【电广房产网】“金九银十”将至 昆明进入“狠营销”时代?


发布时间:2020-09-30 08:12:12 阅读量:1429 作者:章昭

面对传统销售旺季“金九银十”的启幕,云信记者采访调查发现,昆明四区的推盘项目不多,其中,盘龙区依然是楼市供应大户电广房产网。

9月启幕以来,地产市场又将迎来传统的销售旺季“金九银十”,引发新一轮楼市供应潮。然而,业内人士表示,即将到来的“金九”或将很难实现成交回升,此轮“金九银十”供应量增大的同时,成交量未必能明显上升,恐将化为泡影。

对于房地产企业而言,淡市之下,如何营销,成为真正考验每一个开发商的话题电广房产网。 面对目前的市场情况,各路人马可谓“八仙过海,各显神通”,不管是守正,还是出奇,大家的目的只有一个:促进销售。

在限购、限贷等政策的层层加码下,营销不仅要制造影响,还要打好临门一脚,才能水到渠成,完成任务。在此背景下,开发商的关注焦点必须要发生转变,有的开发商从概念炒作,转向产品、园林、景观、配套、物业等硬性指标;更有甚者,直接打出“免费试住5年”的宣传口号;或是直接让利,以价格赢得市场……昆明楼市,俨然进入了“狠营销”时代。

如何营销,成为真正考验开发商的话题。

综述

“金九” 成交量难回升

然而,业内人士则表示不看好此轮“金九银十”。业内人士认为,因为政策调控下,市场需求有限,虽然供应量大增,但成交量未必能明显上涨。云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示,每年楼市的市场表现,并不能用“金九银十”一言概之。总体来看,各年的“金九银十”表现不一,主要还与经济环境及政策调控密切相关。

放眼2008年,在经济形势不乐观、调控政策趋紧的情况下,民众的购买力普遍下降,“金九银十”成“铜九铁十”惨淡收场;2009年,在经济环境良好、调控政策宽松的情况下,由于平时本身成交情况良好,“金九银十”成色不足,高峰并未出现;2010年,在经济环境良好、调控政策趋紧的情况下,“金九”名副其实,“银十”草草收官;从今年来看,这种短期内销量激增的现象也将不会很明显。“金九银十”的概念,或将可能逐渐淡出公众视野。

采访中,不少业内人士认为,由于政策的持续紧缩,“金九”的开启,将很难实现成交回升,这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言,回笼资金的难度会进一步加大,整体降价促销的动力也会更强烈,“狠营销”时代或将到来。

8月6日,俊发地产滨江俊园二期莱茵组团开盘,一环区位、全系精装修房源,以10800元/平方米的均价,高调让利20%。

俊发地产绝对不是第一个调价的开发商,当然也不会是最后一家。此前,大理洱海国际生态城就推出了“买房送车”的大幅优惠。南亚未来城也推出了“免费试住5年”的宣传口号,多个楼盘均以不同的优惠吸引着有购买力的置业者。

“金九”尚未开启之时,昆明楼市降价楼盘就已接连出现。自从欢乐城、春城慧谷等楼盘推出让利优惠后,不少楼盘也紧随其后,明示暗示加入了降价阵营。王詠雪认为,限购范围扩大,力度加强会强化降价预期,昆明楼市或将进入“狠营销”时代。一些大型房企提前对后市作出判断,也都果断顺势降价,从目前来看,价格出现松动的时间窗口有望提前。

周一,沪深两市大盘大幅低开,开盘后在地产、金融、建材等板块打压下一路走低,万保招金四大房企成为市值蒸发重灾区。一天之内,万科A市值减少131.95亿元,保利地产蒸发89.94亿元、招商地产蒸发48.43亿元、金地集团蒸发31.75亿元。四大房企无一例外全部跌停。

业内人士认为,由于大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”,再加上宽松的货币政策极大地刺激了楼市,造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场,导致泡沫越吹越大。而现在,“冷却”的楼市比之2009年,房价暴跌30%至35%。

但据同策咨询研究部总监张宏伟预计,待2017年上市房企年报全部出炉,估计房地产行业的平均净利率可能因为市场进入调整期和融资成本的提升而降低至8%-9%,销售规模达千亿元的房企,净利润可能仅为几十亿元,同时还背负80%左右的资产负债率。届时,利润危机将对企业造成重大打击。

调研组成员顾伯平、王秀峰、胡晓义、王宁、张世平,市政协副主席赵文芝、秘书长周毓秋等参加座谈。

同时,《证券日报》记者发现,在不少内房股股价于7月底创下历史新高后,8月初的数个交易日,大多数内房股股价都开启了下行通道。

也正是因为房价涨幅超出想象,“国五条”应时出台。CR IC克而瑞研究中心显示,北京新建住房均价2012年3月约为19110元,2013年1月约为22539元。这意味着,仍在调控中的北京房地产市场自2012年3月开始回暖起,短短不到一年时间,北京新建住宅均价上涨17.9%。

调控,本为抑制需求,减缓成交,控制房价上涨速度。推动成交井喷,实非调控本意,只是,政策易定,效果难控,推行过程中,难免会出现与初衷相反的“副作用”。既然调控已无可避免,地方细则又尚未出台,这段“空窗期”难免变成买家抢搭“末班车”的时间,成交量在短时间内骤然爆发。

一套92平方米的住房两月间上涨110万元虽是个例,但也正印证了北京市房地产市场上的一片艳阳电广房产网。

周一,沪深两市大盘大幅低开,开盘后在地产、金融、建材等板块打压下一路走低,万保招金四大房企成为市值蒸发重灾区。一天之内,万科A市值减少131.95亿元,保利地产蒸发89.94亿元、招商地产蒸发48.43亿元、金地集团蒸发31.75亿元。四大房企无一例外全部跌停。

金九银 市场 昆明

上一篇: 郑州城中村房东:住在庙李既反感又享受

下一篇: 南京一楼盘降价千余元 众多业主售楼处“维权”

网友评论:

来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-30

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-09-30

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-30

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-30

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-30

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-29

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-09-29

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-29

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-28

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-28

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


热门专题