【夫妻房产证减名字 有贷】投资公寓选越秀还是天河?


发布时间:2021-01-22 09:07:13 阅读量:7708 作者:昱名

近期越秀的御东雅苑、文德先生以及捷登都会3个全新项目在推公寓产品,除捷登都会是商业性质外,御东雅苑和文德先生都是既有商业公寓也有住宅,目前这几个公寓项目总价基本从150万元起,普通一套两房单位要价200多万元夫妻房产证减名字 有贷。在产品设计上,御东雅苑和文德先生都设计为比较舒适的复式公寓,捷登都会虽然是平层单位,但同样注重营造居住感,和以往公寓产品相比有比较明显进步。

一季度越秀公寓产品先行 买住宅要等二三季度

受“小升初”免试就近入学政策影响,老城区的学位房更加引人关注,近期有不少市民向记者咨询越秀区有哪些比较好的一手学位房,至于价格,反倒不是这些“实力雄厚”家长最关心的问题夫妻房产证减名字 有贷。记者发现,虽然今年预计越秀区的住宅项目会比去年增加,包括御东雅苑、文德先生、东风广场五期等,但这些产品恐怕都得要等到第二季度甚至第三季度,楼市逐渐进入一年当中温度比较暖和时才会推出,而第一季度先行在前探路的,则是越秀的公寓产品。文/图:记者 陈白帆

楼盘近地铁 单价动辄4万元/m2起

留意第一季度越秀区的产品不难发现,区内全新项目最大的优势仍是在地理位置上,基本距地铁站1~3分钟步程。如御东雅苑靠近地铁二号线纪念堂站,捷登都会距地铁一、二号线公园前交汇站F出口1分钟,文德先生距地铁六号线北京路站约3分钟。正因为占据地段优势,这些公寓复式产品开价都在4万元/m2以上,平层单位价格预计要3.5万~4万元/m2,总价至少在150万元以上,主要价格区间在200万~300万元,而户型则集中在50~60多平方米,部分针对自住型买家的复式公寓则会是80~90多平方米,可做成三房两厅。其中从去年年底开始销售的御东雅苑公寓产品仅余几套,连样板房都已暂时关闭。文德先生则有100多套公寓货量,其中36平方米单位比较抢手。捷登都会则仍在接受登记中,总量预计800套左右,主力户型从49~88平方米,也是目前越秀区公寓货量最充足的项目。

住宅公寓混搭 性质不同有价差

虽然项目规模不大,但御东雅苑和文德先生均属于产品性质混搭的项目。御东雅苑共由3栋楼宇组成,其中一栋为纯公寓产品,另外两栋为住宅产品,住宅部分的开盘时间则暂未确定。文德先生则是楼下公寓楼上住宅。据销售人员介绍,3楼以下为裙楼商铺,4~15楼为公寓,15楼以上为住宅,目前在售的是公寓产品,预计5月才推出住宅产品。

值得留意的是,以上3个项目在售的主要是商业性质产品,虽然不限购,但却无法让业主落户和最近享受学位,同时水电费用按商用收取,比民用水电要贵一倍多。管理费也比住宅高,普遍在4~6元/m2月。而老城区很多物业因烂尾拆迁等原因,土地使用年限往往已过去多年,除非开发商额外补地价,否则本来使用年限只有50年的公寓,在正式开售时只余40年甚至30年并不奇怪,对土地使用年限比较介意的买家,则最好在购买之前向销售人员了解清楚。

有业内人士认为,目前越秀区属于供小于求的状态,如果目前公寓产品都卖到4万元/m2左右,那么可以落户有学位的住宅产品预计今年会再有10%的涨幅,目前区内住宅普遍在4夫妻房产证减名字 有贷.5万元/m2(包装修)左右,个别楼层朝向好的单位已经突破了5万元/m2。

越秀公寓产品做得更像住宅

与以往小户型公寓在设计上更注重租赁用途和注册办公不同的是,目前越秀的一批公寓产品在居住功能方面倾斜明显。记者在现场看到,御东雅苑和文德先生都是复式产品,甚至有90多平方米的大复式。整体布局除了大多数户型有挑高客厅外,同样注重洗手间大小以及分布,有的甚至楼上楼下都有洗手间。在居住体验上了,除了大部分公寓不能用明火煮食外,其余与住宅性质的复式产品区别并不大。而公寓产品进一步强调居住舒适性,如捷登都会虽然是平层单位,而且户型区间相对较小,但同样注重营造居住感觉,并且配齐家私家电,有的户型甚至会预留出晾晒空间。相对于珠江新城公寓买家来自广州各区相比,越秀的公寓似乎对区域客户更有吸引力。

随着近期越秀区公寓供应量有所增加,同样总价200多万元,不少广州投资者也在考虑投资越秀还是天河。中原地产项目部总经理黄韬认为,相对来说,越秀区投资比较稳阵,而天河区如果好的项目升值空间会更加大。越秀核心区的生活、交通便利程度更成熟,供应量较少,虽然未来区域发展空间未必及得上珠江新城,但预计价格稳定程度会好过整体供应量较大的天河区。不过,从租金回报率看,珠江新城会更有前景,毕竟周围大型公司和写字楼众多。但是目前珠江新城公寓的价格也十分高昂,在考虑投资市中心公寓时,除了看自己资金实力外,也要看具体项目的位置、配套和品质。

公寓 越秀 产品

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网友评论:

来自集安的网友说:评论时间:2021-01-22

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-22

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-22

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-22

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-22

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-21

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-21

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-01-21

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-20

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-01-20

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


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