【深圳无房产证明福田】地市复苏但未“过火” 楼市新常态考验地方政府


发布时间:2020-09-27 14:51:20 阅读量:70670 作者:伟哲

18日,被称为“董家渡地王”的黄浦区小东门街道616、735街坊商住地块在此间的竞拍中被中国民生投资股份有限公司联合体,以248深圳无房产证明福田.5亿元竞得,折合楼板价35392元/平方米。

18日,市场关注已久的上海“董家渡地王”出让成功,248.5亿元的天价也创下新的总价纪录。近期,一些热点城市的土地市场转向复苏,许多城市卖地收入超过往年,一些优质地块仍受追捧。但从竞拍情况、溢价率等因素看,土地市场并未“过火”,整体理性而平静。倒是楼市进入市场化轨道运行的“新常态”之后,对地方政府的“钱袋子”和经济发展方式都带来了新的考验。

虽然创下了土地市场总价新高,但该地块的现场竞拍波澜不惊,仅在248亿元起始价的基础上加价一轮。每平方米3.54万元的楼板价,在南黄浦区域也是正常水平。数据显示,2012年和2013年邻近区域成交的三宗地块,楼板价在每平方米3.41万元至3.69万元之间。

优质地块仍受追捧,但市场整体趋于理性,是近期土地市场的特点。比如,11月10日,广州市一口气拍出9宗商住用地,“吸金”156.87亿元,刷新今年以来单日卖地金额新高。但各地块成交价格符合预期,在竞争最为激烈的华美牛奶厂7宗地块中,最高溢价率也没有超过50%。

再如,11月14日,济南市一幅地块以17.8亿元的价格成交,楼板价6709元/平方米,两者均为当地新高。但市场机构克尔瑞的数据显示,2013年济南的住宅用地成交101幅,平均溢价率为13.6%;而截至今年11月16日,当地住宅用地仅成交62幅,溢价率几乎为零。

上海某房地产研究院研究员严跃进分析认为,产生上述情况的原因主要有三点,一是房企资金面比较紧,所以拿地不再那么“豪爽”;二是各地政府也不再“幻想”房企激进抢地,土地出让以保证完成年度供地计划为原则;三是部分城市的基准地价已经提高,地价成本实际上已经增加。

“尤其是10月份以来,一些热点城市楼市有止跌迹象,所以地方政府在土地出让方面会加快节奏。一些房企熬过了市场最冷的时期,资金面也得到了改善,所以拿地的积极性会提高。”一家港资房企驻上海的高管向记者表示。

不过,虽然楼市明显降温,今年多个城市尤其是一线城市的土地交易却收获颇丰。比如,市场机构数据显示,进入11月,北京今年的土地出让金收入已超过去年,据预测今年全年破2000亿元也料无悬念;上海11月份还将迎来更多土地出让,全年出让金总额有望达到1700亿元;截至目前,深圳“收成”也已超过了去年全年。

土地财政的居高不下,与产业结构调整和经济发展方式转变的大势格格不入。一些业内人士认为,土地收入创新高,与今年不少地方政府急于缓解项目投资和债务压力有关。随着经济转入中高速增长、税收收入增幅收窄,一些在民生保障、基础设施建设等方面承受巨大开支的地区,也只好愈发紧抓房地产这只“钱袋子”。

但土地毕竟稀缺,对卖地收入的高度依赖,不可持续。经过多年调控,房地产市场也正在进入一种“新常态”。

比如,在房价方面,不再是全面普涨,也不再是只涨不跌;在地区差异方面,各地分化日益明显,一些热点城市的需求仍然比较旺盛,但不少二三四线城市将面对此前楼市过度扩张的苦果,去库存化形势严峻;在调控方式方面,在管住炒房投机需求的前提下,行政手段将逐步退出,房价将会回归到由合理供求关系决定的轨道上来;在行业发展速度上,以往那种“狂飙突进”的态势也将不再。许多业内人士称,房地产将告别“黄金十年”,进入“白银十年”。

“比如,房企高价拿地的动作会减少,扩张步伐会和房企自身的战略扩张步伐相配合,而不是盲目认为房地产市场势必会高速增长。”严跃进说。在地块出让中,地方政府也越来越坚持产业导向。比如,上海对此次出让的“董家渡地王”就设置了苛刻的出让方式,从而能够确保土地开发按城市发展的意图进行。

“房地产业发展进入新的阶段、新的状态之后,地方政府和房地产企业都面临着新的考题。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。(记者叶锋郑钧天)

