【投资重庆房产买哪里】深圳购房客一路向北 带旺临深片区众楼盘


发布时间:2020-09-27 14:02:23 阅读量:66116 作者:圣烨

深莞一体化投资重庆房产买哪里

今年上半年,东莞临深片区楼盘成为众多购房客的宠儿。据瑞峰置业统计,2015年上半年东莞临深片区楼市成交量达116.56万平方米,占据七大片区成交之首。同时,记者了解到,目前临深片区楼盘中显示,来自深圳的客户置业占比是七到八成。业内观察人士认为,深圳客一路向北,临深片区的楼盘成为大热门,也加快了深莞一体化的进程。

中信地产重点布局临深片区

日前,有消息传出,中信地产确认拿下黄江公常路项目,大朗美景路项目也进入集团的审批阶段。随后,记者电话采访中信地产相关负责人,该消息得到中信地产东莞公司相关领导方面确认。据记者了解,黄江公常路项目是中信地产联合中天地产在今年4月拿下的黄江镇林场商住地。

从东莞国土交易网了解到,该地编号为2015WG013,地块占地面积107477.16平方米,容积率为1.0<R≤2.0,起拍价高达6.47亿元。最终,中信地产联合中天地产以6.52亿元擒获,成交地面价为3033.3元/平方米。

据悉,该项目临近黄牛埔水库,拥有丰富的自然资源。交通十分便利,紧邻轻轨R1线黄江站,或能吸引众多深圳客前来置业。另外,记者了解到,该项目与金地·湖山大境仅隔着一条公路,周边还有碧桂园·翡翠山、蜜糖等在售楼盘,生活氛围十分浓厚。

中信地产东莞公司项目营销负责人贺经理表示:“黄江项目主要是针对深圳客的购买需求,估计九成是深圳的客户。该项目计划在今年12月份开工。另外,项目的定位是洋房+别墅,主推85平方米-100平方米的洋房,160平方米左右的双拼别墅。”

记者从多种渠道了解到,除黄江项目外,中信地产即将布局莞深高速沿线的临深板块,包括塘厦和大朗项目。贺经理说:“出于集团战略性的考虑,中信地产将重点布局临深片区。”

据悉,之所以如此布局,中信地产出于以下因素考虑:首先,从地缘考虑,临深片区拥有绝对性的地理优势;其次,相对深圳而言,临深片区的房价较为低廉,深圳客可用较低价格买房;再者,随着轻轨的开启,通达的交通缩短了两地的距离。

多家房企扎堆临深片区投资重庆房产买哪里

“越靠近深圳,房子越好卖。尤其是深圳以北的房子,包括临深板块的黄江、塘厦、凤岗等镇。”一位房产业内营销人员表示。

据深圳房地产研究中心统计,保守估计深圳人在深圳周边的东莞和惠州片区购房的数量一年超过5万套,深圳北部区域也已经成为楼市发展的新趋势投资重庆房产买哪里。合富辉煌研究部数据显示,目前临深片区楼盘中显示,来自深圳的客户置业占比是七到八成。可见,深圳客一路向北似乎成为了趋势。

随后,记者了解到诸多开发商在早年已布局好临深片区,益田大运城邦、保利百合花园、三正瑞士半山、金地湖山大境等项目备受深圳客的青睐。据东莞中原地产数据统计,今年上半年,住宅销售排行前十的楼盘中,临深片区黄江碧桂园翡翠山、樟木头绿茵温莎堡、凤岗翡翠山湖占据了3个席位,虎门南部湾万科城、松山湖翠珑湾之所以热销,也是因为深圳客。

在临深片区深耕多年的金地地产,开发多个楼盘,包括黄江金地湖山大境项目、凤岗镇的金地艺境花园、金地仟百汇等五个项目。对此,金地集团副总经理曾鸣华表示:“金地集团之所以选择深耕在临深片区,是出于以下原因,随着深圳经济的发展,深圳人口开始膨胀,加上土地资源不足,其居住空间会变得局迫,因此,深圳客在距离可控的情况下,更加愿意选择临深片区”。

