【贝壳房产愿景】北京楼市空置率将走高租金下滑 可能再入观望期


发布时间:2020-09-25 00:01:49 阅读量:90975 作者:东辉

商铺市场方面,大量国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划,也有部分零售商关闭一些店铺,但中档品牌在过去几个月中迅速扩张,本季度项目招租进展依然缓慢,优质商业物业整体存量达360万平方米。新项目开发商和业主开始转换经营思路,盲目追求高档大牌的定位正在减少,由于需求谨慎,本季度市场成交租金比上季下滑4%,平均空置率达16贝壳房产愿景.1%。下半年将有7个项目,总计57万平方米入市,明后年还将有更多新增供应,因此,空置率将进一步走高。

该机构发布的消息显示,今年二季度北京优质写字楼市场需求有小幅回升,其中国内需求不断增加,外资企业需求也有所上升,内资银行、国内能源类公司及媒体公司成为市场需求主体,特别是省市商业银行在京寻找新办公楼的数量增长迅速,成为近期市场需求一大亮点,金融街成为主要受益地区,而媒体公司有向CBD聚集的趋势,本季度市场整体吸纳量78450平方米,高于去年四季度及今年一季度。为了刺激需求,租金进一步下调,但降幅趋缓,二季度市场平均租金比上季度降4.7%,好于上海的下跌8.9%和香港的10.2%。

由于本季度新增供应量近41万平方米,使得市场整体空置量达880万平方米,空置率达27.3%,下半年还有114万平方米上市,其中A级写字楼比例占43%,供大于求明显,预计平均租金将继续下降,空置率还将进一步走高。

高端住宅方面,二季度尽管跨国公司高管租房需求开始恢复,但高档公寓租金平均成交价环比依然下降1.3%,高档别墅租金环比下降0.9%,下半年由于假期因素,整体租赁市场平均空置水平将有所提高,租金也将保持小幅下降的态势。本季度,高档住宅市场出现价涨量跌现象,据该机构监测,高档公寓平均售价比上季度涨0.8%,高档别墅环比上季度涨0.6%。该行表示,最近地王频出,有三方面因素:一是公司自身战略选择,二是开发商看好中长期市场,三是部分开发商现金流充足。尽管从中长期看土地价格肯定会上涨,但该机构还是希望市场能够平稳发展,不希望出现“强劲反弹”。在经济没有完全回暖的情况下,房价快速上涨不利于成交量持续回升,市场很可能再次进入观望期。

酒店市场奥运后需求减弱,使得北京酒店日平均房价和入住率较去年同期分别下降22.2%和18.4%,该机构预计,未来3-5年内供应量将在2008年的基础上增加三成,因此,一些现金流吃紧的酒店将面临关闭或重新定位以保持竞争力。

对于地产投资市场,仲量联行称,北京优质写字楼及商业物业租金均在上半年持续下滑,但资产价格下跌幅度有限,买家和卖家之间对于资产价格的预期差距正在缩小。将于今年10月正式生效的《保险法》,为保险公司投资收购物业扫清了法律障碍,很多公司都在积极筹建专业团队以加强房地产投资业务,预计下半年国内保险资金将在房地产投资领域扮演重要角色。

有业内人士指出,不动产统一登记制度正在加速推进,是为了落实2007年出台的《物权法》,并非主要为了降房价和反腐。

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预售许可证的信息显示,蓟门地王项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证,除了最贵的2号楼外,最便宜的6号楼,拟预售均价也达到96234元/平方米,均价已经接近9.7万元/平方米,创下年内新入市项目单价纪录,由于房源全为大户型项目,最小户型也达到170平方米,总价超过1500万元,单套总价最高的超过4500万元。

面对北京土地市场6月份的供应放量,再加上手中的“弹药”充足,华润置地最近通过展开配股融资42.2亿元,SOHO中国日前宣布将发行28亿港元可转债,多家开发商已经明确表示将加大土地储备,不少业内人士都认为6月份的土地市场将是一场混战。

渣打银行的研究人员则认为只要政策得当,也许会“双赢”贝壳房产愿景。“改革者也意识到,持续2~3年的房市深度调整将对市场造成显著损害。我们认为目前中央有必要调整政策,以软化楼市调整力度。若政策运用得当,应该不会再次刺激房市大幅上涨,而会减轻市场可能受到的冲击力度。”

面对北京土地市场6月份的供应放量,再加上手中的“弹药”充足,华润置地最近通过展开配股融资42.2亿元,SOHO中国日前宣布将发行28亿港元可转债,多家开发商已经明确表示将加大土地储备,不少业内人士都认为6月份的土地市场将是一场混战。

而现在项目资本金比例降了这么多,开发商的直接成本明显降低,逃过一劫的他们又多了涨价的“底气”。

业主外出游玩了几天归来后,发现家中地下室遭到水淹贝壳房产愿景。因当时一直不曾下雨,物业也没检测出冒水原因,业主将开发商告上法庭,称公用污水管道质量存在问题,索赔37万余元。昨天下午,朝阳法院王四营法庭开庭审理了此案。

据5月中旬省住建厅组织的工程质量安全监督执法检查发现,受检项目符合率为84.9%。从检查情况看,我省在建项目工程质量安全可控,但部分项目还存在参建单位的质量保证体系不健全,质量行为不规范,质量管理不到位以及一些质量通病等问题。我省要求,对检查中暴露出来的质量问题,要及时整改落实到位,确保保障房质量万无一失。要按照工程质量“零容忍”的要求,严格履行建设程序,严把勘察设计、招标投标、建筑用材、施工监理等关口,确保棚户区改造和保障房建设项目程序规范、质量优良、管理有效、生产安全;认真落实分户验收、设置永久性标识牌、推行远程视频在线即时监控“三个百分之百”工程质量安全监管措施;加大安全隐患排查力度,对存在的问题和隐患,发现一起整改一起,确保百姓能够住上“安心房、放心房”。(王纪洪 记者 林潇)

对于山西煤老板抛售100套房,北京中原地产市场分析师张大伟表示,此番抛售,业主个人方面的原因起到较大作用。毕竟,相对于当初买入的价格,每套房产都已翻了将近5倍,回报率应该是相当不错了,从投资的角度已经达到市场预期。

与整体楼市低迷不同,学区房却“逆风生长”。借助六月的招生考试,学区房不但没受到楼市低迷的影响,反而越来越“热”。甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是济南老牌知名小学。记者搜索发现,这些学区房小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。胜利大街小学学区房价格稍高,小户型单价超过2万元的数量明显增多。据了解,这附近的房子大多都是上世纪八十年代的房子,平均每年上涨一两千元左右。

有人说那我买了房子出租总可以不用交税吧,如果你买房就是为了出租,当然可以。可我们都知道,把买房出租作为投资途径,永远比不上炒房收益大,相信也没几个人买套房就是为了出租的。另一方面,开征物业税,我们还担心房东把这税转嫁到租房者头上去,哪像开征空置税,房东还急着把房租给你呢。

在5月24日开始的太原市房展会期间,据太原房地局统计,五天累计成交各类房屋1376套,成交面积超过144060平方米,成交金额61240万元。其中,大量的购房者来自太原之外的山西运城、吕梁、侯马等地。

市场需求 公司 北京

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网友评论:

来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-25

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-25

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-25

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-25

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-25

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-09-24

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-09-24

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-24

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-23

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-23

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


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