【网签购房合同 房产证 名字】西班牙拟推"购房移民"政策 仅予投资者"居留权"


发布时间:2020-09-30 16:40:34 阅读量:567 作者:金锋

在债务危机和经济危机双重打击下,西班牙房地产泡沫破灭。据悉,西班牙2011年境内房产价值较2010年下跌了11网签购房合同 房产证 名字.2%之多,今年第二季度西班牙平均房价为每平方米1606.4欧元,已经跌回到2004年底的水平,16万欧元目前在西班牙大约能购买到100平方米左右的住房。而伴随着楼市崩盘,西班牙商业银行的坏账已上升至历史最高水平,不良贷款超过1800亿欧元,积压了超过100万套空房。

西班牙经济与竞争力部负责贸易事务的国务秘书莱加斯表示,西班牙政府正在考虑向在西班牙购买16万欧元以上房屋的外国人(欧盟以外的外国公民)发放定居权的问题,这一拟定的措施有望在几周内获批,主要针对中国和俄罗斯市场。他表示,西班牙政府计划近期修改移民法,以吸引外国公民来西班牙购房,从而使银行可以尽快售出手中囤积的大量住房,帮助西班牙银行获得流动性、尽早解决房地产泡沫破裂带来的巨额坏账问题。

莱加斯强调,外国公民通过购房获得在西居留权,一般情况下申请一次签证,可获批一年的多次往返及居留,一年内需在西班牙居住超过6个月;而居留权仅仅意味着允许购房者在西班牙某一段时间内享受其度假用住房,购房者不能享受工作、子女入学、公共医疗保险等其他优惠政策。与此同时,莱加斯还称,“在西班牙长期存储一定数额资金,有可能获得非营利性居留权”的条例将被修改,申请“购房换居留”的签证费用可能也会被调整。当天,西班牙首相拉霍伊证实了这一消息。但他同时强调,政府还没有就此做出任何决定。20日,西班牙工业大臣、经济大臣也连称“尚未做出”决定,税务部门可能会要求购房者提交税务信息。

仅仅“赋予居留权”的政策目标很明确,即吸引外资投向房地产市场以刺激经济。但只有认为西班牙经济已经触底、未来房产价格将上升的投资者才会选择购买西班牙房产。而目前,西班牙经济仍处于衰退之中,所购买的房屋还面临着大幅贬值的风险,外国投资者还会谨慎权衡。而且,如此苛刻的政策似乎在平衡国内居民对移民的反对声和外国投资者的数量。

事实上,西班牙的“购房移民”早就不是什么新鲜事。今年10月,葡萄牙就通过了“非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元购买房产,就可在葡萄牙获得居住权”的法律条例,获得居住许可证的投资者不再需要去葡萄牙领事馆申请居留签证。政策还规定,持有有效居留证6年后(持有临时居留证5年和1年永久居留证)可自行申请加入葡萄牙国籍。在此期间,每年需要在葡萄牙境内居住满30天,另外需要参加葡语入籍考试。虽然相比西班牙的16万欧元,葡萄牙的购房门槛更高,但是葡萄牙的居住权所意味着的福利待遇无疑是更为实在的,投资移民的意义也更为实际。

西班牙的尴尬还在于,一面是大量抵押房产被银行打折拍卖、政府急于推出“购房移民”政策;一面却是弱势群体无房可住。在全国失业率超过25%的情况下,无力偿还住房抵押贷款者被强制收房,他们无处可住,只能露宿街头。此前,因为无力支付房贷,西班牙人伊格纳从住处跳楼身亡;而因为无力支付房租,一名44岁的残疾母亲竟然屡次卖掉自己的器官。西班牙政府不得已近期通过法令,保护月收入1600欧元以下家庭的房产免于被没收。(曾一巳)

他认为就企业而言,短期来看要优化产品结构。“未来像商业地产、旅游地产、养老地产,包括一些配合国家产业升级转型的高新园区的开发,这些业务企业都应该去考虑。只有多元的开发业务,企业的利润空间才有可能得到延展”。

温二医心理诊室戴王磊副主任医师介绍,从王静的症状看,她可能患上了抑郁症,而这和投资房产有关。

这次政策出台,抛房潮会再次来临吗?山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,房产税一旦开征,对多套房产拥有者来说,三套房差不多是上限了,持有三套以上的房产将会缴纳高额税费,从性价比来说很不划算,将会有一批房子集中挤出,增加市场上二手房的房源供应。

北京中原市场研究部认为,从整体市场来看,目前的市场不确定性仍然很多,大部分项目虽然签约价格上涨,但是涨幅并不大。很多项目都根据排号购房者确定定价,可见开发商还不能完全掌握定价权。在这样的情况下,高开项目仍具有一定风险。

“3600万套保障房计划并不能简单和香港的‘八万五’计划进行类比,中国的城市化能消化这么多的保障房。实际上,香港目前的保障房已经覆盖近50%的人口,但近期香港房价还是创下了新高。”中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任李景国表示,商品房的价格可能会受到保障房入市的影响,但对商品房价格影响更大的是市场调控和货币政策。

4月份,沈阳商品房均价每平方米突破了5000元,比3月份上涨了12.85%。沈河区商品住宅备案均价比两个月前每平方米涨了约1000元。

业内人士同时表示,“有法可依”还须“执法必严”,防止“多头管理”变成“空头管理”网签购房合同 房产证 名字。中国房产信息集团研究总监薛建雄说,目前对房地产中介机构的监管,涉及工商、物价、劳动等多个部门,这些部门尚未形成有效的监管合力。对于领取营业执照从事房地产中介的大量个体经营户难以纳入房地产主管部门备案监管范围,对于存在未备案等违规行为的房地产中介机构难以吊销营业执照,及时清出市场。

家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程网签购房合同 房产证 名字。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。

北京中原市场研究部认为,从整体市场来看,目前的市场不确定性仍然很多,大部分项目虽然签约价格上涨,但是涨幅并不大。很多项目都根据排号购房者确定定价,可见开发商还不能完全掌握定价权。在这样的情况下,高开项目仍具有一定风险。

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网友评论:

来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-30

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-09-30

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-30

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-30

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-30

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-29

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-29

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-09-29

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-28

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-28

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


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