【海南房产网】激增后上周新房成交环比腰斩 济楼市坐上过山车


发布时间:2020-09-22 20:14:38 阅读量:95308 作者:博文

昨日,记者在济南市住宅与房地产信息网上看到,平时每隔10分钟网签就增加几十套(交易后到房管部门备案并公布在网上)的情况没有出现,反而记者连续刷新了半小时,网签也只增加了不到10套海南房产网。截至昨晚九点,济南市共成交商品房219套,其中住宅147套,这是上周成交量最低的一天,也是自7月10日济南限购解除以来成交量最低的一天。多项数据表明,限购取消带给网签的影响已经慢慢淡化。

济南市共成交商品房2359套,其中住宅1756套。商品房成交量与前一周的4213套相比,下降了44%,几乎腰斩,甚至跌回到了上半年的水平。

从记者每日统计的网签数据也可以看出,济南市商品房网签量自22日以来,已经连续6天徘徊在400套以下,上周末更是连续两天保持在300套以下。

观察3月以来的商品房成交走势可以发现,周成交量几乎维持在2500套以下,而取消限购前后的两周则出现了暴涨,最高时的7月第三周(7月14日—20日)涨到了4213套。

有业内人士分析,限购取消后,济南市商品房网签量之所以暴涨,主要是因为“补签”量暴涨的带动。如果去除这一部分,楼市实际成交量则与平时无异。“补签”潮过去之后,成交量将会回到“正常水平,上周成交量暴跌也验证了这样的说法。记者发现,商品房成交量之所以出现“腰斩”式的暴跌,与住宅成交量急剧下降有关。据统计,昨日共成交住宅147套,如此低的住宅成交量在限购解除之后还是第一次出现。而从网签量统计来看,自3月以来的149天里,住宅日成交量超过200套的仅有36天,而限购取消以前仅有23天,说明昨日的住宅成交量已经回到了限购取消以前的水平。作为商品房成交中的绝对主力,住宅成交的走势也会直接影响到商品房成交量的走势。

另外,克而瑞济南机构经过统计发现,在7月第三周的网签中,有40%“疑似”补签,有业内人士分析,鉴于济南市需补签的房屋数量有限,其短时间的爆发仅会暂时影响网签量,对整体趋势却不会造成太大的影响。

据知情人透露,其实开发商还有另外底气,“无理由退房”本来就是针对一些无法网签的人群(比如资格问题、筹款问题等),他们既然敢交定金或首付,证明他们还是非常想买房的,不出意外会积极办理买房手续,而且退房是非常麻烦的一件事情,手续复杂。业主一旦进行了网签,则视为失去“无理由退房”的资格,那时就由不得买房人了。

芙蓉区、开福区新房住宅网签均价环比增长,其他各区均不同程度下滑。其中,岳麓区新房住宅网签均价环比下滑16.3%。从数据来看,内六区新房住宅均价未能延续前两周上升态势,而非住宅价格在2015年首周上涨以后又出现波动。不过从上周网签量较大的项目不难看出,上周内六区新房住宅均价受单位定向项目集中签约因素影响较大。记者 潘昭晖 通讯员 申蝶

市民刘先生告诉沈阳晚报、沈阳网记者,13日早,他在物业办公室的玻璃门上看到一纸通知,说小区因为拖欠去年11月、12月两个月的电费,经与开发商和物业公司多次沟通,欠费仍然没缴纳,小区将于1月15日10时起停电。“这也太突然了,怎么说停电就停电呢?”小区业主王女士惊讶地说,“虽然听说有人不交钱,可我家月月都交电费,物业代收后上交,凭啥说停电就停电啊?”

