【房产税发展历程】北京二手房全面实施资金监管 杜绝中介机构设立资金池


发布时间:2020-09-30 14:13:15 阅读量:2978 作者:金鑫

资金监管除有利于房屋交易双方的资金交易安全外,还可以有效杜绝中介机构设立资金池房产税发展历程。上述《通知》明确,房地产经纪机构及从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金,不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。

北京商报讯(记者 阿茹汗)北京市对二手房交易流程风险把控还在升级,尤其是对资金的监管。日前,北京市住建委、中国人民银行营业管理部联合印发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》(以下简称《通知》),自2016年12月15日起,东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴6区实行存量房交易资金监管。至此,存量房交易资金监管范围覆盖全北京市。

存量房交易资金监管主要是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户,房屋转移登记手续完成后,由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,这个过程中银行扮演的是资金监管主体角色。

二手房买卖交易过程中,从买卖双方签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1-3个月的时间,房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,只有采取资金监管才能真正确保二手房交易资金安全。资金监管模式要求通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。因此对存量房交易资金进行有效的监管,最大的意义在于保障交易安全,确保卖方能及时足额拿到房款,确保房屋能顺利过户到买方名下,有效地保障存量房交易双方的合法权益。

中国消费者协会此前发布的一份《房屋家居领域投诉情况专题报告》提到,资金监管过程中违规操作是目前房屋中介公司普遍存在的四大问题之一。

该报告指出,在资金监管过程中,部分中介机构违规操作,代替银行为买方做资金监管,将买方的购房款收入自己公司的资金池中,并利用这部分资金违规高息贷出,作为其他消费者的“首付贷”,这种行为严重威胁到了消费者的资金安全房产税发展历程。在行业人士看来,《通知》当中对于房地产经纪机构及从业人员的约束,将会对这一现象起到杜绝的作用。

据了解,近年来,北京市住建委会同中国人民银行营业管理部等部门先后在海淀、西城、经济技术开发区等11个区提供存量房交易资金监管服务。

此次《通知》将存量房自有交易资金监管范围扩大到全北京市,相关工作仍继续按照试点各区的资金监管工作要求开展,即要求通过房地产经纪机构达成交易的买卖双方,必须经过各区房产管理部门在监管银行开设的监管账户划转自有交易资金;买卖双方自行达成交易的,可协商选择是否进行自有交易资金监管。

但是,万达的决定却出乎人们的意料,他们竟然是把万达内部所有的管理文件、公司制度和技术工具汇编出版。这在任何公司无疑都是核心商业机密。说实话,最初从万达研究院领导那里听说这一计划时,我是有些愕然的。在我看来,这多少是个有点疯狂的举动。这不是自我泄密吗?而且,好像在万达之前也未曾听闻过其他企业有类似做法。

不过也有迹象显示房地产市场有望在未来几个月回升。2月份美国待售二手房的库存增加6.4%,为200万套,2月份二手房平均售价为18.9万美元,比去年同期增长9.1%。在美国南部和西部地区,二手房销售在继续改善。

土地可以说是农民的最大财富,但按照相关规定,农村的土地属于集体资产,不得抵押融资,这就极大限制了农民获得金融扶持。党的十七届三中全会明确提出,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,这一措施瞬时唤醒了农村“沉睡的资本”。

出让公告显示,上述徐汇滨江地块南至瑞宁路、西至宛平南路,出让面积为66530.1平方米,容积率为2.5,系商住办用地。市规土局网站显示,共有35家开发商领取了该地块的标书,最终有4家房企参与现场竞买,分别是中海、华润、保利以及绿地。在现场竞买环节的前半段,叫价主要在保利和中海之间展开,在报价接近40亿元时,中海退出,绿地加入竞价。网上房地产信息显示,现场竞价100余轮,费时超过一个半小时,期间主持人数度提醒竞买人 “理性应价、谨慎思考”。

5 二七商务区707大楼 707米 武汉(中国) 写字楼 酒店 规划

中国房地产业协会朱中一说,当前房地产调控取得了明显成效。9月份房价环比涨幅继续收窄,房地产投资降幅收窄。前9个月,保障性安居工程新开工720万套,基本建成480万套,完成全年任务问题不大。他建议,将调控措施常态化,并逐步与中长期制度相衔接。

“降息。6193人看房团10线齐发,总成交63套,总金额近7000万”,“2008,让我们拥有一个家,2008,一起领证吧”。打开各大房地产网站,扑面而来的就是这样的团购信息。自11月中旬,中国房地产业协会发起“暖冬行动”倡议以来,这样的团购都被统统冠以暖冬的名义,热火朝天地在各大城市里展开来。

会上透露,当廉租对象条件发生变化时,退出机制将及时启动。房地部门表示,实物配租家庭按规定退出的,如符合廉租租金配租条件,仍可享受租金配租。如符合经济适用住房申请条件的,可按规定申请租赁或购买经济适用住房。但违规拒退的,按合同约定,将被处以停发租金补贴、收回实物配租住房等多种措施。(记者 冯兰蔺)

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生17日在上海市政府新闻发布会上表示,今年以来房地产调控取得积极成效,上海房地产市场运行符合预期,目前调控仍然处于关键时期,上海将继续严格执行住房限购政策。

在售价格:该区域的项目售价随着配套的成熟日益走高,目前均价在14000-18000元/平方米之间房产税发展历程。

韩长赋:实现土地集体所有权、承包权、经营权三权分置,这是引导土地有序流转的重要基础。

计划赶不上变化。2010年3月份开始,楼市行情发生逆转,很多楼盘都遭到了疯抢,这个时候,袁先生也有点坐不住了。

下周五南京将迎来今春真正重量级的土地拍卖会,5幅住宅地块标价都不菲,其中最受关注的是编号为G07的栖霞区仙林湖西侧地块,面积14.7万多平方米,起拍价24亿元,是仙林湖区域最后一幅住宅地块。

《意见》对做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作提出了哪些要求?

静安区的泰府名邸于11月13日新推一批住宅房源,而时至 20日该盘已去化 21套 3511平方米,其成交均价为每平方米39319元。这个楼盘的上市正恰政策出台后2周左右,整个市场连续两周出现成交量大幅回暖。

资金 交易 存量房

上一篇: 北京清理83处“小产权房” 8人被移送公安机关

下一篇: 青岛本月实施新规:不给职工缴公积金最高罚款5万

网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-30

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-30

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-30

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-30

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-30

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-29

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-09-29

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-29

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-09-28

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-09-28

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


热门专题