【綦江房产信息】上海楼市还在三月春寒中 银行将首付提至三成


发布时间:2020-10-01 02:52:43 阅读量:31949 作者:志泽

但一资深老中介私下告诉记者:其实,现在登出来的二手房很多,急着出售的楼主也多了起来綦江房产信息。有部分是现在急着要钱换新房的,有一部分是看空楼市想出手的。就是以现在这个价位出售,我敢说大部分的卖主都是赚了一倍。赚了一倍以上的卖主也不在于少个2、3万了,毕竟相比于最高时,跌幅已经达到20%。

3月的上海,阴霾而多雨。在二月房价下跌、成交量放大的背景下,开放商们减少优惠甚至抬高房价。而价格的回暖,又使得成交持续6周的回暖之势掉头而下。易居中国?CRIC系统显示,三月第一周(3月2日~8日)上海商品住宅成交量下滑13%。

而从记者近两天的走访看来,沪上今年房展会上的观望态势依然严重,二手房下跌幅度普遍在15-25%之间,购房者按揭首付仍需要三至四成。

大型开发商缺席房展会

多数购房者仍在观望

2009年3月10日-3月15日,上海首个大型房展会——2009“上海之春”房展会在上海展览中心如期举行。

但前来参展的开发商不仅数量较往年下滑不少,规模缩小将近1/3,而且从参展开发商的规模和名气来看,虽有保利、绿地、中华企业等知名地产商前来捧场,但诸多名企如万科、金地等大牌开发商集体缺席。

从推出的楼盘位置来看,大部分都在靠近外环或者外环以外,宝山、嘉定、南汇、奉贤、松江等郊区楼盘占据50%以上的展厅,虽然地位偏僻但开发商多以拟修建中的地铁作为卖点,大有“得地铁者得天下”的意味。

从楼盘分布来看,价格最为坚挺的还是三林板块。受世博会商圈的影响,整个三林地带的房价在所有参展楼盘中跌幅最小。中房置业开发的金谊河畔均价在1.3万左右,且户型都在102平米以上。围观的一张姓购房人,操着一口上海话,对记者表示:“买这个楼盘还不如金地的湾流域,2008年国庆时,湾流域的房价在1.4万左右,尤其是底楼价位也在1.3万左右,还送一个阳台。金谊河畔偏高了。”

对于楼盘数量偏大的九亭而言,其降价幅度似乎也不明显。九亭湖滨国际的销售人员告诉记者,该楼盘的均价在9500元左右,目前是第3期,相比于第2期的最高价位12000时,已经折让幅度达80%。但据一长期观察九亭的购房者透露,九亭的交通、配套设施都未跟上,12000的价格早就是昨日黄花了。去年国庆时的价格也在这个数目。

记者在现场随机采访了几位购房者。一李姓男青年表示:“自己想买房子作为婚房,但现在的价格太高了,网上都说价格下跌了而现在有点回暖,所以想趁房展会赶快购入一套,但现在看来,折扣根本没有达到自己的心里预期,所以只能再等等,期望房价再下跌10%后出手。”

楼市回暖论只是开房商放风

银行仍维持按揭高首付比例

如果说开放商苦撑房价,导致沪上新房下跌有限的话,那么,以个体为主的二手房则有些“扛不住”大势所趋。

记者随机走访了两大内环热门地带世纪大道和中山公园一些中介机构。中介们要么表示:现在房价已经回升了1000-2000元,要么表示,这些热门地带的房子已经不多,尤其是学区房(可在附近的重点小学或中学读书),必须趁现在楼市尚未完全回暖赶快出手,否则价位会越来越高。

九间伴的一中介甚至拿出媒体报道来劝说记者:“你看,房地产时报上写的:据易居CRIC系统统计,今年2月,上海市商品住宅成交78.76万平方米,比1月48.81万平方米增加61%。这一数字与2006年和2008年同期相比都增幅明显,分别上涨26.91%和129.09%,与2007年基本持平。”

此外,上述老中介还表示:“表面上,有媒体说政策吹暖房市,银行的各种按揭产品也是应接不暇,但实际上银行并没有积极支持綦江房产信息。贷款的审批越发严格,对于私企工作的购房者,尤其困难。此外,按揭也越来越高,相关文件说首付比例是在两成,但许多银行都要求准备三至四成。”

据深圳中原研究总监王飞介绍,近期深圳二手房市场出现的降价现象属于局部现象,并没有大范围出现降价的区域、房东报价一般会有10%-15%的下调。王飞表示,短期来看,深圳楼市价格继续大幅度向上走的情况不太容易出现,主要是价格下调的幅度有多大问题,同时也要看接下来深圳楼市限购政策的走势发展。所以现在说拐点来到,还为时尚早。 (记者杨振)

房地产融资趋紧之下,房企的资金链问题不容忽视。由于龙头房企现金充沛、融资渠道普遍多元化,压力不会很大。但对中小房企来说,很可能会面临生存问题。

记者调查发现,真正困难群众却往往享受不到这项惠民政策。申请程序繁琐,从提出申请、领取核定表,提供相关材料到组织对申请家庭情况入户调查就要经过七道环节,从第一次公示到配租又要经历另外八个关卡,这一大串环节跑下来就需要三个月到半年。

而因为选房人太多而租用体育馆选房的珠江四季悦城,最早在年初曾传出LOFT产品均价21000元/平方米,约合单层10800元/平方米,但一直憋到上周开盘时,价格已涨至24000元/平方米,其二期更是被爆出单价向3万元迈进。另外,当前房企的快销表现不仅是项目一次性推出大量房源,而且是从拿地、开工、销售所有环节都坚持快速运作。

越华路116号大院里杨家祠现状不容乐观,这座文保单位曾是马克思主义传播先驱杨匏安的故居,可惜历经几个国企改建为单位公房后,已经面目全非,楼房一角的阁楼不少木板快被白蚁蛀空。由于116号大院内建成一批高层员工宿舍,杨家祠便孤零零地缩在一角。租户段先生说,杨家祠屋顶堆着附近几幢高层宿舍丢下来的生活垃圾,每年业主要组织一两次清扫,“有时连花盒都会砸进杨家祠里”。

意见规定,自住型商品住房用地,可以采取集中建设或者配建等多种灵活方式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。今后,北京市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时,会明确自住型商品住房用地规模,并向社会公布,地块将优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域。同时,也鼓励有关单位将自有用地用于开发建设自住型商品住房,或将在途项目转化为自住型商品住房。

由于街道与住户联合建房不符合法律规定,最后导致建成的房屋无法办理产权证綦江房产信息。

整个北关车站采用一体化设计,售票大厅位于商业区内,不必出商业区便可直接乘坐地铁。

上海 房价 成交量

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网友评论:

来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-01

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-01

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-01

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-01

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-01

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-30

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-30

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-09-30

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-29

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-29

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


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