根据亦庄规划,将在西部地区打造一个3.8平方公里的高端居住区,中央居住区概念由此而生。2013年的一次活动中,开发商曾经描绘了这样一幅蓝图。

事实上,思源地产着重强调未来房通网线上发布房源将会保证房源质量的真实与唯一,其认为也是规避目前传统中介行业经常发布重复房源、虚假房源的流弊海南房产网。(余燕明)

事实上,此举出台以前,部分地方已出现小区停车价格“未放先涨”、政府指导价“失控”等情况。

环球影城落户通州对楼市的第一波利好作用率先在台湖显现。

思源地产选择降低二手房交易佣金,实际上是对北京二手房中介行业老大链家地产的“应战”。链家地产在十天前发布了新的提点政策,决定大幅提高经纪人提佣比例,最高可达70%,而二手房行业经纪人提佣比例的平均水平一般不会超过30%。另外,链家地产还提出“羊毛出在猪身上”的盈利模式,即公司经纪业务的利润实现员工分享,而利用经纪业务之外的增值服务和衍生业务为经纪人盈利。

业内人士分析,2014年房地产市场的波动给下游的家装市场带来影响,特别是改善型需求受影响较大。房地产市场回暖,也将带动改善型家装需求上升。“这些因素都是春季家装市场的利好。”业内人士说。

业内专家认为,央行新政对购房者心理预期影响明显,但是部分城市交易量回暖尚不足以改变楼市高库存的基本面貌,未来“去库存”仍是房企乃至整个行业的主旋律。至于房价,预计维持平稳,难涨难跌。

农民工代表上访至北京市人力资源和社会保障局

为何成交量能跑得如此之快?业内人士分析,武汉限购3年半以来,相当一部分持币待购的改善需求和外地购房者被挡在门外,解限后其中一部分人抢着集中入市,从而推高成交量。同时,也有部分此前被限购的买房者,担心房价上涨,早就向开发商预交了首付款,但因不具备买房资格而迟迟没法网签备案,解限后这部分人集中网签备案推高成交量。

昨天,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效。会议要求,重点推进六大领域消费,要求稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。

为什么想要搬?不少像杨松一样的商户认为,首先,中心城区服装市场的转型,不能给以批发为主的商户提供经营场所;其次,中心城区的老市场已远远无法承载现有商户的发展需求。

为何成交量能跑得如此之快?业内人士分析,武汉限购3年半以来,相当一部分持币待购的改善需求和外地购房者被挡在门外,解限后其中一部分人抢着集中入市,从而推高成交量海南房产网。同时,也有部分此前被限购的买房者,担心房价上涨,早就向开发商预交了首付款,但因不具备买房资格而迟迟没法网签备案,解限后这部分人集中网签备案推高成交量。

通州区文化旅游区管委会主任赵军介绍,今年可完成环球影城涉及的拆迁居民安置房建设并交付使用。环球影城周边约1万多拆迁居民,涉及梨园、张家湾、台湖三个镇,目前拆迁仅剩2%未完成。此外,今年预计将启动周边配套水、电、气等100多项市政基础设施工程的先期手续等,明后年大面积开工建设。

据曾在伦敦居住多年,对当地楼市有着深刻理解的金融专家刘先生分析,国人之所以倾向去伦敦等海外城市置业,除了产权可以得到长久保障之外,更主要的是收益率高。例如,在英国置业的回本速度比北京要快3倍。

不过,中原集团研究中心的数据显示,10月前20天,40个中原监测的重点城市土地成交面积仅为148万平方米,且城市平均溢价率仅5%,是今年以来各月最低值。

记者日前以客户身份致电招行、建行客户经理,得到的回应均是,首套房贷款还清再买视为首套,这个没问题,已开始执行。但在利率方面,客户经理均表示没有更多优惠,对7折优惠均“没有细则”。

济南市 商品房 住宅

上一篇: 楼市首套利率普遍9.5折已达最低点 难再"折上折"

下一篇: “虎妈”阵营分化 学区房开始洗牌

网友评论:

来自福清的网友说:评论时间:2020-09-22

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-22

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-22

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-22

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-22

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-21

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-21

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-21

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-20

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-20

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


热门专题