【唐山建华雅居房产证】住房保障叫好不叫座 继续当“花瓶”?


发布时间:2020-10-02 00:05:58 阅读量:829 作者:金鑫

“这点实际上没有太大的分析价值,因为住房保障在近几年的政府工作中一直提到,相信未来几年还将频频提及唐山建华雅居房产证。”有专家坦言。

在刚公布的中央经济工作会议公报内容中,直接涉及房地产业的有两处,但业内热议的集中于“增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求”乃至其他经济政策的基调对房地产业的影响,却把“加强廉租住房等保障性住房建设,支持棚户区改造”这条“晾在一旁”。

的确,住房保障这出戏年年在唱,但却叫好不叫座。前不久,全国人大常委会专题调研组的报告就显示,今年国家下达的保障性住房建设计划,全国共需投入1676亿元。其中,中央投入493亿元,占29.4%;地方配套1183亿元,占70.6%,但落实困难。截至8月底,保障性住房建设完成投资394.9亿元,完成率仅为23.6%。一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足,可能难以完成今年的建设计划。

资金和土地确实是推进保障性住房建设的两大要素,但并非要害,地方政府的主观能动性恐怕才是问题的关键所在。

“保障性住房建设本来就不受地方政府欢迎,这两年经济形势又发生了变化,一个地方往往从城市再到下面的区都想着如何卖地赚钱,保障性住房建设用地能少推就少推、推出来了能慢点建就慢点建。”有参与过地方相关部门内部会议的分析师向记者直言,对于住房保障的“慢动作”,地方给出的理由是“谁知道今后市场又会怎么走”、“走一步看一步免得浪费”,言下之意就是保住眼前利益为上。

还有专家指出,要不是保障性住房投资已开始与地方政府政绩挂钩,想必任务完成情况会更糟糕。“虽然保障性住房和商品住宅是两个操作体系,但大规模的保障性住房入市多少会对楼市形成抑制性影响,小到影响周边楼盘的定价,大到影响地方政府的收入问题了,毕竟保障性住房的土地出让和房源销售都不属于盈利性质的。”

此外,保障性住房的覆盖面也是个问题唐山建华雅居房产证。如在经济适用房供应“千呼万唤始出来”的上海,有年轻网友看了试点项目首批房源的申请条件后,发帖称决定把现在月收入3000元的工作辞了,随便找个1000多元的工作,比如保安,并且把工作8年省下来的85000元花掉一点,“这样就满足条件可以申请了,因为我知道我要不这么做,按照现有的情况是不可能买得起房子的。”而其他网友阅后则还善意地提醒他“符合标准后还要摇号的”。

无论这一“蜗居计划”是否是戏谑的玩笑,这种感受对城市“夹心层”来说却是真切的。能买的买不起或者买得起的不能买,这种两难僵局在住房保障的推进中是无法避免的,但在楼市不断膨胀的局面下,如何因地制宜地完善保障机制、扩大受惠面,应该引起更多的重视。

记者昨日走访朗晴假日、远洋城、帝璟东方等多个楼盘发现,不少销售人员已接到银行的口头通知,不能向客户承诺可以2成首付,4成首付的钱要备足。

乍一看,救市措施出台后,央行不去明确相关细则,却跑去搞降息,貌似有点“不务正业”。深究起来,此次央行实行的是“不对称”降息,有意或无意间为救市政策松绑,也属于救市行动的延伸吧。

我爱我家公司则透露,受到新政中“改善型住房”等细则尚需明确界定的影响,短期内观望加重,交易量出现了两成以上的下跌。

纵观各地出台的稳定楼市政策,都没有涉及到最根本的问题,比如金融信贷、二套房限制等。暂时松绑金融信贷的可能性较小,但是部分地方政府在二套房贷方面有所松动。比如南京和杭州都对二套房贷政策做了自己的“解释”,杭州二套房贷政策将根据子女年龄进行松绑。

继续大规模实施保障性安居工程唐山建华雅居房产证。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元,比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套。“全方位增加住宅供应是今年两会上关于楼市的最大亮点”。中庚集团执行总裁黄海雄表示,今年政府对保障性住房的供应计划具体到数字,并且强调“严格执行年度建设计划”,一定程度上反映了政府建立完善住房体系的决心,但他同时指出,保障房建设投入巨大,并主要依赖地方政府的执行,因此具体成效还要看当地政府的执行力度。

白皮书指出,作为影响市场的最重要的政策因素,2012年明显放松的可能性不大,预计二手住宅交投保持低位,部分业主议价空间有所加大。

但毋庸置疑,目前楼市是不太健康的。据有关机构的统计,我国一线城市纯商品住宅的房价与居民收入比2007-2008年保持在15左右,这两年房价又出现了大涨,房价与收入比也随之攀升。两会期间,有政协委员指出,“北京、上海等大城市房价收入比已经超过30倍,凡依靠工资收入的人群都已经买不起房”。此间媒体亦报道,海南房价收入比高达65倍。而一般说来,国际认可的房价收入比在3-6之间。这意味着,中国普通百姓在低收入高房价条件下,要比国外购房者至少多付出几倍的艰辛与努力,才能实现住房梦。另外从楼市租售比来看,以国外发达地区1∶200为合理、1∶300为警戒线的标准衡量,目前我国一线城市深圳租售比高达1∶480,上海高达1∶500,北京平均为1∶546,最高达到1∶700,这也是不太正常的。业主“一边倒”地倾向出售房产而不是通过租金获得回报,在部分房价上涨较快的城市,投资或投机者比例少则三成,多则五成以上,一些楼盘炒房客更是高达八成,楼市炒作投机之风盛行。

调查中,羊城晚报记者发现,越是贵的楼盘首付比例越高。一是因为贵价盘的销售总价装修款占的比例往往较高,另一方面是因为装修贷款往往是以消费贷的形式放款,一般总金额在30万元左右,贷款年限一般最长为五年,年利率约为5%。对于“低价楼盘”来说,这部分贷款可冲抵两三成房价,但对于贵价盘的买家来说,这部分贷款还抵不上楼价的5%,正因如此,30万元的装修贷款对买这样产品的消费者来说只是杯水车薪,而开发商也索性懒得帮买家申请办理。

住房 经济 花瓶

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网友评论:

来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-02

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-02

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-02

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-02

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-02

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-01

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-01

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-01

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-30

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-30

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


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