【河南信阳南征房产】外企没有解决方案 旭辉接下上海曾经的“地王”项目


发布时间:2020-09-30 04:17:15 阅读量:853 作者:渊荣

了解该项目情况的一位旭辉人士表示,公司初步的计划是把项目打造为写字楼加商业,但并不排除内部作出调整,做一些公寓河南信阳南征房产。

为公司在土地公开拍卖市场之外获取项目拓宽了渠道。

自今年来,旭辉更为频繁地通过收购方式来增加公司的土地储备。据研究机构数据,该公司今年前四月获取的14宗土地中有12宗来源于项目收购,总价超过110亿元。

旭辉本周收购的一宗地块位于上海黄浦区,交易对价约为13河南信阳南征房产.3亿元,包含项目公司的全部股权及贷款。待收购完成,该项目将并入旭辉的合并财务报表。

该地块此前为新加坡企业永泰控股持有,用地性质主要是商业和办公,占地面积8594平方米,规划建筑面积为44481平方米,其中包括25781平方米的地上建筑面积和18700平方米的地下建筑面积。

据公司披露的信息以及上海国土部门的土地出让文件显示,永泰控股于2013年11月底经过百余轮竞价后以11亿元竞得该地块,一度成为上海当时的单价“地王”,以地上建筑面积计算,该地块的成交楼面价约为4.28万元/平方米。

据人民网记者了解,在永泰控股竞得该宗地块之后,项目的开发进展较为缓慢。2014年,项目相继获得上海发改委和黄浦区规划和土地管理局等管理部门的审批文件。但直至去年年中,该地块才获得了土地管理部门颁发的建设工程规划许可证。

接近交易的人士对人民网记者表示,永泰控股对于该项目“没有解决方案”。按照旭辉的披露,公司拟将该项目持有出租。

他进一步表示,目前的政策非常严厉河南信阳南征房产。在此之前,上海出台规定,新增的商办用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。

但他表示,类似于公司收购的这种存量项目,是否需要执行新政,公司也把握不准,目前大概率还是按照商办去做,后期的话会看政策空间争取做公寓。

据人民网记者查阅地块出让时的一份答疑纪要显示,该项目不可以规划建设公寓式办公,地下经营性商业部分若需转让的必须整体转让,不得分割销售。

旭辉另一位人士对人民网记者表示,尽管该项目面积较小,但这是目前核心商圈地块的普遍现状,持有核心位置的物业符合公司的发展战略。

旭辉集团董事会主席林中在今年的业绩发布会上表示,公司会增加对北京、上海核心地段物业的收购,从内部优先选择来看,是核心地段的商业办公楼。

在上海之外,旭辉本周还收购了位于香港一宗地块的一半权益,对价约为6.64亿港元,该收购项目将以旭辉的合营公司入账。

按照林中此前的说法,公司会将90%的资源放在内地,在香港的投资主要出于学习和财务方面的考虑。

他说,在香港的投资有利于金融评级和企业信誉,为旭辉下一个五年的国际化做准备。

在房企的裹挟下,金融机构也在快速布局租赁市场。10月30日,中信银行与碧桂园签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议,11月3日,中国建设银行深圳分行也与招商、华润、万科、恒大、中海、金地等11家房地产企业签署住房租赁战略合作协议,宣布进军长租房市场。11月20日,中国工商银行原广州分行为广州“全自持只租不售”的地块项目提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持。

业内人士分析认为,中粮地产主营业务盈利不佳,与中粮集团旗下地产业务整合缓慢、定位不清有关。

华家池三宗土地总价136.7亿元,成为杭州土地市场上的超级“巨无霸”。此前,不少业内人士认为华家池影响巨大, 并将重树区域房价新标杆。几年前的枫华府第,就曾因为雅戈尔高价拿地(原浙江工商大学),一夜上涨5000元/平方米。

从8月份以来的市场数据来看,10个重点城市住宅用地溢价率水平较高,上海以62%的平均溢价率排名首位,10城市中半数城市平均溢价率高于20%。随着三季度最后一个月份的到来,土地市场也将逐渐进入高潮期,地价上涨动力较强。

方案一:一个主塔加两个辅楼(1+2)模式,两座辅楼高度分别为200米和100米。规划将主塔布置在地块南北轴线上,以突出主塔的核心地位。同时为使建筑之间呼应性更强,空间更为舒展,将主塔布置在地块内部道路北侧。

项目 公司 上海

上一篇: 河北沧州清风楼维修改造工程启动

下一篇: 大连石化向“安全卫士”颁发“万元奖”

网友评论:

来自安达的网友说:评论时间:2020-09-30

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-30

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-30

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-30

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-09-30

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-29

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-29

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-29

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-28

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-28

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


热门专题