【房产有限价吗】2014年东莞二手住宅成交量价回升


发布时间:2020-09-30 04:14:42 阅读量:2768 作者:裔璇

2014年东莞二手住宅网签宗数为33129宗,环比2013年全年下降25%左右房产有限价吗。合富置业市场部人士分析认为,其中主要原因在于经济环境放缓,加上信贷紧张,2014年房地产市场总体出现了下行的态势。4月下旬开始,各地的“限购”政策相继逐步出现放松或调整,但市场仍未如预期般得到根本性的扭转。

2014年东莞二手住宅市场迎来了量价回升的正常局面。昨日,合富置业等专业机构先后公布2014年东莞二手楼市成交统计结果。从各月数据来看,除前9个月市场低迷之外,第四季度已呈现明显回升的态势,12月更已恢复至成交3000套以上的水平,明显高于2014年的全年平均水平2760宗。价格方面,均价为8568元/平方米,已经突破了“8字头”,环比上半年上升约7%,同比2013年下半年上升约11%,尤其是2014年年末东莞二手房市场回暖明显。

9月30日成为市场转变分水岭

但是,9月30日成为市场转变的分水岭,在政策层面上,“限贷”终于有所突破,接着银行降息,楼市资金面开始好转,房地产市场信心得到了明显的恢复,成交开始出现回暖的迹象,刚性需求以及前期因政策限制而没法入市的购买力有了一定的释放。

到了第四季度,成交量基本止跌回升,价格亦维持在一个相对稳定的水平。12月更恢复至成交3000宗以上的水平,明显高于2014年的全年平均水平2760宗,至此,楼市亦进入了一个“新常态”。

价格方面,全市的二手住宅均价继续稳中有涨,2014年下半年,东莞二手住宅均价为8568元/平方米,已经突破了“8字头”,环比上半年上升约7%,同比2013年下半年上升约11%。而各区镇二手均价亦大致保持稳定,在8000元/平方米水平上下。

改善性质购房明显增加

受到经济分部不均衡的因素影响,去年各个镇街二手住宅在成交量、成交价出现了程度不一的差异性。例如四大中心城区,成交量在年末出现明显回升,东城、南城、莞城和万江成为成交量回升的绝对主力。水乡片区由于受到轨道交通临近开通的利好消息影响,更是出现了成倍的交易增长。而埔田片区、山区片的成交量相对来说明显缓慢一些。

另一方面,2014年首次置业购房的刚需族比例由上半年的78.1%上升到下半年的80.6%,其中实力型买家数量有所增加。

合富置业统计数据显示,首次置业群体的购房套均总价在2014年下半年已上升至87万元/套,这部分买家大多追捧性价比较优的“笋盘”,如怡丰都市广场、江南世家、景湖春晓等。

另一方面,2014年下半年改善性质的购房比例则保持在16.4%左右,与上半年的16.7%相当,这部分买家不少是多次置业的中高端需求置业者,包括企业老板、东莞本地客等,下半年,该部分置业人群入市积极性明显增加,特别青睐150平方米左右的大面积优质单位,如东骏豪苑、景湖时代城等,明显拉升了整体购房总价。

后市延续回暖势头

合富置业市场部经理梁燕明认为,2014年是政策的调整年,楼市的成交量、楼价涨跌、买卖双方心态都在发生变化和调整,进入2015年,预计东莞将延续年末各项利好影响下回暖的态势,市场化指导亦逐渐放开,加上东莞地铁2号钱成功实现隧道全线贯通,地铁沿线楼盘或将掀起一轮热潮,有效提升东莞的经济发展效应房产有限价吗。而首置刚需仍将是市场的主力,改善型买家的购买力亦将逐渐释放,交投会小幅回升,而楼价亦会继续以稳为主。

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东莞 住宅 市场

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网友评论:

来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-30

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-30

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-30

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-30

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-30

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-29

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-09-29

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-28

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-28

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


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