【房产过户 评估 上海】济楼市库存够卖19个月 房价整体下降趋势未变


发布时间:2020-09-26 13:31:15 阅读量:88372 作者:哲瀚

据济南市建设部门统计显示房产过户 评估 上海,2015年1月济南新建商品房网签7238套,环比减少2879套。2月济南共网签新建商品房3157套,环比1月减少了4081套,跌幅达56% 。进入3月后,济南楼市转暖,网签量达到10638套,环比涨幅翻番,这也直接带动一季度济南新房的大幅增长,共网签21033套,同比涨了两成多。

楼市新政如“连珠炮”似的被释放出来,政府稳定市场、消化楼市库存的希望不言而喻房产过户 评估 上海。目前,全国不少城市都陷入楼市库存不断攀升的尴尬境地,省城济南也不例外,记者计算发现,目前省城商品房可售套数要19个月才能消化完。但楼市库存压力无法掩盖楼市向暖的趋势,一季度,省城楼市再次乘坐了一把“过山车”,在经历了两个月的低迷后,进入“金三月”楼市网签量开始大幅回升,不仅3月网签量过万,也带动整个1季度超过去年。而房价也在连涨两个月后再次跌落到低点,楼市促销战依旧激烈。土地市场甚至还创造了单块地竞价291轮的新纪录。

库存量止涨但依旧巨大

2015年去库存依然是各城市楼市的首要任务。记者统计发现,虽然春节过后省城楼市销量开始回升,但目前省城库存压力依然巨大,即便新建商品房不再增加的情况下也需要19个月才能消化完。

根据济南市住宅与房地产信息网统计显示,春节后这一个月的时间,省城楼市库存量呈现下降的趋势。但短时间的下降并不能掩盖省城楼市库存量高企的现状。对此,许多置业顾问充满怨意,房子存了不少,但都卖不动,供需不平衡,导致3月以来看房和买房的人虽然不少,但老板给的任务却一点也没变少。去年9月,省城新建商品房仅有18房产过户 评估 上海.91万套,半年多的时间便增加了7000多套,截至昨日已达19.45万套。

记者计算发现,2015年第一季度省城日均可以售出商品房320套,如果接下来的楼市销量维持现状并且不再推出新房的情况下,现有楼市库存也需要19个月才能消化完,开发商的去库存压力仍然高企不下。

房价整体下降趋势未变

库存量高企的现状,也让开发商保持了去年末以来的价格战策略,一季度,省城楼市依旧保持了去年以来的下降趋势,根据百城价格指数显示,一季度前两个月房价均在微涨,但3月份再次出现下降。1月均价8572元/㎡,环比上涨1.23%,同比下降2.58%。2月均价8628元/㎡,环比上涨0.65%,同比下降1.11%。根据国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,1月济南新建商品住宅价格环比下跌了0.3%,2月份环比下降0.2%。两方面数据因样本数据不同,略有差异。但总体上来看,自2014年开始,济南的房价一直在降。即便2015年过后房价略有上涨,涨幅也不大。

开发商利用“金三月”的势头积极降价促销,手段越来越多样,打折力度也越来越“任性”。在各方面因素的刺激和开发商有意识的“让利”下,3月市场成交量较前两个月有所回升。

楼市网签多亏了“金三月”

楼市向好发展离不开宏观政策的影响,年初以来,政府出台多项利好政策,助力市场回暖。3月1日,央行再次降息;3月16日,济南率先出台了公积金新政;3月30日,央行再出两条利好政策。经过新一轮的政策刺激,3月济南楼市网签量再次过万,交上了一份完美的答卷。

竞拍激烈土地价格上涨

据2015年第一季度有关数据显示,随着用地指标进一步压减,山东济南市土地市场竞争激烈。今年前两个月济南土地市场成交面积4556.3亩,比去年同期减少了9.2%;亩均价401.4万元,较去年上涨了8.6%。3月份济南共供应10宗土地,40.08万平米,供应面积环比上涨3.54%,且多个楼盘开盘加推,呈现供需两旺的局势。一月土地成交价格为6117.45元/㎡,同比去年涨了一成。

以往土地拍卖竞价最激烈的情况也不过持续了89轮,甚至许多土地都以底价成交。但今年3月16日,四宗土地的成交引来多方关注,其中2015-G017及2015-G018两宗地引起了6家房企的争抢,最终竞价291轮,这是2015开年以来土地市场竞价最为激烈的一次,或许预示着今年济南的土地市场将会迎来好运。

在市场逐步回暖的情况下,开发商大胆拿地,竞争颇为激烈,房企对2015年的市场预期显示出积极的态度。返回大众网首页>>

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-26

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-26

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-26

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-26

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-26

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-25

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-25

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-25

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-24

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-24

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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