【四川房产中介公司招聘总监】上海楼市二季度开局供需下滑


发布时间:2020-09-30 16:44:15 阅读量:23497 作者:雨逸

中国证券报记者从房产研究机构易居中国了解到,上周上海的推盘数目从18个下滑到了5个,仅有4四川房产中介公司招聘总监.95万平方米的商品住宅房源上市,环比下滑84.7%。在没有开发商推盘的支持下,持续3周创新高的成交量终于转向下滑,并带动成交均价出现6.83%的回落。

成交量上,上海商品住宅成交量38.84万平方米,环比少成交4.95万平方米,减幅11.29%。商品住宅成交均价12488元/平方米,环比下降了915元/平方米,跌幅6.83%。这一数据与刚刚过去的火暴3月相比,显得黯然失色。上海3月楼市出现量价齐升,商品住宅新增供应量126万平方米,环比增幅250%。成交量156万平方米,环比增幅97%,该数据已超过了上海住宅市场最为火热的2007年的同期成交量。

业内人士认为,目前上海楼市形成高档和低档楼盘热销的“两头热”格局,前者以高租金回报和高保值吸引投资客,后者则以低总价取胜,但市民购房的主力中档楼盘则出现供应紧缺,这一格局如不能改善,上海楼市的胶着局面将无法开释。

4月楼市胶着开局

随着3月楼市的过快回暖,打破了开发商原定的“降价快速出货”的策略,而价格的再度回暖也抑制了购房,使得4月楼市以胶着开局。

业内人士认为,供应、成交、均价同时出现回落,说明上海房地产市场进入新一轮的胶着。易居中国分析师薛建雄告诉中国证券报记者,由于前期市场的过快回暖,使得市场的可供应量被快速消化,导致了后续供应相对不足。由于购房者的热情过高,一些热销楼盘都采用了小幅多次的提价策略,价格的持续回升,使得前期热销楼盘的“低价”优势顿失,成交和均价也随之下滑。于是,新一轮的胶着开始出现,预计4月的成交量环比将略有下滑。

目前,提价策略已经成为开发商的普遍选择,如不久前曾经因新推房源位置不好而下跌到15000元/平方米的中远两湾城,3月底又推出了147套新房源,但其成交的60套房源均价回升到20310元/平方米,涨幅达35%四川房产中介公司招聘总监。

楼市出现高低分化

在市场推盘量和价格均出现微妙变化的时刻,上海出现高档楼盘热销和地段偏远楼盘热销的“两头热”格局。中国证券报记者发现,上周上海一手住宅成交套数前十名的楼盘,一半的楼盘单价为1万元/平方米以下,均价最高的楼盘单价不到2万元/平方米。与之相适应的,是上海楼市成交套数最多的区县分别是浦东、宝山、松江、闵行和青浦等“边缘”地区,楼盘集中在中外环。

与此同时,上海近期高档楼盘销售火热。翠湖天地嘉苑、御翠园等8万元上的顶级楼盘都有成交出现,总价高达3000万的御翠园成交更是达到7栋。薛健雄认为,顶级市场的放量,表明实力买家已走出经济低迷的困境,再度进入稀缺性的不动产领域进行投资。而低端市场的放量,除刚性需求的释放外,则归因于中端供应的严重不足和价格的持续回升,导致消费者的购买力无法释放。

有趣的是,目前,开发商和业内人士已经对后市走向形成分歧四川房产中介公司招聘总监。一位楼盘销售经理表示,4月开局楼市的胶着,可能会为后市的再度井喷积累能量。根据其多年的售楼经验,在目前中国经济已经出现稳定迹象的情况下,持续数月的楼市回暖将走向正常,后市的消费能力将与开发商的推盘速度相配合,只要品质有保障,不愁销售不出去。但房产分析师杨红旭则表示,目前的房价水平比2008年同期上涨了6%,比2007年同期上涨了36%,比2006和2005年同期上涨了40%。因此回落空间相当大,约为15-20%。第一创业研究所分析师陈晓波也认为,目前全国房地产成交量环比负增长的重点城市正在扩大,市场已经面临环比下滑的考验。

据悉,嘉凯城的中凯城市之光楼盘已在6月18日开盘,因地段稀缺、升值空间大,目前的销售进展基本符合公司的预期安排;杭州湖左岸则已基本售罄。这两个项目将在下半年结算,是该公司今年下半年利润的重要来源。另据介绍,根据整体战略布局与未来发展需要,嘉凯城公司将调整自持商业物业比例,改善公司财务状况和资产结构,为未来的业绩提供保障。

房企闹“天宫”,拼定价、拼户型、拼软硬实力,天宫院好不热闹。

朱:呵呵,这是因为我们项目大啊,3800多亩的量,我们投入的精力大。当然了,金地做事风格严谨,也应该承认有些机会错失了。

房企闹“天宫”,拼定价、拼户型、拼软硬实力,天宫院好不热闹。

规划图纸显示,该小区地下一层有1700平方米标明为物业用房,现在被租给商铺。

市房产市场研究中心表示,从总体来看,3至4月份,受到全国房地产市场火爆、房价上涨的大环境影响,沈阳市商品房、商品住宅的价格也明显上涨,但随着“新国十条”的颁布实施,房价在今后一段时间将会保持着平稳的态势。

而买了最靠近新盘华景里的华景六期业主罗小姐早些年在华景五期置业:“一楼太潮湿了,我便在2010年贷款买下了这边的180平方米的单位,成交价在240万元,现在怕是有钱也买不到了。”她透露,自己原来的97平方米三房正以200万元放盘。

家居行业哀鸿遍野,到处可闻撤场声,但进口建材却是逆市而动,开店动作频频,吉盛伟邦、高德美居、马会家居等高端卖场今年都新出现了不少进口建材品牌,马会家居表示,这边刚撤走一家国产品牌,那边就马上有进口品牌要求进驻了。

就近期房企拿地的势头,北京中原地产认为,并不能解读为市场的根本扭转。一方面就是上半年土地市场较冷,开发商补充土储的热情不高,对比出目前的相对转暖。

长安兴融的业主们遇到的问题并非个案。中国青年报记者在调查中发现,近些年全国各地小区公共空间被蚕食的情况层出不穷,由此引发的纠纷接连不断。一些小区,停车位成了“生财之地”,占据了地下车位的人“立个栏杆就开始收费”;属于全体业主的区域被改建、出租,但业主拿不到一分钱,也不知找谁要钱;有些小区的公共设施里安有广告,以一部电梯三块广告版位计算,每部电梯每年广告收益数千元,但业主拿不到“分红”;地下室被改成隔间招租的情况比比皆是;还有物业把居民的电表间锁上,加价售电……

上海 成交量 商品住宅

上一篇: 银行收紧房贷政策 济南公积金二套房贷未受影响

下一篇: 万科 商业地产战略上升 坚持“商住联动”

网友评论:

来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-30

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-30

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-30

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-30

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-30

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-29

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-29

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-29

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-09-28

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-28

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


热门专题