【2015夫妻房产证图片】万科总裁郁亮:未来10年楼市大势仍趋好


发布时间:2020-09-30 17:18:42 阅读量:919 作者:珹耀

郁亮阐述了两个理由:首先,中国还有很长的城镇化道路要走,城市化过程中需要大量房子2015夫妻房产证图片。其次,从人口看,计划生育政策放松,人口数量又有新的变化,高素质人口大规模进入城镇,对城镇的住房需求有足够的支撑。杭州降价仅属个别现象,市场并未大规模跟进,不足为惧。

在日前举行的万科2013年度业绩推介会上,总裁郁亮看好未来10-15年内的楼市前景。在互联网时代,对房企而言,应该学习借鉴互联网的思维,利用互联网工具,用互联网武装传统行业,这样才不会落伍被淘汰,才更有助于专业化。

杭州楼盘降价属个别现象

近段时间,国内一些城市楼盘降价,再加上一些地产界人士不看好今年楼市前景,出现一股看空房地产业的言论。对此,郁亮认为,未来10-15年内,房地产的大势仍然是好的。

此外,在政策方面,国家将采取分类指导,不再是个别大城市“得病”,全国跟着“吃药”,这是很大的进步。这说明,政府将房地产政策调控目标回归到基本原点,让市场来解决老百姓住有所居问题,房价只是其中一个部分问题,不再是住房问题全部内容。

在郁亮看来,政府正通过加大保障房的供应力度;在供不应求的城市增加普通商品房供应;为房产税立法……所有这一切都表明,我们将处在一个相对平稳的政策环境下,因此没有理由悲观。

向互联网代表型企业学习

去年底开始,郁亮率团队走访了阿里巴巴、腾讯、小米、海尔、华大基因五家代表新型产业方向的典型IT或ET企业,其间也引发了外界很多的猜测。对此,郁亮解释称,走访这五家公司,其目的是向互联网学习,学习他们的思维、利用互联网工具,把主营业务做得更好,更专业。

在郁亮看来,互联网更多是一种思想、一种工具,它会深刻改变我们这个世界2015夫妻房产证图片。“在阿里巴巴,我们学到了建生态系统;在腾讯,我们见到了以亿为单位的客户量;在海尔,我们看到了一个不断进步、不断改变的传统家电行业;在小米,我们看到,他们用新的互联网思维,把客户组织好,严格控制毛利。”

“正是靠极致、快、专注才构成了它们的成功。”郁亮评价,互联网的一个特点是信息透明,高效,互相信任。它带给我们的启示是:可以将其运用使公司的管理扁平化,减少管理层级和管理成本。“我们还在思考,未来在万科推行合伙制,这比职业经理人制更容易使人与人信任,共同发展。”

虽然互联网行业做得风生水起,但郁亮并不认为互联网会抢去房企的饭碗,“房企从拿到地到盖完房子,要盖200多个章。这是互联网改变不了的。”郁亮称。

将逐渐加大国际化比重2015夫妻房产证图片

对房企频频入股商业银行,包括万科参股徽商银行,这是否是房企在寻求便捷的融资渠道?郁亮解释,万科对民营银行没有什么兴趣,对经营银行也没有兴趣。

“入股银行是让自己有钱花,这个想法不切实际。”郁亮说,银行要接受银监会管理,开发贷款有严格管制要求。即使成为大股东,涉及关联交易也会有相应的规定要求。万科投资徽商银行,其目的很简单,就是为上下游合作伙伴提供资金支持,而不是给万科。

提到万科的国际化,郁亮称,过去两三年越来越多房企开始“走出去”。万科“走出去”的目的之一是为了学习,学习国外房地产企业好的经验、好的做法,为中国投资者提供一个海外置业渠道。目前,万科有400个项目在操作,仅有4个海外项目,比例还非常低,未来会越来越多地加大国际化比重。

奥运期间,虽然有些开发商暂停了促销活动,但也有不少开发商加大了促销力度。我市一品牌开发商表示8月16日~8月24日,每日抽取一名20080元喝彩大奖;并且自客户下定日起,中国每夺一金,即赢2008元金牌礼金,累加不封顶,早定多赢。算下来,中国队获得40多枚金牌,其最多优惠将超过10万元。一套总价50万元的房子,优惠10万元,等于打8折。另一开发商富洲新城规定,从8月8日至8月24日,推出奥运金牌房新签约置业客户,最高可享受高达11万元的购房优惠。

“你在什么单位工作啊?月薪多少?是上海户籍吗?外地户籍在上海的社保记录超过24个月了吗?……”一番询问后,卢先生在电话里对客户表示,你可以申请信用贷款或者消费贷款,这也是无需任何抵押的贷款,贷款利息大概是房贷的2倍左右。

事实上,有业内人士向记者表示,相比北京、杭州,深圳房贷政策最为宽松。目前在深圳,哪怕是第三套、第四套住房,银行都可以执行首付两成,利率打7折的优惠。

事实上,有业内人士向记者表示,相比北京、杭州,深圳房贷政策最为宽松。目前在深圳,哪怕是第三套、第四套住房,银行都可以执行首付两成,利率打7折的优惠。

对此,市高级法院及时出台审理个人购房贷款纠纷案件审理指导意见。意见规定:借款人明知开发商是以融资为目的贷款,仍向开发商提供个人身份证明,并与银行签订借款合同,由开发商向银行承担还款责任的案件,借款人虽然没有实际占有所购房屋,但其帮助开发商套取银行按揭贷款并造成损失,借款人应就其过错向银行承担开发商不能偿还贷款部分10%以内的赔偿责任。

事实上,万科很早就开始为“过冬”做准备了。据悉,万科从年初就决定启动包括调整策略、削减开支、合作开发等在内的“过冬”计划,本月还针对长三角全体员工提出“冬泳计划”。

事实上,有业内人士向记者表示,相比北京、杭州,深圳房贷政策最为宽松。目前在深圳,哪怕是第三套、第四套住房,银行都可以执行首付两成,利率打7折的优惠。

一路高歌猛进的房价正在显露疲态,记者近日在北京、上海、深圳等地采访发现,在一系列调控政策的综合作用下,楼市成交量出现了明显的下跌,北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动,部分区域甚至出现了负增长。专家认为,调控政策的不断加码将使楼市调整“大戏”提前上演。

中国电力为五大电力集团之一中国电力投资集团旗下在香港的上市公司。Resourcehouse公司计划下月在香港IPO。

事实上,豪宅开发热潮已经显现。上海传统别墅住宅聚集的青浦赵巷板块一幅新挂牌宅地,底价虽然高达9.5亿元,却有32家企业购买标书。而北京城市中心,适合开发超高档豪宅项目的广渠路15号街坊,更是遭遇包括SOHO中国、中化方兴在内的多家房地产商的争购。

他认为,未来几个月内,一线城市以及部分二线城市房地产市场预期将发生变化,这些城市楼市调控政策“山雨欲来”,市场也将逐渐进入到调整期。

互联网 郁亮 楼市

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网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-09-30

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-30

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-30

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-30

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-30

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-29

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-09-29

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-28

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-28

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


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