【房产转户费用】双率下调 短期对房地产市场刺激作用非常有限


发布时间:2020-09-28 13:13:12 阅读量:775 作者:睿健

宝田地产营销总监周晓渝称,“双率下调,对于整个房地产行业来说长期是利好的消息房产转户费用。不过存款准备金率降1个百分点,仅仅是针对的中小金融机构,而四大国有银行并没有松动,不能从根本上缓解房地产企业资金紧张的问题。而且贷款利率下调的幅度也不大,对购房者的刺激作用也有限,因此短期看新政策对房地产业基本上没有影响。”(记者 聂玉虎)

房地产业内人士称,双率下调短期内对房地产市场刺激作用非常有限。

中原地产副总经理何伟坚称,“就目前重庆楼市的情况来看,市民购买一套房的总价大多数集中在30-50万元,贷款比例大致在15-30万元,利率调整后,购房者每个月的负担也就减少20多块钱,这不会对楼市销售带来立竿见影的效果。”

个贷机构“凯盛经略”相关负责人表示,作为房贷大户的工行,放松二套房政策不仅可以有效地释放目前市场的购房需求,并且对于购房者来说,也是极大的利好,并且也有可能引发其他银行效仿,有可能促进居民合理购房给予优惠的政策落实。

调查显示,二环至五环区域成为了公寓类项目的重点供应区域,共有60个项目在售,占总供应量的86%,分布在朝阳和海淀两大城区,存量套数高达15935套。此外,二环内公寓项目售价较高,开盘均价31375元/平方米;五环外公寓售价较低,开盘均价为22250元/平方米。事实上,高供应量也带来了巨大的销售压力。截至2月1日,朝阳区高档公寓的平均销售率达到35%。从朝阳区存量高档公寓项目的环线分布来看,三至五环共28个项目,占朝阳区总供应量的66.7%,存量公寓套数高达9884套,占朝阳区总存量住宅的74%,北京市总存量的37%,高档物业的集中使得项目之间竞争压力加剧、存量加大。

易观数据显示,用户在移动房产终端的使用时间与频率在逐步上升,其中链家APP人均启动次数和使用时长在2016年前1-3季度稳居第一,第3季度人均启动29.85次和人均使用4.71小时。

另一方面,新房成交也出现热潮。截至10月19日,北京网签数据合计为6978套,其中新建住宅成交量达到了4228套,比上月同期上涨13.9%。自住房中的恒大御景湾选房两日售罄,成为目前最短时间内售罄自住房项目。

平谷区首个共有产权房项目——北京城建·棠樂日前也公开摇号。北京城建·棠樂项目位于平谷区山东庄镇西沥津村,总建筑面积约18.5万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约12.66万平方米。容积率2.2,绿地率30%,建筑密度35%。

于凌罡称,存量房的出现不可避免,这是北京房价居高不下的集中表现。眼下没有太好的办法来解决存量房问题。主动权在开发商手里,如果开发商想消化存量房,那就降价销售好了,这是目前唯一也是最好的办法。

业内人士分析认为,一些楼盘的小幅提价和交易量回升并不代表整体楼市已经走出阴霾。仔细分析就可看出,小幅提价的楼盘都是前期低价入市的楼盘,或是促销力度比较大的楼盘。这些楼盘由于售价低于周边同档次楼盘取得了更好的销售业绩,也给涨价留出了一定的空间,但是从这些楼盘的涨幅来看,提价是小心翼翼的,带有明显的试探性。

2月19日,下沙海天城宣布公开降价的第二天,一群愤怒的老业主开始集中在售楼部讨说法,有人带着高音喇叭喊口号,有人拉起横幅进行抗议,售楼中心也为此暂时关闭。

经公安部门初步调查,目前,全国“兴麟系”房产中介收受购房款达数亿元,购房者少则被卷走几千元,多则上百万元房产转户费用。(记者于瑶)

【选C 这是一种杀鸡取卵的短视行为,拯救不了高房价。】

收益率低,市场需求不足,银行推行MBS的积极性似乎不高房产转户费用。有消息称,交通银行、招商银行等正就房贷证券化展开内部调研,但尚无具体时间表。工商银行、平安银行等尚未对MBS开展深入研究。广发银行则表示,目前并无相关想法和计划。正如一位股份制银行投行部负责人所言:“作为我们银行来说,推动MBS的动力是收益,如果收益达不到,又存在市场风险的话,这类业务很难做大规模。”

广州市国规委官员分析称,此次土地出让增加了保障普通商品住房用地供应力度,加大租赁住房用地供应,并稳步推进琶洲互联网创新集聚区土地供应。广州市将继续加大普通商品住房用地和租赁住房用地的供应规模,努力构建广州租购并举的住房供应体系,实现供需平衡。

周天勇:这是一种再分配,现在城镇居民住房财富的持有是不一样的,根据我大概前三年统计、抽样调研,13%的人没有房子,是租房子住的,66%的人有一套房,21%的人有多套房,拥有多套房的平均起来大概人均有五、六套房。实际上,开征房产税,产权人为原来积累的财富交税,实际上是财富再分配的过程,对66%的这些居民而言负担不大,交房产税的实际上是这21%拥有多套房的人,这些人已经从土地增值过程中积累了大量财富,交点钱也是应当的。

分析人士指出,今年在资产荒等宏观背景下,房地产市场出现量价齐升,其中一二线房价涨幅较大,库存高企的三线城市涨幅较小。国庆节前后一线和部分二线城市相继出台限购和限贷政策,随后房价涨幅有所收敛。

工业项目行业门类多,对产业政策、环保标准、产业布局结构和生产技术水平要求高。《通知》要求各地合理选择出让方式,进一步细化政策措施。近几年,一些地方在工业用地出让政策适用、出让方式选择上没有区分存量土地和增量土地、政府新供地和原土地使用者自行开发等不同情形,不能灵活选择招标拍卖挂牌和协议出让方式。为此,《通知》细化工业用地招标拍卖挂牌政策和协议出让政策的适用范围,提出:凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地,政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地,必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人;划拨工业用地补办出让、承租工业用地补办出让、划拨工业用地转让等,符合规划并经依法批准,可以协议方式出让。

对此,东兴证券分析师郑闵钢表示,中央确立住宅的居住属性,确立新的调控政策框架和方向,可以看作政府对于地产行业监管思路调整的一大转折。

双率 市场 刺激作用

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网友评论:

来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-28

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-28

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-28

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-28

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-28

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-27

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-27

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-09-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-26

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-26

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


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