【廉租房有房产证吗】购房支招:了解二手房买卖、签合同12要点


发布时间:2020-09-27 15:29:38 阅读量:95735 作者:伟泽

要点4:房款支付廉租房有房产证吗。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式,明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任以及违约处理情况、违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。

近来,随着国家政策的变化,二手房市场成交量呈现“井喷”态势,一手房贵,二手房成了购房者的目标,其成交量迅速增加,在一定程度上引发纠纷增加,给买卖双方都带来不少麻烦。就以往因二手房交易发生的纠纷,小编提醒大家注意以下几点:

要点1:详细规定了房屋基本概况,包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况,尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面,避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的情况出现,也避免所交易的房屋属于抵押资产。

要点2:房屋成交价格中,明确规定价格为按套转让价格,包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小,有的存在使用面积超过产权面积的情况,所以约定按套转让。此外,以前的二手房交易经常出现交易成功后,卖方搬走所有家具甚至包括门窗等附属物品的问题,新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品等,避免过多的纠纷。

要点3:明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料,以及办证时间、办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败,可以明确责任方。

要点5:房屋支付廉租房有房产证吗。明确规定双方必须填写交房时间,房屋一经交付,乙方和丙方不再承担任何维修责任。约定了交房的三种方式,同时约定交付内容:乙方迁出房屋,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视、宽带、物管费用等,交付房屋钥匙;约定了乙方逾期交房的违约责任以及具体处理方式、违约金比例或者金额、甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。

要点6:佣金。明确要求甲方和乙方都必须填写支付佣金的金额,以提醒乙方也有责任支付佣金,而以前的二手房交易多数都是约定由甲方独自承担。

要点7:规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知对方,并在征得对方的同意后,在约定的时限内签订补充协议,注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。

“市民还是不能急,虽然在2015年公开三公经费需要公开到县,但是这些县也不太可能公开得很细化,也需要市民、媒体一步一步地推着他们前进。”

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根据北京住建委网站的数据显示,2014年1月中上旬,北京新建住宅和二手房住宅成交量双双下滑。其中新建住宅成交4554套,二手房住宅成交5387套,总成交量仅9941套,环比2013年12月同期下滑3成左右,较2013年1月同期下滑的幅度更是达到了46%。

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此外,土地市场热点正向一线城市回归,其商品住宅用地出让金和溢价率均明显上升。瑞银认为,2013年一线城市的土地拍卖均价增长了55%。CRIC监测数据显示,2013年一线城市的地王地块占比增长显著,刷新了2009年37%的纪录,提升至53%。

市城管委表示,按照计划,试点期间,维持现有收费方式不变,每户居民每月仍要缴纳15元的垃圾费,并可折算领取相应个数垃圾袋。

在市场供应方面,由于资金压力等因素,很多开发企业都把9、10月份作为促销期,届时将采取各种优惠方式全力促销。如日前媒体报道:“万科王石日前表示,下半年的形势可能比想象的严重,为此万科做好了最坏的打算,将进一步下调房价,增加小户型比例,并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。”可见企业在促销等市场方面的态度。

近日,住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出,目前房地产政策没有适度放松的客观条件,但也不会出台更严厉的政策。

据了解,本次自住房有16万多人申请登记、13.7万人通过资格审核参与了摇号。北京城建·仁悦居、首创·悦溪汇项目,开发商分别为北京城建兴顺房地产开发有限公司和北京天智盈置业有限公司。目前已摇出24394户销售东城区、西城区户籍无房家庭,房源256套,中签率为1.05%,勉强超过1%,其他组别家庭摇出27324户第一组家庭,房源1026套,中签率为3.75%。摇出63107户为第二组家庭、22524户为第三组家庭选房顺序号。若上述家庭选完房还有剩余房源,将安排后续家庭到场选房,选房时间另行通知。

二手房 情况 要点

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网友评论:

来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-27

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-27

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-09-27

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-27

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-26

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-26

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-09-26

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-25

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-25

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


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