【买房未办房产证可以改名吗】萝岗楼市“地冷房热” 高库存拖慢去化率


发布时间:2021-01-22 09:07:42 阅读量:8829 作者:黎昕

单看数据,萝岗楼市的热度并没有明显降温买房未办房产证可以改名吗。房价点评网广州高级分析师肖文晓指出,综合来看,今年萝岗各个楼盘大打促销战主要还是因为供应激增、楼盘竞争加剧所致。

本报讯 (记者王雯倩)上周四,开发区东区NP-B4-2地块流拍,无疑给今年持续走弱的土地市场再泼一桶冰水。有业内人士分析指出,由于该宗地块位置较为偏远,周边配套欠缺,而起拍价却偏高,房企即便以底价拿下此地块,开发成本也不低。据悉,该地块位于东区街开发大道以东、广园东路以南,若以起拍价和容积率测算其楼面地价,约5175元/m2。

多位业内人士表示,预计“金九银十”将成为下半年楼市的分水岭,同时也将成为土地市场行情的风向标。

现状:成交量大供应量更大,开发商以价换量

与土地市场的萧条相比,萝岗楼市的成交量并不算太糟糕。据克而瑞的统计数据来看,今年1月~7月,萝岗的住宅和商业性质公寓的成交量均有良好表现,不逊于去年同期。其中一手住宅成交3960套,同比增加12.82%,一手商业公寓成交2624套,同比暴增325.97%。

克而瑞的统计数据显示,今年1月~7月,萝岗一手住宅新增供应7061套,接近去年同期的两倍;一手商业公寓新增供应7148套,而去年同期的供应为零。所以,虽然萝岗今年总体的成交量并不差,但是由于供应量太大,萝岗楼盘的去化率急剧下降,1月~7月萝岗一手住宅的消化率只有54.6%,公寓更是只有36.7%,这也迫使开发商不得不加入到“以价换量”的行列。

预测:亲民“刚需”盘和低总价公寓将受捧

“在广州楼市大环境尚未发现大的变化的情况下,‘金九银十’的萝岗楼市也将维持这个‘以价换量’的格局,甚至不排除一些库存较多的楼盘拿出更多的优惠来吸引购房者。”肖文晓预测该区域最受购房者的青睐的有两类产品,一类是价格(包括单价和总价)亲民的“刚需”产品,一类是低总价、投资门槛低的公寓产品。

一手房:上周销售1426套,环比下降19.98%,销售均价持续下跌至8197.73元/m2,环比下降6.09%。

让她没想到的是,仅过了一个春节,去年中意的房子每平米至少涨了2000元~3000元,“很多业主都是几十万几十万地上调报价,甚至有一套房有6个客户争着要看,房主却躲到外地不回来。”她告诉记者,“最近我的任务就是抓紧买,价格涨了也要买,再不买,更买不到了。”

不动产登记立法不仅要广泛征求民意,同时也要适当升级提速,有效化解“难产”僵局,加快立法进程,适时由“暂时条例”升级为“条例”乃至“法律”买房未办房产证可以改名吗。

结合本次调查的结果,易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为未来房价会与当前持平。一方面,近期房价上涨过快,某种程度上会出现一个短暂性的持平走势。对于房企来说,也会在积极去库存的导向下不盲目涨价,基本上在这样一个价格水平段跑量。另一方面,中央经济工作会议提到了鼓励房企降价的做法,实际上也是给予市场参与者一个信号,即部分楼盘依然有继续降价或维持价格走平的可能。

贾康认为,除了提升收入水平,还应该在供给机制上形成体系,以养老为例,过去的养老机制不能满足社会需求,还应该有居家养老、社区养老、养老园区等一系列选择。“这些都是供给侧不能回避的问题。”贾康说。

“买买买”是过去两年外界给王健林贴上的一张标签。王健林一连串密集的收购也让这个标签名副其实:斥资35亿美元并购美国传奇影业、相继收购美国和澳大利亚第二大院线,加之并购瑞士盈方、马德里竞技、世界铁人公司等一系列国际体育公司,王健林不断加大万达“非地产化”的筹码。

此外,近期上海楼市中最为火热的大宁板块也有新盘入市。《证券日报》记者在大宁金茂府的销售中心了解到,项目新一期的均价在90000元/平方米,较去年末该项目的售价上涨10000元/平方米,较去年4月份该项目开盘均价上涨15000元/平方米。如果按去年年末以来的增幅计算,其和瑞虹新城怡庭的售价走势相似,都在12%上下。即便按去年4月份的售价计算,增幅也不到20%,尚不及去年上海新房年均的涨幅。而这一涨幅还是在大宁区域去年刚刚并入静安区的情况下。

昨天上午,江干法院执行局人员突袭位于盛世钱塘附近的我爱我家分店和我爱我家丁桥分店以及华邦地产东方红分公司,共带回涉嫌实施违法行为的房产中介人员4名,涉及房产中介机构3家。根据查明的事实,江干法院对其中一名涉案人员(丁桥我爱我家)因到案后态度较好,处以司法拘留5日,所属中介公司被处以罚款20万元。另一名涉案人员(盛世钱塘边的我爱我家)被处以司法拘留15日,所属中介公司被处以罚款30万元。本报通讯员 辛成 本报首席记者 肖菁

会议指出,要扩大有效需求,打通供需通道,消化库存。其中对于扩需方面,表示要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求。落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

万达集团旗下知名的文旅项目,包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等酒店均在出售之列。

网上房地产显示,进入8月份以来,南京楼市共计有30家楼盘领取销许,约5500套住宅房源。而截至8月18日,在8月份领取销许并开盘的楼盘仅有朗诗未来街区、高科荣境、威尼斯水城、弘阳旭日上城、江月府、恒盛金陵湾、中杭国际花园、华润悦府等10家左右的楼盘。“据了解,近期,在领取销许后未在规定时间10天内开盘的楼盘比比皆是。位于江浦的金盛田锦上,在8月13日领取住宅337套、办公712套销许,而预计开盘时间将在8月底,且仅推出132套房源。同样,麒麟山庄、中天铭廷等楼盘也已领取销许,但开盘时间尚未确定。

对于集体土地租赁房“筹钱难”的问题,住建部门也已经会同金融管理部门,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求的特点,研究支持集体租赁住房的长期贷款政策买房未办房产证可以改名吗。目前,国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行北京分行等第一批、共4家银行,已制定了具体的贷款方案,可向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款,贷款利率也根据项目情况综合确定。

★开展农业补贴改革试点,将现行的“三项补贴”(农作物良种补贴、种粮直补、农资综合补贴)合并为“农业支持保护补贴”,优化补贴支持方向,突出耕地保护和粮食安全。一方面国家财政收入增速明显放缓,一方面国际粮价保持低位,还要不要加大对三农投入?如何改革农业支持保护制度?这成为近期从学界到市场热议的一大焦点话题。

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-22

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-22

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-22

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-22

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-22

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-21

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-01-21

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-21

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-20

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-20

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


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