【济宁房产倒闭公司】评论:房贷新政不等于无限救市


发布时间:2020-09-26 05:49:11 阅读量:73737 作者:铭振

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只有在货币政策从稳健转向积极、房地产市场的一系列政策能够互洽之后,首套房标准松动才能产生刺激作用。但是,这种条件并不具备。

传闻已久的“首套房认定标准松绑”得到证实。9月30日,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例放宽至30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

事实上,央行颁布的一系列房贷新政比人们的预期走得更远:鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷,取消针对外地人的限贷令,取消三套房限贷令等,无不表明房贷新政力度已接近金融危机以后刺激楼市的水平。

依照以前楼市的运行逻辑,新出台的房贷新政,加之此前大多数限购城市取消限购,似乎共同发出了又一轮救市讯号。这让房地产调控前景陷入混沌。那么,房贷新政是重启救市吗?一系列新发出的积极信号,是否会刺激楼市重新酝酿出价格泡沫?

金融支持力度的增强和行政干预手段的弱化,客观上确实会刺激楼市买方,特别是具有刚性住房需求和改善型住房需求者。但是,放松房贷和取消限购既不是无限救市,也难以再对楼市产生强刺激作用。

首先,在存款准备金率没有下调的情况下,银行放松信贷的能力有限。实际上,银行更关注的是去年以来屡屡出现的阶段性“钱紧”。在这种情况下,尽管房贷属于优质贷款,但回报周期过长,银行缺乏贷款的主动性。近两年房贷审批从严,不仅是政策导引的结果,也是银行在银根紧缩下的理性选择。仅仅是鼓励式政策,银行难有积极性。

其次,首套房标准松动与其他房地产政策仍存在一系列逻辑不洽之处,购房者也难有积极性济宁房产倒闭公司。开征房产税直至遗产税,是近年来已经明确、至少是正在热议的政策趋势,其内涵是增加住房持有和转移环节的成本,并为地方开拓长期稳定的税源。在这一政策背景下,即使购买首套房、多套房的空间打开,其未来增值的前景也是黯淡的。这将大大限制购房者的热情。地方取消限购之所以没有引发新的购房潮,其原因也在于此。

只有在货币政策从稳健转向积极、房地产市场的一系列政策能够互洽之后,首套房标准松动才能产生刺激作用济宁房产倒闭公司。但是,这种条件并不具备。宏观政策面已经反复强调,不会重走大规模刺激之路,而定向刺激的划定范围中,也不包括房地产市场。此外,开征房产税作为财税体制改革的组成部分,已处在既定议程中,不会更改。

很大程度上,取消限购和放松房贷,不是全然为了刺激,而是发现了这样的现实:行政手段干预楼市固然可取得一时之效,却压抑了市场正常需求,扭曲了市场供需关系和价格水平,同时,对银行业金融机构的限贷规定也影响了金融企业按照自身条件经营房贷的权利。

让市场主导楼市交易,让市场选择金融支持力度,同时继续营造长效调控楼市的财税环境。就此而言,房贷新政指向的是纠偏,而其“刺激性”也注定是温和的。

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中原地产首席分析师张大伟也认为,本轮房地产调控政策最大的特点就是执行力强,10月热门城市房地产市场出现全面降温。此外,9月底10月初的一系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷杠杆,整体而言,政策落地效果非常明显。预计四季度全国房价将进入平稳周期。

对此,业内人士表示,公积金调整对刚需性住宅市场形成支持,有利于刚性需求的提前释放,同时对房地产市场不活跃的地区则通过拉动资金供给,在现阶段,虽然央行发布新房贷政策,但由于7折利率难以实现,促进房地产市场回暖效果并不明显。因此,放宽公积金贷款门槛,是刺激市场回暖的有效手段。

另外,楼市要反弹,离不开信贷,这两次虽然都是央行放松表态,但执行起来却有差异。2008年发布的国务院131号文件中提出“鼓励住房合理消费”,具体举措包括房贷首付比例调至20%、利率下限基准利率0.7倍。最主要的是政策出台后,各大商业银行所有商品住房类型均按此执行。

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网友评论:

来自胶州的网友说:评论时间:2020-09-26

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-26

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-09-26

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-26

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-26

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-25

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-25

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-09-25

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-24

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-24

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


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