【北京青塔房产】三水7月以来楼市成交触底回升 8月新货入市提速


发布时间:2020-09-21 23:59:34 阅读量:7216 作者:颉钊

7月三水楼市成交量创年内新高北京青塔房产。

三水各楼盘推货速度加快。

7月以来楼市成交触底回升 8月起过千套新单位入市

文/记者王鹏

图/记者陈枫

楼市的传统旺季“金九”即将到来,记者日前走访三水各楼盘发现,本月以来,各开发商明显加快了推出新货的速度,特别是新政之后,众多新货入市令人目不暇接。

综合住建部门新增预售数据和部分楼盘公布的信息,8月起已经有超千套新单位入市。而部分业内人士对新货大量入市会造成库存继续增加的担忧暂时并未出现。延续7月成交旺盛的势头,8月三水楼市仍然人气不减。

走访:开发商加速推新货

记者发现,在8月8日之前一周左右时间,在住建部门网站上显示新增预售的只有乐平的南景湾花园一家,包括住宅和商铺在内推货量不足200套。而“松绑”限购之后,一周内就有3个楼盘推出新货,仅新增预售住宅套数即达到648套,面积 6.25 万平方米。

此后,8月18日~24日开发商推货达到高峰,特别是三水千叶花园和绿湖爱伦堡花园两项目大举入市新品,助推三水区新增量跃居当周全市第二位。

除了这些已经取得了预售证的单位,还有不少楼盘在给9月将要入市的单位进行造势,私下的客户登记、认筹等操作已在进行。目前,8月三水各楼盘新推货量超过千套。

成交数据:

971套

30套

8月以来日均网签量。

库存能否消化?

高成交缓解压力

对三水各楼盘加速推出新货,业内此前曾有担忧。在2013年时,业内就有说法称三水要消化现有库存可能要3年左右时间,特别是别墅项目,即使按100到200套一年的速度,消化库存更需要5~10年时间。

不过,7月以来楼市成交的触底回升让三水楼市清库存的速度加快。7月三水各楼盘新增货量有限,但在开发商“以价换量”的举措之下,971套的成交创出年内新高。而在这971套之中,有大笔成交都是消化既有库存。

8月“松绑”限购后新推货量持续攀升,同样有销量不俗的成交支持。记者发现,8月以来三水楼市每日网签的平均数量基本维持在了30套左右的较高水平,并且截至目前每周还呈现了环比向上的走势。虽然7月近千套的成交已经创了年内新高,但从8月各楼盘成交网签的势头来看,三水楼市成交的爆发可能并非昙花一现,8月成交能否超出火爆的7月至今还留有一丝悬念。

会否趁机涨价?

暂难轻言涨价

有不少居民担心,限购“松绑”后一旦成交持续火爆,开发商会不会趁机涨价,房价调整的势头会否就此扭转?

记者在走访部分楼盘时也发现,销售人员经常会提及可能下一步会有提价的趋势,但真正顺势涨价的楼盘极少。北江新区板块一处楼盘销售人员透露,由于新货入市、库存仍在,现在楼盘还处于加紧清库存阶段。至少在楼盘推出的特价单位消化得差不多之前,价格不会怎么涨。

不过,随着“金九银十”的到来,不少开发商尽管不愿意就是否涨价谈论过多,但普遍说及“金九银十”可能会有更高价位的新品入市。

记者查看新盘介绍时也发现,和目前“以价换量”的低价盘相比,这些新单位在景观、户型、朝向等方面会更有优势,可能更具备议价能力。

购房者:

理性消费按需购房

当前房地产走势微妙变化的阶段也考验着购房者的智慧。在本地论坛上,甚至有网友提出大家应对目前的地产发展形势保持克制,不要给开发商“抬轿子”。

不过,网友的说法并非一边倒的赞同。有接受采访的购房者认为,自己是按需购房,不是因为担心楼价要涨而进行所谓“抄底”。

现在楼市的宏观环境还处于调整期当中,三水的房价不大可能出现一枝独秀的情况北京青塔房产。但相比一些二三线城市房价虚高,佛山房价感觉其实还算合理,因此继续跌可能也不容易有大的幅度。

