一个月前,亏本热卖的房地产项目曙光之城,在杭州;如今,第一个破产的房企,仍在杭州。有评论说,杭州 已 经 成 为 楼 市 动 向 的 “ 风 暴眼”,而金星破产案无疑是风暴眼的中心点。

多位房地产业内人士表示,过去十多年,房地产一直处在狂飙式的上升阶段,几乎没有听说有房企破产,因此,有关房企破产后的处理程序、经验也是一片空白。此次金星破产,房企、银行、政府、业主面对的都是新情况,如何能够妥帖处理好这个破产第一案,需要各方充分沟通、协商,共同想办法。王政裘立华

张渤指出,产业和人口的引入对释放房地产市场需求至关重要,沿海产业基地在产业引入方面具有得天独厚的优势,海陆空立体交通网络已经形成,土地成本相对较低。沿海产业基地总规划面积120平方公里,拥有连片平坦的工业用地,具备了承接大项目布局的先决条件,目前已经开发80多平方公里。

促进房地产开发企业拓展住房租赁业务。引导房地产开发企业从传统的开发、销售向租售并举模式转变。

南京市国土局在其官方网站挂出两宗地块的收回公告,引起国内地产界广泛猜测。据悉,这两幅地块正是曾以56.2亿元天价出让的南京滨江2号地块,当时被称为“年内新总价地王”引起关注。

从2009年3月开始,二手房成交量连续11月超1万套,且一路走高,去年12月突破2万套,该纪录在今年1月被终止,1月二手房市场出现明显的调整,网签总成交量为14005套,其中住宅仅为12726套,环比分别下跌了66.4%和67.6%。2月虽受到春节影响,但节后市场明显回暖,新增需求及看房量、成交量都明显回升。

上述报告印证了这一点。报告显示,位于环渤海、长三角、珠三角等重点区域的城市,地价房价比普遍较高,其中,长三角区域的上海、杭州、宁波、南京均超过40%,最高的宁波甚至超过了50%。

更多的央企下属子企业也不明白自己是否属于被清理之列,比如归属于某航天集团的一家陕西房地产开发公司,目前已经在西安开发了多个项目。《每日经济新闻》记者日前以购房者的身份致电该企业,被告知其一个新上项目目前正在封顶。记者提出了担心“清退令”会影响项目前景,该人士表示,“我们没有在清退的范围内。”而且,该公司近期还考虑再拿一块地,开发普通住宅。

国务院国资委78家央企地产“清退令”给予的15天大限已经过去一大半。目前来看,宣布退出地产业务的央企屈指可数,有的在酝酿着方案,更多的还在观望。日前,中石化集团下属北京燕山石油化工有限公司(以下简称燕山石化),以1元的价格将持有的珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权挂牌转让。

杭州 金星 债权人

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2020-09-24

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-24

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-24

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-24

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-24

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-23

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-23

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-23

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-09-22

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-09-22

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


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