【滨海新区房产悔约新政】房产中介或有新一轮洗牌 小中介首当其冲受影响


发布时间:2020-09-27 20:36:19 阅读量:3143 作者:昌震

据记者了解,今年7、8月份,二手住宅的成交量情况其实与广州楼市从“牛市”进入“熊市”的2007年如出一辙滨海新区房产悔约新政。有业内人士预测,在业主坚守高总价不放的情况下,不排除成交量会持续下滑的可能性。

据了解,8月份,广州二手住宅成交均价为10022元/ 平方米,仍持续在万元的高位运行。不少业内专家认为,如果二手住宅价格持续攀升,成交量将再次大幅下滑,包括二手中介及房贷中介将有可能面临新一轮洗牌。

广州房贷业务明显萎缩

资深房产专家陈真诚表示,目前,由于房地产市场整体继续呈现“滞涨”现象,转向回调的迹象明显,已经在持续影响房地产预期。在这种情况下,市场更担心交易税费减免优惠政策将在年底如期被取消,从而进一步打击房地产预期。

记者从广州某知名按揭公司获悉,受银根收紧等因素影响,近两个月,该公司的房贷签约额逐渐减少,8月环比继续下跌近两成。有资深投资人士指出,今年下半年房贷业务量或将面临急速萎缩,尤其是二手房贷,在今年第四季度不会有很大突破,房贷中介企业也将面临艰难时刻。

有业内人士指出,房贷量持续减少,给以按揭为生的房产中介公司带来致命的打击。

小中介首当其冲受影响

不少业内人士表示,在经济大势依然不明朗、楼价持续攀升、一二手住宅成交量持续下降的情况下,包括二手房中介公司、房贷中介公司等或将面临新一轮的洗牌,尤其是小型中介,首当其冲受到影响。

维森置业董事长张维纶认为,与大型房产中介相比,中小型房产中介或最先收到市场冲击。“大型房产中介相对成熟,不仅代理二手住宅,还有一手住宅,生存筹码相对较多,而资金实力相对不足的中小型中介生存筹码比较受局限,只要楼市稍微有点变动,受到的冲击将会比较大。”

资深房产专家韩世同认为,对房产中介来讲,楼价的高与低不是冲击中介的主要因素,导致面临洗牌的将是二手房成交量持续萎缩。“去年,在二手房成交幅度萎缩的情况下,大小中介都面临裁员,减少店面,缩小规模,因此,不管大型房产中介还是中小型房产中介,都要审时度势,谨慎为好。”

陈真诚认为,全国房地产市场将面临政策退出效应,消费需求可能会下降,房源供应短时间内激增,这种形势下,逐渐会向买方市场转化滨海新区房产悔约新政。一旦市场转向买方市场,高房价就成为了妨碍成交的最大障碍,本来就竞争激烈的中介市场将迎来更激烈的竞争,而有限的成交量也将挤压整个行业的利润额,因此,包括房贷中介、二手房中介在内的中介公司很可能将再次面临新一轮的洗牌,至少经过一段时间之后,中介的数量会减少,也不排除一些中小型房产中介被淘汰出局的可能。(记者 徐凤)

首次置业的新上海人群的特点是收入少,积蓄少,但是对于置业却有着不可动摇的需求,高租金、结婚等压力迫使其不得不选择置业。置业前,首先要做好准备,想想未来5年能否实现稳定的收入以及增长,有无创业的打算。如果工作收入稳定,那么根据收入计算还贷能力,推算出所购房源的总价。此外,在选择房子的同时,也要把眼光放长,关注一些未来几年有增长可能的区域,一般轨道、政策利好、大型开发商拿地此类消息对周边价格刺激最大,不妨多给予关注。值得注意的是避免热点区域,比如前几年涨得很厉害的川沙、周康等投资过热的区域,则不要盲目跟从。

在交付已经4年多的嘉利明珠城,数位业主在接受 《每日经济新闻》记者采访时同样表示,他们楼上的房屋空置一年以上的并不少见。业主吴女士说:“楼上那户一年多以来根本就没有动静,最近似乎把房间出租出去了,还是毛坯出租的,楼上租客把椅子在水泥地上拖动的声音很清晰。”

二是一些诚意卖房者不断遭遇买家第二次甚至第三次议价滨海新区房产悔约新政。如上海中原近期服务的王先生在天山公寓有一套106平方米的两房,以235万元(低于市场价近10万元)挂牌出售。不久,有买家出价230万元,王先生犹豫很久后同意了,对方又要求228万元签约,之后又降到225万元、223万元,最终因价格过低没有成交。

业内人士认为,公积金作为信贷政策的放宽对后市影响非常积极,购房者也会将这一政策变化作为市场信号解读,而且这也会影响其他城市公积金放宽政策的出台。

本土观察:进入3月以后,郑州整体市场已经呈现回暖迹象,成交量开始攀升,在经历降准、降息一系列货币政策宽松的利好下,市场信心逐渐回暖。预计,随着3月份楼市传统销售旺季的开启,加之货币政策持续宽松的市场预期下,郑州房地产也将逐步摆脱低迷,进入上升通道。业界人士分析认为,按照两会的精神,预计年内还将有两次以上的降准降息。对于购房者而言,增加杠杆后,有利于入市积极性的提高。

2008年10月13日,为贯彻落实科学发展观,进一步完善房地产市场调控政策,合理引导住房消费与住房开发建设,促进杭州房地产市场健康稳定发展,杭州市政府出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》。《意见》共24条,从放宽买房入户、增加公积金贷款额度、减少交易税、放松土地出让金等政策全方位入手,为当时低迷的市场注入一支“强心针”。

对于那些投资客来说,要么就是投资短线操作,行情好的时候尽快出手,遇到行情差的时候就放租——就像现在的行情一样。在珠江新城东区,集中了大量公寓类的小户型,“好的一房一厅可以租到3000元/月”。许少三曾遇到过一个以投资为主的客户,仅他一个人手上就有三四套珠江新城的房产在放租,而这样的客户,依照他的经验来看,其手头上的房产应该不少于10套。“这段时间行情不好,不少经纪人已连续2个月拿底薪过活,大部分的业绩也来自出租。”

“跳单”因何而起?记者随中大恒基的王小姐去看了一回房。

经过去年的深度调整,房地产市场近期似乎迎来回转迹象。

不少房东认为现在市场回暖,二手房价格进行上调非常合适。市民孙女士打算把闵子骞路上一套房子卖出去,“年前市场不好报价偏低,现在又加了2万元。”一直打算买房的市民夏女士透露,本来看好了燕山南区的一套学区房,当时报价40万元,等谈得差不多了,“ 房东临时又加了3万元,最后也没买成”。

第105届广交会明天就要开幕。往年这个时候都会“火”一把广州的短租房市场,今年却像被泼了一盆冷水。记者昨日走访了市内多家地产中介公司,发现广交会场馆附近一带的短租房虽然仍是最受参展商欢迎的,但价格已经比往年高峰时候有所下降。

广州 住宅 成交量

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网友评论:

来自威海的网友说:评论时间:2020-09-27

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-09-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-09-27

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-27

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-09-27

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-26

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-26

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-09-26

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-25

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


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