【麦田房产林雪莲艳照】地价高烧推高房价上涨预期


发布时间:2020-09-27 15:54:46 阅读量:5750 作者:昕宇

据统计,北京今年全年土地出让金已达1819麦田房产林雪莲艳照.57亿元,而基本都已收尾的上海、深圳、广州,截至12月24日,全年土地出让金也分别达2177.98亿元、650.89亿元和449.83亿元,四大城市总收入已历史性地达到5098.27亿元,业内预计最终全年或将超过5100亿元,是2012年的2.5倍。

随着日前北京朝阳北路地块的成交,包括北京在内的一线城市的土地交易市场基本都进入了收官阶段,一线城市土地收入超过5000亿元的预测已成事实麦田房产林雪莲艳照。业内人士认为,这一现状将推高未来一线城市房价预期。

一线城市土地市场历来是全国市场的风向标,从今年一线城市土地市场的交易情况看,北上广深四城市全年土地出让总收入创历史最高纪录已成定局。不可否认,各地国土部门今年推地力度之大引得业内惊呼连连。数据显示,截至今年10月,北上广深四个城市中,广州今年的土地出让规划建筑面积同比变化最大,规划建筑面积同比涨幅达113%,而处于靠后位置的北京今年前10月土地出让规划面积也已达1593万平方米,同比上涨47%。

而且,在去年压缩拿地规模但手头资金充裕的情况下,房企对于一线城市优质的土地资源非常渴望,就算地价一路飙升也丝毫挡不住他们的拿地热情。“房企在一线城市对于土地的竞争已经进入白热化阶段。”北京中原地产市场部研究总监张大伟坦言,北上广深城市房价易涨难跌且集聚了过多的资源,房企对于一线城市楼市后市非常看好,造成了今年全年北上广深频繁出现大量实力房企激烈竞争同一块土地的局面。

不过,张大伟等多位业内人士坦言,今年高价地热潮出现在一线城市的同时也进一步分化了一二线城市和三四线城市的土地市场。就连此前住建部部长姜伟新在评价今年我国房地产市场时也坦言出现了“分化明显”这一新现象,称有少数城市市场萎缩,交易量下滑。据北京中原地产市场研究中心此前公布的统计报告称,前10月保利、富力、恒大等十大标杆房企购入土地的面积和分布显示,标杆房企虽然明显增加了今年购置土地的资金,但在三四线城市收地的比例出现了明显萎缩,首次低于20%,占比仅15%。广袤的三四线城市,大量相对低价的土地少人问津已经成为了业内不得不承认的事实。

国土部中国土地勘测规划院近日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》,明确明年用地规模将实施总量控制和减量供应。链家地产市场部张旭坦言,地价上涨推动未来房价上涨的风险依然不容小视。“明年,自住型商品房将会进入批量上市阶段,将会成为区域房价的稳定锚,对稳定市场预期,重定区域价值有着重要的作用。但是与目前的需求规模相比,供应量依然处在较低水平,对房价的影响可能只限于区域层面。”张旭表示。(记者 蒋梦惟)

新京报:三中全会对新一轮农地改革作出部署,允许试点流转宅基地和集体建设用地的经营权。北京今年有哪些安排?

黄沙对《国际金融报》记者坦言,当年在美国读完硕士,但选择来伦敦工作,是被这个国家的历史文化所吸引,“如今,随着伦敦房价的上涨,我准备继续投资。”

截至目前,包括开发商、经纪公司、创业公司以及相关资本的介入,让长租公寓市场异军突起。据戴德梁行方面的统计数据显示,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家,管理房间数量超过200万间。在追求居住品质大背景下,长租公寓市场火热或许为此打开了一扇门。

“最近,二手房市场有些冷清,很多房主有些着急,价格可商量余地大大增加。”房产经纪人于秀媛告诉记者,按国家规定,5年以内二手房卖方要交5.55%的营业税和1%的个人所得税。之前,二手房市场交易火爆,当时几乎所有的二手房交易报价均为净价,也就是说,所有税费都要由买方承担。如果买方拒绝承担有关税费,卖方就要在房产原总价的基础上提高10%左右。但是现在,这种情况正在改变。

在被市住建委处罚和开发商主动调低价格后,北京最贵的楼盘——钓鱼台7号院昨天在北京市房地产交易管理网上恢复了销售。该项目调整后的各楼栋的拟售价格从12.5万元/平米至15万元/平米不等。

受市场大势的影响,不少开发商都在采取积极的措施应对挑战。记者近日从业界获悉,目前多家开发商调整了新盘的规划设计。与以往为完善设计而进行方案调整不同,这些开发商本轮对规划设计方案进行了大面积的更改,如大量地缩小户型面积和压缩建安成本等等。开发商坦言,此举是为了降低新盘的推盘压力,加快资金回笼速度。业界人士判断,开发商此举会提高中小户型的市场供应量,同时,建安成本的压缩会让楼盘更加注重实用性,为中低端购房者提供了更多选择。

“但是,压缩成本不等于降低楼盘品质。”这位开发商一再强调,方案中去掉的部分都只是一些美化楼盘外观的建筑符号,不具有实用性,并不影响房屋的居住质量,相反,这还会让楼盘的实用性大大提高,达到物美价廉的效果。

中原地产首席分析师张大伟指出,自今年3月以来,中国房地产调控迎来一轮全面升级。从抑制投机、投资的角度看,未来仍有更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。加之,此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围,预计后续热点城市将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的,“四限时代”。(完)

从天津市场目前情况来看,上半年市场持续低迷,商品住宅市场下半年首月开局成交量又有较大下降,总成交面积环比上月又下跌了17%,比去年同期下降近三成,同时交易均价也跌破7000元大关。而且从8月第一周情况来看,这种趋势未变。同时从市场反馈情况看,楼盘降价销售已成为普遍现象,而准备9、10月份奥运后开盘的新项目,也正在调整开盘价,低价开盘将成主流。可见奥运后楼市抄底机会增大。

就同比来看,与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有3个,分别是杭州、三亚、南充;涨幅回落的城市有36个麦田房产林雪莲艳照。与4月份相比,5月份同比价格下降和持平的城市减少了16个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有36个,比4月份增加了7个。

近日,住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出,目前房地产政策没有适度放松的客观条件,但也不会出台更严厉的政策。

据悉,早在2010年,浙江房产投资为3030亿元。本网曾报道,“十二五”(2011-2015)期间,浙江房地产开发投资目标为年增长7%左右,到十二五期末达到3300亿元,显然浙江已提前完成当初目标。

“很多留学生在家庭的资助下在伦敦购置房产。”Frank是伦敦一家房产中介的销售顾问,他兴奋地告诉记者,伦敦的房价走势不错,因为海外人士的投资不断增多,如今他们非常需求精通中、日、韩文的工作人员。

尽管外资银行的准入门槛较高,但与中资银行相比,仍然显出其较有优势的地方。换句话说,外资银行的个贷极具竞争力。

《旅馆业治安管理办法》第六条规定,旅馆接待旅客住宿必须登记。以前,登记方式是前台人员手写登记,如今都是通过电脑录入方式登记,酒店的服务器就会把这些信息存储下来。登记后,客人信息会迅速传递给属地派出所,方便公安机关工作。

展望2014年,专家认为,未来住宅市场依然将以刚性需求为主导,预计住宅成交量全年将现下滑,房价上涨的幅度亦将有限。

城市 北京 土地

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网友评论:

来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-27

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-27

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-27

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-09-27

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-27

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-26

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-26

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-26

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-25

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-25

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


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