【房产维修原因】观点:公积金亮家底 还应披露结构化详情


发布时间:2020-09-22 19:53:37 阅读量:276 作者:伟华

6月12日,住建部等三部委联合披露了全国公积金2014年年度报告房产维修原因。这不仅是涉及亿万人切身利益的公积金“国家账本”首次公开,也是不同层级政府公积金信息披露制度实施的第一步。

◎李宇嘉

及时、透明的信息披露能让谣言止步、让真相大白,也是倒逼问题解决的良药——在公积金的问题上就验证了这一道理房产维修原因。

自上世纪90年代创立住房公积金以来,操作中伴生的各种问题一直饱受诟病,比如公积金福利、“穷帮富”、提取困难、50%的公积金“躺着睡大觉”等等不断引起人们质疑。

本质上,公积金是互助合作的普惠性住房基金,作为所有者的缴存职工,对于公积金的缴存、提取、贷款、增值、管理费用等方面,具有天然的知情权。

而作为基金管理机构的公积金中心,就像其他公募基金管理者一样,也有义务公布上述信息。但是,过去20多年,除了少数大城市(如北京、深圳、上海等)之外,并无常态化的地方及全国公积金信息披露。而作为中央管理机构的住建部,自2009年披露2008年全国住房公积金概括性信息之后,至今已连续6年未向全国通报,很多地方甚至从未披露过。

尽管此次公布的数据仅限于各省及总量数据,比如缴存职工数、缴存总额、缴存余额、贷款率、提取率等,更详细的信息并没有披露。但不管怎样,已经迈出了实属不易的第一步。

从本次全国公积金信息披露的具体内容看,过去模糊不清或被“误解”的一些问题可以得到澄清了。比如,公积金管理从业者的人均年收入不足8万元,而不是网络传言“人均20万年薪”;尽管占缴存额的一半被提取,但提取额的75%用于了住房消费(购房、翻建、大修和租房);2014年,接近缴存总额一半的余额,其使用率超过70%,公积金“躺着睡大觉”的传言不攻自破。

但笔者认为,对公积金总量性的信息披露还不够,还需要结构化或更详细的信息。

首先,住房公积金是普惠性住房金融,这就要求信息披露的重点之一应当放在满足基本住房需求的贡献上,特别是首次购房和低收入人群购房上的贡献率,如首次购房贷款率、中低收入人群购房贷款率、公积金贷款满足率、增值收益建设保障房比例等。

目前,公积金制度遗留下的一些问题仍旧没有解决,比如效益较好的单位、职位和收入较高的人员,缴纳的比例高;民营、私营企业象征性缴纳、甚至不缴纳的问题依旧存在。问题是,缴存比例高的单位及个人,往往是工资高、住房需求多数并不困难的群体,这意味着公积金在普惠性上还有不足,这也是未来公积金改革的方向。

基于此,上述普惠性满足程度等信息披露,更利于暴露问题,并倒逼问题解决,为公积金改革创造条件。

其次,此次披露的信息中有一个数据非常“刺眼”,那就是尽管提取额的75%用于住房消费,但租房提取公积金只占提取额的1.07%。事实上,壮大租赁市场,鼓励老百姓租房,并构建“先租后买”的梯次住房消费体系,构建“两条腿”走路的住房供应体系,一直是管理部门的政策导向。

值得注意的是,租房者往往是低收入人群,最需要公积金这样的廉价金融资源支持,这也是公积金普惠性住房金融的最大体现。但1.07%的过低比例无疑是非常尴尬的数据,也折射出公积金管理上的弊病。

再次,2014年公积金管理从业人员经费为29.1亿元,仅占公积金中心管理费用实际支出70.98亿元的41%,其余近42亿元的资金用在哪里,作为公积金所有者的缴存职工应该具有知情权。特别是在近年来屡屡爆出公积金中心乱发福利、公款消费等负面问题的情况下,更有必要将“管理费用”这个可以把杂七杂八都装进来的财务大指标明细化。

(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

进入新的一年,长沙房贷的额度如何?谢晶告诉记者,跟去年年初房贷利率居高不下相比,今年年初房贷额度整体宽松,这与整个市场资金面有关,但是短期内房贷利率继续下行的可能性不大。

而且,在伦敦购房的首付款最低仅为10%,并且最高可获房屋总价75%的贷款,贷款利率也可优惠至4%。此外,英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策,而这些都是国内所不曾有的。

在记者查阅到的一篇在今年3月份刊发的《民间融资无序扩张存在隐忧——以邯郸市为例》的学术文章中,其实已经警示过邯郸民间融资的乱象房产维修原因。

公诉机关认为,林耀昌违反土地管理法规,非法占用林地,改变被占用林地用途,数量较大,造成林地大量毁坏,应当以非法占用农用地罪追究其刑事责任。

范经理说:“这肯定不是我们公司员工所为,可能是有人恶搞,也可能是对手的公司所为。”

公诉机关认为,林耀昌违反土地管理法规,非法占用林地,改变被占用林地用途,数量较大,造成林地大量毁坏,应当以非法占用农用地罪追究其刑事责任。

其实,郑州商品住宅小区尤其是豪宅市场已实行了市场化定价。2014年9月份颁布的《郑州市物业服务收费管理办法》明确规定,物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务,物业服务收费实行政府指导价。住宅小区已成立业主大会的,物业服务收费实行市场调节价。别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。比如属于豪宅范畴的万达公馆物业费定到4元/平方米·月,建业天筑物业费则定到了6元/平方米·月,完全做到了市场化定价。

公积金 问题 信息

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网友评论:

来自德州的网友说:评论时间:2020-09-22

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-22

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-22

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-22

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-22

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-21

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-09-21

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-21

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-20

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-20

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


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