【马鞍山房产局在哪】石家庄楼市将迎来买方市场?


发布时间:2020-09-28 03:14:00 阅读量:6566 作者:苑杰

被市场牵着鼻子走还是主动适应市场,反映着一个企业的竞争力马鞍山房产局在哪。

近日,北京国土资源局取消了大龙公司北京顺义一地块竞得资格,同时没收2亿元竞买保证金马鞍山房产局在哪。业内人士认为,这一举措表明政策已经从地产源头收紧。事件虽然远在北京,但是对于地产行业来说,这无疑传达着一个信号——打击囤地,强制缩短建设周期已经进入实质阶段。

政策对市场的影响总有一个滞后期,强制缩短建设周期的结果就是短期内将可能有大量的房源供应市场。尤其在省会,三年大变样之后,大量的城中村改造项目,让2010年的市场供量本身就挺丰富。加之政策的推波助澜,预计2011年或2012年的供应会放量。而刚性需求相对稳定,政策对于投资性买房的不支持等,让这部分需求量也会相应下降。在这样的条件下,我们不禁猜想,今明在内的两年会不会让省会的房市进入一个买方市场周期当中?

买方市场的猜想

如果房市进入买方市场,对于房地产开发商则意味着“我想怎样卖就怎样卖”的局面将暂告一段落,而以市场为中心,也就是一切都要围绕着消费者也就是买方的意志为转移的新局面将占据房产营销的上风。此时,如果作为房地产商,还没有做好这样的打算,或者说没有这样的心理准备的话,那么在未来房地产市场的博弈当中势必会十分被动。

政策的调控究竟对行业有多大的影响,我们不敢妄自断言,但是缩短建设周期则考量着开发商的资金链马鞍山房产局在哪。中小开发商更多面临着出局的境况,市场重新洗牌也不是没有可能。

贵族化房产与需求的背离

翻开各大媒体中关于房产的广告,所有的溢美之词用之殆尽,“皇家园林”、“欧美风情”、“地中海花园”等等,风花雪月,甚或普通百姓看了之后,不知所以然,看不懂的房产广告比比皆是。而对于消费者来说,公摊面积如何,楼间距怎样,房子与样板间的面积是否一样,能否如期保质保量交房等等这些硬标准才是最值得关心的。但试问,哪个开发商这样去登广告呢?无非都是些自说自话而已。之所以然,就是长期一惯的卖方市场,才形成如今这个局面。

与“贵族广告”相呼应的是地产的“贵族化”,通过这样和那样的包装,“楼王”一个接一个,而高档小区扎堆建设,把房价推到了消费者不能承受之“贵”的地步。而真正的平价楼盘成为被开发商遗忘的角落。殊不知,平价楼盘才是更广大的消费者的需求,进而也是买方市场的主流取向。

平民化地产的市场支撑

作为地产资深人士的邓智仁这样比较平价、高端住宅产生的绩效:与高端住宅相比,平价楼盘占用的单位资金更小,规模也容易做大,薄利多销并不见得影响利润,而资金周转更快,如此,更能适应市场的变化。而在2009年的市场中,他主持的楼盘在业界创造了非凡的销售业绩,这个例子从市场的角度支持了对平价楼盘的选择。

开发盛世长安的北京景旭地产石家庄公司总经理关爱民,也是一再倡导广告平民化的业界高层。他一直主张要写老百姓看得懂的广告,不管从哪个角度来看,开发商越来越站在消费者的立场上看问题,一方面这不仅是开发商的进步,也是市场的进步;另一方面,我们也可喜地看到地产的平民化已经在业界越来越受到关注。

买方市场的前景

住建部官员曾表示房地产业要转向平民化,这一指向值得期待。由此可以想见,“平民化”地产无论从政策支持还是市场的需求乃至收益,都是无可替代的选择,借着买方市场的东风,省会房产平民化的步伐会越来越快。对于开发商来说,是在高端住宅的有限的需求中竞争到头破血流,还是面对最广泛的市场需要雪中送碳,也许在不久将来的买方市场中会得到最好的回答。(刘峥)

小孙所关注的是省政府近日下发的《关于深化户籍制度改革的实施意见》。《意见》提出,我省将全面放开建制镇和小城市落户限制,重点提高县及县以下城镇的综合承载能力。而对于省会郑州的落户政策,我省提出要建立完善积分落户制度,根据城市综合承载能力和经济社会发展需要,以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标,合理设置积分分值。按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,达到规定分值的人员及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,将可在当地申请登记常住户口。

北京 政策 地产

上一篇: 德国房价打破多年平静 建房热潮导致住房成本飙升

下一篇: 北京:房产证“加密”服务下月海淀区试点运行

网友评论:

来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-28

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-28

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-28

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-28

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-09-28

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-27

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-27

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-27

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-26

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-26

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


热门专题