【青城山房产】南京历史街区新建筑限高7米


发布时间:2020-09-30 12:49:20 阅读量:7207 作者:瑄家

《进一步彰显古都风貌提升老城品质的若干规定》(以下简称《规定》)明确,南京老城范围内要严格控制新建大型办公商业项目,严格控制建设容量,建筑体量和建筑高度,严格控制见缝插针的项目,面积小于2000平方米的更新地块禁止建设高层项目,小于3000平方米的更新地块禁止建设高层住宅项目青城山房产。鼓励老城现有工业向都市产业园转型,充分利用工业遗产发展创新型产业,这个主要的含义是对老城各种优质资源,包括优质学校、医院、研究所,以及其他的这种城市发展的促进性的要素。

昨日,南京市政府召开专题新闻发布会,详细介绍了从今日起实施的《进一步彰显古都风貌提升老城品质的若干规定》。这一规定要求对老城南地区严格限高,历史文化街区和历史风貌区新建筑不得高于7米。

【老城容量】

小于2000平方米地块禁建高层

南京市规划局副局长叶斌表示,过去在老城更新项目中,往往出现单个地块更新改造缺少资金支持,要在单个地块上进行资金平衡,就不断要求增加建设容量,建筑体量高度就会不可避免地提高。这次市政府在这一规定中明确,严格控制单一地块为达到就地平衡而增加建设容量。

此外,该《规定》还对老城范围内的住宅实行总量控制,老城年度土地投放总量应该逐年递减,其中居住用地的投放量不得超过老城土地投放总量的30%,严格控制在非居住用地上建设公寓内的建筑,急需建设的严格控制在20%以内。老城内医院,学校等公共优质资源,坚持适度发展为原则,严格控制优质公共资源新增加用地和新增加建设,鼓励对现有医院和高校进行功能置换,但不得进行任何形式的房地产开发。

【老城高度】

历史城区新建筑限高35米

作为历史古都,南京对于老城一直有限高控制,总体的空间形态上控制为“近城墙低,远城墙高;周边低,中心高;南部低,北部高”。《规定》再度明确了南京的老城南、明故宫、鼓楼清凉山这三片历史城区新建建筑高度控制在35米以下,公共建筑控制在45米以下的总体原则。

叶斌副局长介绍,其中对于老城南地区又进行了进一步控制,老城南由于是明清历史街区,名城历史民居的聚集点,在建筑的高度上显得更加的敏感。其中集庆路和长乐路以南区域新建建筑高度不得超过12米,明城墙周边内秦淮河沿岸、历史文化街区及历史风貌区域内,建筑檐口高度不得超过7米。集庆路长乐路以北至建康路、升州路地区建筑高度不得超过18米。记者注意到,这次《规定》特别明确了历史文化街区和历史风貌区新建建筑的高度,给出限高7米这一最严厉的要求。

此外,要严格控制玄武湖和紫金山之间的高度,展现山水丛林交融一体的特色。东至龙蟠路以东一百米,西至中央路,南至北京东路,北至明城墙范围内不得新建高层建筑。

【明城墙保护】

纬七路和明城墙间限高12米

叶斌副局长介绍,这一《规定》的一大亮点,是明确提出要采取最严厉的措施来保护城墙的遗迹和遗址,明确提出要把城墙风光带打造成融入山水城林的城墙、城门、城河三位一体的城市绿环。现存城墙保护范围内与城墙保护和管理无关的建筑物、构筑物将逐步拆除。

据介绍,南京的明城墙全长应该是35公里,目前完整保存的是25公里,所以还有将近10公里的城墙遗址遗迹需要保护青城山房产。叶斌副局长表示,这些遗址遗迹的保护将采取多样的方式,不一定采取复建城墙,但有一点是肯定的,建筑在城墙遗址上的建筑物将被逐步拆除。

对于城墙沿线,《规定》还给出了具体的限高要求,城墙的建设控制地带为城墙内侧不少于100米,要求城墙50米范围内的建筑高度不得超过城墙,50米-100米地区的建筑高度不得高于18米。其中纬七路和明城墙之间的新建建筑高度不得超过12米。

【建筑色彩】

老城区建筑不得大红大紫青城山房产

《规定》还对老城区的建筑色彩提出要求,老城及明城墙外500米范围内,主干道两侧重点建筑和敏感地区,外立面色彩应与周边环境和既有建筑色彩相协调,不得采用与周边环境及既有建筑有较大色差的色彩,不得使用大面积鲜艳的饱和色。建设单位要严格按照规划审批的建设色彩进行施工,不得擅自改变建筑外立面的色彩。

■链接

9片历史文化街区(含重要近现代建筑风貌区3片):颐和路、梅园新村、南捕厅、荷花塘、三条营、总统府、朝天宫、金陵机器制造局、夫子庙。

22片历史风貌区:天目路民国公馆区、天光里民国住宅区、百子亭民国住宅区、复成新村民国住宅区、慧园里民国住宅区、西白菜园民国住宅区、宁中里民国住宅区、江南水泥厂民国住宅区、评事街传统住宅区、内秦淮河传统住宅区、花露岗传统住宅区、钓鱼台传统住宅区、大油坊巷传统住宅区、双塘园传统住宅区、龙虎巷传统住宅区、左所大街传统住宅区、金陵大学历史建筑群、金陵女子大学历史建筑群、中央大学历史建筑群、浦口火车站历史建筑群、铺镇机厂历史建筑群、六合文庙传统街区。(记者 仇惠栋)

建筑 老城 规定

上一篇: 东莞不少酒店谋转型 五星级酒店欲变养老院

下一篇: 天津二季度楼市成交有望“退烧” 新房销售火爆

网友评论:

来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-30

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-30

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-30

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-09-30

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-30

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-09-29

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-29

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-29

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-09-28

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-28

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


热门专题