记者也了解到,由于目前银行房贷特别是二套房贷款审批仍然较严,外来人口在佛山购房贷款仍需以购买社保为条件,因此新政的作用并未完全发挥北京青塔房产。在新政刺激力度有限的情况下,楼价想整体逆势上涨将有相当阻力。

庹国柱认为,我国房地产业方兴未艾,对于现有居民而言,正面临着更新需求,而对于新进入城市的居民而言,房子更是刚性需求,在此背景下,养老产业的潜力更被市场看好。

不仅仅是新房,平安好房网还计划涉足二手房交易。

成都的土地市场上还活跃着一批东北商人,以史振华、刘姓、罗姓商人为代表,他们在成都获得多个土地的一级开发项目。其中来自李春城老家的史振华,还低价获得过2000余亩的土地项目。成都地产界将这些跟随李春城从哈尔滨到成都的商人称作“哈尔滨帮”。

中原地产首席分析师张大伟表示,豪宅一般销售周期较长,占用开发商资金较多,因此开发商会采取多种方法进行融资,其中一种方法就是将在售房源抵押给金融机构,获得资金流,然后承诺一段时间后以较高的价格回购。

自佳兆业陷入危机以来,佳兆业其位在上海项目命运多舛,2014年12月31日,佳兆业发布公告称,公司全资附属公司上海新湾与上海万科订立协议,上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款。不过后来此事作罢。

如果平安好房网能够成长为像淘宝一样的交易平台,那么开发商就可以在好房网上设立网上售楼处,这部分营销费用就可以被挤出来,让利给购房人。

由于道路变窄,全路段禁止机动车路内停放,为解决光谷一中家长接送学生的车辆停放问题,建设方在光谷一中南侧增设临时停车场及设置路侧停车位的环形道路,送学生车辆沿环形路至光谷一中东南门下车、即停即走,接学生车辆在临时停车场等候。

“五一”期间,不少家居企业用各种文化节拉动销售。今朝装饰老房家居文化艺术节三天,共有180户房主签单,平均单值在5万元左右。而每年4月底都会举办文化节的闽龙陶瓷总部基地,诸如马可波罗、东鹏等旗舰店在闽龙的商家,“五一”销售额均超千万元。

据记者观察及与业内人士交流发现,去年的住宅销售虽有瓶颈但问题不大,而几处商业做红火的唯独几家而已,想想这建材城那建材城搁置不前,也是可惜。

分析人士称,经过多年快速扩张,未来房地产市场将进入平稳运行期。一些供应过剩、透支利好的区域房价将出现下跌。加之抑制投机政策的常态化,在集中抛盘之后,投资客将可能淡出市场。记者 张昊 张敏

今年春展从参展项目上来看,最大的特点就是外地项目退出了房展主力军的位置,今年春展,外地项目仅有20多个。

到2017年,合肥将培育5到10家国内外领先的建筑产业化集团,形成一批以优势企业为核心、产业链完善的产业集群。以经开区国家住宅产业化基地核心制造园区为依托,初步建成全国建筑部品区域性集聚中心。

采取试探性涨价措施的楼盘也有一部分。位于西客站东北部的一家品牌房企开发的楼盘,近期每平方米上涨了200元。济南东部也有上述现象,位于汉峪金谷附近新建楼盘2014年均价约为8500元左右,但是近期咨询售楼处发现,大部分房源价格已经上调至9000元以上,上涨幅度大约在500元左右。不过据业内分析,该楼盘此次为试探性涨价,是在近期没有销售压力的情况下对市场的试探,不排除之后价格回降的可能。

部分居民被绕过法院拆房一事,尚未见到金水区房屋征收办作出公开表态。

据统计,此次参展的项目中,有天山集团旗下天山熙湖、天山36号地项目、天山观澜墅、天山工业产业园、长江道壹号等,以及博雅盛世、盛邦大都会、润德天悦城、奥北公元、红石原著、卓升尚郡、光华里、龙城山湖颂、新合作广场、塔坛国际商贸城、城市中坚等来自市区及市区外的商住项目都在本届房展集中亮相。其中,也不乏在水一方(秦皇岛市)、东方花梨湾(海南东方市)等外部楼盘竞相争艳。

入市 新货 三水

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网友评论:

来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-21

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-21

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-21

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-21

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-21

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-20

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-20

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-20

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-09-19

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-19

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


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