【天津龙盛房产张洪钰】以价换量仍是市场主流 暂时别指望限贷放松


发布时间:2020-09-29 16:48:40 阅读量:82459 作者:灿厚

进入8月以来,限购政策已呈现快速清退的趋势,但地方政府期望中的销售快速反弹没有出现,市场仍面临下行压力,并且按揭贷款成本是制约需求的核心因素更为清晰。地方政府托底市场的目光逐渐投向限贷政策相关领域,在房贷方面刺激需求释放。8月初,四川省财政厅表示将对今年符合条件贷款金额的3%给予财政补助天津龙盛房产张洪钰;随后绍兴、杭州和福建省相继在首套房认定标准方面寻求突破,即目前无房且还清贷款的购房者应按首套房认定。8月下旬,江西省出台的意见则在二套房首付上进行努力。

湖北省住房和城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中明确规定,湖北省首套房贷利率最低可打7折,并要求银行对已签订贷款协议的房贷一个月内予以放款;使用组合贷款的购房者,对其商业贷款,部分予以利率下浮优惠。

限贷的口子被豁开,湖北被称为第一个“吃螃蟹”的省份。然而,我们仔细回顾,放松限贷,湖北省绝不是第一个。

很显然,今年房地产市场持续下行,不仅拖累已经陷入困境的实体经济,更严重影响了地方政府财政天津龙盛房产张洪钰。在地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力下,目前地方松绑限购限贷的意愿较为强烈。

“限不限购意义并不大,限不限贷才是大问题。”这已经成为房地产业界的共识,信贷的变化,将从根本上决定市场的走势。目前购房者最大的瓶颈是贷款难,如果首套房置业者的银行贷款利率能下调至基准利率的0天津龙盛房产张洪钰.7倍,无疑将减轻刚需群体的按揭压力;如果银行放款及时,那对楼市将是一大利好。

然而,在地方政策频繁放松的同时我们也要看到,中央仍在继续坚持差别化信贷原则,并一再强调其对保障合理自住型需求的重要性,投资投机性需求将被持续抑制,全面放宽多套房贷暂无可能。

更为重要的是,是否放松限贷的决定权并不在地方政府手中。

总体来看,目前放松房贷的政策主要有三类,分别是降低房贷首付比例要求、控制房贷利率、扩大首套房的认定标准。由于金融系统是垂直管理,地方政府没有对商业银行经营直接干预的权力。房贷首付方面,在中央差别化信贷政策不改变的情况下,地方政府喊话很难降低首套房或二套房的首付标准;房贷利率方面的放松也不会一蹴而就,而是根据银行对收益与成本考虑,虽然目前少量城市有优惠利率出现,但能否铺开需要关注银行同业拆借利率和余额宝等“宝宝们”的收益率。

地方政府下一步托市的重点,能行之有效的,或将在首套及二套房的认定方面。在这种情况下,采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷,将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一。

既然全面放松限贷暂无可能,对开发企业而言,就不要过多寄希望于信贷政策的变化,而是要根据自身情况快速回笼资金。以目前的情况看,以价换量仍将是市场主流。

不过,面对楼市低迷,开发商加大降价幅度来促进销售,成交价格持续下滑,杭州和深圳表现尤为明显。分析师表示,今年的楼市动向正是寻找量价的一个均衡点。

因为该地块位于东五环外,甚至还处于地铁七号线的辐射范围,该地块被视为目前推出的自住型商品住房地块中区位最好的地块之一,但目前地块周边的规划市政道路、商业、教育配套尚待改善。

上城区法院向记者提供了3例在今年2月最新立案的房产断供案。记者了解后得知,这3例案件都是由于当事人发生经济困难引起的断供。在电话采访的过程中,几位当事人对断供细节都不愿细说。

现在大部分装修公司在装修合同上对装修质量的约定都含糊其辞,一般写“按国家有关标准执行”,但这个“有关标准”到底是一个什么样的质量要求,业主并不知道。最简单的方法是在合同中写清楚。

本周,中央经济工作会议召开。而在12月3日召开的中共中央政治局会议,要求“做好住房保障和房地产市场调控工作”,再加上此前召开的十八届三中全会,新一届政府的楼市政策走向再次引起人们的广泛关注。为此,新京报记者采访房地产行业的四位专家,从调控政策、保障房建设、房地产行业发展以及城镇化等方面,来分析未来房地产政策与市场的走势。

一直致力于多元化产业拓展的航天信息再度出手并购,将触角伸向金融支付产业。12月12日晚,航天信息公告称,公司董事会通过了收购北京捷文科技股份有限公司和收购深圳德诚信用制造有限公司的议案。

解读:偷工减料造成的问题应该是验收过程中最应该关注的部分。从一开始的隐蔽工程,到墙地砖的铺贴、墙面与门窗的接缝修饰,以及装修废料的处理等,都需要警惕偷工减料。这些问题看起来只是美观度的问题,但也可能影响到日后的使用,比如墙砖铺贴如果留有空鼓,可能脱落伤人;接缝没有填好,可能会渗水等。

细节马虎或许是当前装修工程中常见的问题。图/CFP

对于集中建设的廉租住房和公共租赁住房小区,项目竣工验收后,由市房屋行政管理部门接管为国有直管房产,委托房屋所在地的区房产经营单位经租,并同时负责小区的物业管理和服务工作。对于配建的保障性住房,采取市场化运作的模式,由房源所在项目的物业管理公司进行服务。同时对缴纳物业管理费用困难的公共租赁住房和廉租住房承租家庭,市政府予以适当补助,切实减轻了承租家庭的经济负担。在退出机制上,青岛市采取主动申报和年度复核相结合的方式,实施动态管理。每年在规定时间内统一实施年度复核,对被保障家庭的收入、住房等情况进行跟踪复核,并根据年审结果及时调整保障方式,不符合条件的及时进行清退。

限贷 湖北省 市场

上一篇: “房姐”龚爱爱一审被判3年 “罪不涉房”

下一篇: 前一个房东收房租 跑了 后一个房东催交费 栽了

网友评论:

来自金坛的网友说:评论时间:2020-09-29

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-09-29

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-29

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-09-29

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-29

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-28

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-28

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-28

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-27

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-27

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


热门专题