【江苏高邮房产】韩国:房价几番涨落的教训后 实现软着陆


发布时间:2020-09-28 03:40:13 阅读量:9167 作者:贝玺

为平抑房价,卢武铉政府采取了很多限制性措施,希望借此打击房地产投机。比如,韩国政府对全国5万至10万名拥有大量房地产的富裕阶层征收“综合房地产税”,从2005年开始,出售第二套以上房产的卖主需交纳30%的资本收益税,2007年起这一税率将提高到60%。政府又对拥有两处以上住宅者及非商业用土地按50%的单一税率课征转让税。在持有税改革方面,扩大税基,全面改革房地产价格公示制度,对高价房地产的所有人提高持有税。其次,在金融机构住房贷款方面规定额度不能超过实际市场房价的40%,而另一方面,政策又向普通工薪阶层倾斜,对面向普通市民的住宅金融公社的长期抵押贷款利率下调0江苏高邮房产.15%。第三,加快公共宅地住宅建设,加速住房供应,解决普通居民无力购房的燃眉之急。为缓解首都住房困难,分流人口,计划加快新建卫星城。

韩国房价曾经大幅上涨,引发民怨,政府为了控制高涨的房价,曾经绞尽脑汁,然而却收效甚微。究其原因,主要在于政策的不稳定、人为操纵以及房屋供应不足。李明博政府上台后逐渐回归到尊重市场规律的调控上

亚洲金融危机后,为了快速恢复经济,1997年韩国政府放宽了公寓转让限制,同时,韩国央行实行低利率政策,此举虽然成功地激活了韩国房地产市场,却助长了房地产投机,也带来了房价高速增长的隐患。据韩国国税厅对首尔等9个房价暴涨地区的调查显示,2000年1月至2005年6月的五年半时间内,上述地区公寓的平均售价上涨了2.8倍,而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4%至5%。

这段房地产市场大幅上涨的时期主要发生在卢武铉时期,当时房价高涨引发民怨沸腾,大国家党也借此攻击卢武铉政府不关注民生。

但这些政策最终还是失败了。失败的原因有很多因素,其中之一就是人为的因素。2006年底,建设交通部长官秋秉直、青瓦台(韩国总统府)宣传首席秘书李百万和青瓦台经济辅佐官丁文秀引咎辞职。在这几位官员中,秋秉直未与有关部门妥善协商就公布新城市建设规划,使得一项原本为了抑制房价的措施被市场理解为对楼市的天大利好;丁文秀总管青瓦台的房地产政策,但却自称“我不是房地产专家”以推卸责任;而李百万虽然在官方网站上发表“现在买房将来会吃大亏”的文章,自己却从银行贷巨款购入房产而尝到甜头。

由于卢武铉政府限制房地产业发展的政策举措失败,使之成为左派势力丢失政权的重要原因。经济合作与发展组织(OECD)认为,由于韩国房地产政策变化过快,反而造成房地产价格的不稳定。当时,李明博强烈批评韩国政府的不动产政策“如同不精明的猎人,为打一只野猪满山瞎跑,结果祸害了山里其他动物”。

李明博政府上台后,面临的经济形势比较严峻,由于受美国房地产泡沫破裂的影响,韩国房价开始出现下滑,居民也开始出现恐慌心理,担心出现第二次亚洲金融危机。因此李明博政府采取的是鼓励房地产业发展的策略,以刺激经济发展,努力实现韩国房地产业平稳发展,韩国房价基本也是稳定的。

房地产领域是李明博现政府实施解除限制和改革最有成效的领域之一。韩国政府实施了一系列措施解除上届政府为防止不动产市场快速上涨而实施的多种限制性措施,并努力整顿房地产市场。这些举措包括:简化拆迁开发的各种手续,解除对首都圈房产买卖的限制,减免包括所得税、附加税等各种税费等。但对设定各地区最高限价、DTI规定等,仍然维持现状。总的来说,为防止不动产价格过快上涨,现政府采取的是取消各种政府限制,尊重市场规律的做法。