三月,中山楼盘借机促销或办各类暖场活动,吸引了不少购房者。整体来看,楼市成交一路“飘红”,“大踏步”进入小阳春。

不过,正常的增项是不可避免的,大家要提防的是恶意增项部分。胡增光介绍,“有很多业主装修到一半看到邻居家的背景墙好看,自己也要加。或者业主临时起意安装大功率的即热型热水器,必须单走6平方毫米的电路。这类增项都源自业主需求的变化,一般装修过程中都会发生。”而恶意增项则是强加上一些业主根本不需要的项目。比如,能用2.5平方毫米的电路,工长一定要放4平方毫米的。本身家里面积就不大,工长却建议业主做个背景墙……

住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》(以下简称《规范》)将实施。与2003年的旧版相比,新版《规范》对阳台面积、户型使用面积等做了详细规范。新版《住宅设计规范》将于8月1日起实施,2003年旧版同时废止。之前已经签订建设工程设计合同的项目,可按旧版执行,鼓励执行新版《规范》。

据介绍,商业街商铺的二楼、三楼原来是过万元每平方米,现在已经降至五千元每平方米。个别四字头的商铺主要集中在三楼。

不动产登记制度推出以后,舆论过度注重于房屋登记,而对其他定着物的登记重视不够。白云山景区出现的土地权属争议,正好说明了各种不动产登记的重要性。相关单位应当以此为契机,妥善解决问题。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,市场供应的不断下滑缘于开发企业的“捂盘”行为,一方面,前一阶段成交量的大幅回升,使得大批项目“以价换量”取得较大成效,部分房企更是已将近完成全年大幅消减的销售任务,因此已经不急于推出后期楼盘;另一方面,去年以来土地市场的低迷使得各大房企的在建存量大幅减少,个别房企更是已经“后继无地”,因此只能放慢目前仅存的项目推盘节奏。

不动产登记制度推出以后,舆论过度注重于房屋登记,而对其他定着物的登记重视不够。白云山景区出现的土地权属争议,正好说明了各种不动产登记的重要性。相关单位应当以此为契机,妥善解决问题。

如果只是零星飘了些雨,无论墙漆新旧,简单擦洗一下即可深圳无房产证明福田。

在上半年这个市场波动比较剧烈、波动态势又不容易判断的环境下,我们把握住了有限的出货机会,顺利实现了老项目的快速清盘深圳无房产证明福田。下半年我们可以集中精力把新项目做好。

韩世同亮出一份2012年6月十区二市库存去化时间图表。其中显示,除了南沙、萝岗、荔湾,其余各区县的库存去化时均超过了警戒线。“参考2012年上半年成交,下半年市场或将呈现供求平衡,但库存压力仍很大。从阶段来看,市场即将快速走过全面降价阶段,进入阶段性底部。”

除此之外,记者还发现,今年新开工商品房较多的镇区,如万江、中堂、黄江等镇区一些原本计划在今年上半年开盘的项目,开盘时间也是一延再延,至今其开盘时间也还是无法确定。

微博@吴其伦:国土部、住建部联合发文,表明坚持房地产调控不动摇,明确表明不允许地方微调,对于微调的地方要进行纠偏的态度。两部委此番紧急表态,充分表明中央即将出台新一轮调控政策。在这样的市场态势下,市场成交将再度低迷,房价将持续下跌。——财经评论人

马光远:我们在2009年、2010年的时候上马了很多项目,那时候我们就应该意识到债务本身可能引发的风险问题。但是,如果我们把还债的希望、建设的希望都寄托在卖地上,最终拿地来进行抵押、变现是不可持续的,也就是说目前我们看到两难的情况,不卖地还不上,卖地把以前的债务还上,以后借债怎么办?我们不可能永远依靠卖地来支撑地方财政,地方财政如果没有制造业、没有别的领域贡献收入,仅仅依靠土地是玩不下去的。所以我觉得我们现在解决地方债务的很多难题,一定要拓展之路,如果重新回到依靠土地,再把地卖的高一点,会挤压别的产业。现在很多制造业,多书店关门了,因为房租太高根本租不起,房租为什么太高,因为地卖的很高,住宅价格上去以后,商业地产自然会起来,对其他产业的利润造成了很大的挤压。

市场 过火 楼市

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网友评论:

来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-27

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-27

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-27

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-27

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-27

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-26

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-26

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-26

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-25

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-25

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


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