临深五镇房价同比增长10%以上

合富辉煌数据显示,2015年上半年,临深板块的凤岗、塘厦、樟木头、常平、清溪五镇的房价同比上涨超10%,凤岗更是迈进了“万元镇”的行列中。

尤其是受益于深圳房价的暴涨,深圳前海蛇口、宝安中心城区房价迅速飙升,部分楼盘房价涨幅过万元,因此,东莞临深片区也火了一把。

据悉,2015年上半年深圳楼市房价反弹,迫使深圳客外溢,临深片区楼市火爆,区域大部分项目热销,房价上涨。据监测数据显示,临深片区项目如三正瑞士半山、益田大运城邦、御湖半山的价格上涨较为显眼,但仅为市场个例,大部分项目价格走势趋稳。

合富辉煌市场研究经理李兴旺预估:“8月,临深片区的房价会继续上涨,皆因深圳客会持续购房,以及临深片区的供应开始‘吃紧’。”

据统计,截至今年6月底,凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右,“缺货”态势突出,而下半年预计新推货量有限,新入市项目仅有两个,其他清一色旧盘加推,而新推货量不高,难以满足需求。

东莞房地产行业协会会长陈骏良表示,毕竟土地开发是有一定周期的,下半年临深片区断档现象还会持续。因此,他预估,下半年临深片区的房价会继续上涨。“目前,临深片区已有部分楼盘销售金额突破2000万元。”

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还需要什么?

深圳客一路向北,来临深板块置业安居,这是否说明莞深一体化的脚步开始加快?

广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力认为,深莞一体化要过“三关”,其中第二关是起着最关键的作用。“第二关”是来自深圳市内和市外。毗邻深圳的东莞,尤其在临深区域活跃着相当多的深圳投资客。“虽然两者间的空间距离很近,但是心理距离很远,皆因两者背后的公共服务并未到位。”丁力说。

深圳房地产研究中心主任王峰认为,深圳的建设用地指标用完了,没有新的建设用地,这样是无法满足住房供应量的,深圳70%、80%的住房来源于城市更新的。“在早年的很多地块是已经出售了,还有部分是未开发的,在这种情况下,城市更新有难度。因此,深圳客不得不去深圳周边的城市。”

“深圳高度集中的人口规模,促使其往周边的区域靠拢。深圳以北的区域,要为深圳客提供市场化的服务,这样集聚到的机会才会增加。”记者 叶永茵

其中,立法层级低、缺乏可操作性,致使管理房地产中介难以做到有法可依,是出现此类纠纷的深层次原因。监督检查执行不到位,是此类问题突出、屡禁不止的现实原因。比如负有监管职责的行政机关履职不力。目前,此类投诉很多,但鲜见有职能机关处罚违规中介,反而是房地产中介超范围经营、非法异地经营、无照经营和未办理备案登记经营的比比皆是。

房价拐点是否到来?潘石屹认为,去年北京平均每天成交304套房子,今年“国八条”出台后,每天成交100多套,最少的只有50多套,一直持续。从现在看,上海的房价已有所下跌,北京的价格还比较平稳,可是从35个限购城市来看,成交量还是在下跌,“这就是市场要发生拐点之前,首先是成交量的变化,其次才是价格的变化”。

然而目前增城的楼市状况却是,新塘的楼盘在售价格都超过8000元/平方米,新塘新世界去年均价为7305元/平米,今年一季度成交均价高达9257元/平米,新盘定价7300多元/平方米的限价要求完全不符合市场现状,而区域内别墅与洋房同价被限的规定,也的确是有些匪夷所思。记者了解到,增城的“限价”对于3月11日前取得预售证的楼盘不做要求,但3月11日到3月31日之间新领取预售证的产品,在3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格,对于去年没有销售的楼盘,则以去年增城全市的均价作为参考底价。以保利东江首府为例,近一季度网签成交均价高达22121元/平米,远远超出“以去年增城全市的均价作为参考底价”的标准。而当年,保利东江首府拿地价格就高达7000多元/平方米,如果洋房按照全市的调控目标限价,那就根本无法销售了。

片区 楼盘 深圳

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网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2020-09-27

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-27

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-27

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-09-27

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-27

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-26

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-26

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-26

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-25

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-25

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


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