现在的韩国政府仍处于一种两难境地,一方面要阻止房价过快上涨,否则会引发国民不满,另一方面还要借助房地产业帮助韩国经济走出世界经济危机的影响,因此在政策选择上非常慎重江苏高邮房产。以住宅供给为例,现政府一改卢武铉政府的限制供给方针,采取了加大房屋供给量来平抑消费欲望的策略,只要是市场需要,政府就千方百计加大供应。

韩国政府自己评估,现对于美国等发达国家出现的房地产泡沫破裂造成经济剧烈震荡,韩国房地产市场已经实现了软着陆,从这一点看,现行的房地产政策是成功的。举例来说,从2009年初开始,韩国房地产市场开始复苏,并持续出现小幅上涨。

今年3月5日,韩国国土海洋部公布了最近全国999万栋公寓楼的市场价格,公示价格比上一年平均上涨4江苏高邮房产.9%。全国16个道和市当中,首尔(6.9%)、釜山(5.5%)等15个地区上涨,仅大邱(-0.01%)一个地区呈现下降。(记者 王刚 )

据警方通报,9月6日晚,经上海市公安局组织力量侦查,7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员被一举抓获,现已被依法刑事拘留。

据经济之声《央广财经评论》报道,“双十一”大抢购,抢衣服抢鞋早已不在话下,抢房子听上去似乎更显得“高大上”。而疯狂的“双11”虽然已经落下帷幕,但房地产行业试水电商的脚步却才开始。在推出“11元可筹1.1折房”首轮众筹项目后,京东金融和远洋地产最近又轰轰烈烈地推出了新的房产众筹项目“11元筹首付,最高帮你省47.7万元”活动,覆盖北京、上海、杭州等全国9大城市。

这栋建筑毗邻一座19世纪的儿童乐园、动物园,位于有着浪漫主义景致的布洛涅林苑北侧;之前伫立于此的是一座相当于两层楼高的保龄球馆。建筑师在建筑面积和体量方面都必须受制于它,高出的部分只得采用玻璃。路易威登基金会的使命是激励艺术创作,根据阿诺特对于该基金会的想法,它还应是美术馆,带有多个可举办临时或者常设展览的展厅以及一座音乐厅。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加,绝大部分城市房价同比出现下降。从同比来看,10月份新房和二手房同比下降城市数量继续增加,其中,新房同比下降城市较9月份增加9个,达到67个。二手房价格同比下降城市增加13个,达到65个之多。

二手住宅价格变动情况方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最大降幅为1.8%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,持平的城市有1个,上涨的城市有4个。10月份,同比价格变动中,最高涨幅为3.0%,最低为下降10.7%。作为楼市风向标的一线城市,除北京外,深圳、广州、上海一手商品住宅环比跌幅全线收窄,继9月环比降幅收窄后,情况进一步乐观,而二手住宅则全线止跌。其中,广州一手商品住宅房价环比降幅收窄为1.2%,二手住宅房价则与上月持平。

丁建刚:三四线城市已经有一些城市在动了,比如说补贴个人的契税,甚至有些城市用财政补贴、人才补贴等等这样一些手段。(记者庄胜春、郭威、马喆)

如果是去年,她绝不会这么精打细算地过日子。去年股市红火,她也赚了一票。但今年,刚刚买了房,就赶上股市差了,物价涨了,工资却原地踏步,对于月供高达近6000元的她来说,日子一下就紧巴起来了。

今天的赛场上,双方打满了七局。在比赛前两局,澳大利亚队员接连击出两个本垒打。正是靠这两个本垒打,澳大利亚队获得了三分。直到第三局,中国队才开张,拿到一分。但此后,一直到比赛结束,运气欠佳的中国队再也未能得分。全场比赛,尽管澳大利亚队员出现两次失误,但中国队仅有三个安打,且未能击出本垒打。

网民认为,应在加大优质教育资源供给的同时,调整教育考核评价体系,探索师资常态化交流等促进教育公平的体制机制。

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网友评论:

来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-28

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-09-28

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-28

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-28

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-09-28

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-27

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-09-27

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-27

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-26

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-26

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


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